Thời điểm chủ nhà được phép tăng hoặc giảm giá thuê căn hộ chung cư Legacy Prime theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Thời điểm chủ nhà được phép tăng hoặc giảm giá thuê căn hộ chung cư Legacy Prime theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, chủ căn hộ chung cư Legacy Prime chỉ được phép điều chỉnh giá thuê căn hộ khi đáp ứng đủ hai điều kiện:

(1) Có sự đồng ý của bên thuê về việc cải tạo nhà;

(2) Thời gian thuê còn lại không quá một phần ba hợp đồng. Việc điều chỉnh giá phải bảo đảm sự minh bạch, thỏa thuận công bằng và đúng quy định pháp luật, tránh gây thiệt hại hoặc tranh chấp cho các bên tham gia.

Thời điểm chủ nhà được phép tăng hoặc giảm giá thuê căn hộ chung cư Legacy Prime theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ Legacy Prime trong việc bảo trì và cải tạo căn hộ chung cư?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở như sau:

Điều 135. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

b) Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

c) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, chủ căn hộ chung cư Legacy Prime có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở. Cụ thể:

[1] Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

[2] Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

[3] Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Thời gian bảo trì cải tạo căn hộ chung cư Legacy Prime có tính vào thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, thời gian bảo trì cải tạo căn hộ chung cư Legacy Prime không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ.