Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng lắp thêm máy lạnh thì có được quyền tăng giá thuê đối với sinh viên đang ở hay không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng lắp thêm máy lạnh thì có được quyền tăng giá thuê đối với sinh viên đang ở hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, lắp thêm máy lạnh cho phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng không được coi là cải tạo nhà ở và không đủ căn cứ để tăng giá thuê nhà.

Do vậy, trong thời hạn hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng còn hiệu lực, chủ trọ không thể đơn phương tăng giá thuê với lý do này.

Việc điều chỉnh giá chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận của sinh viên đang thuê nếu cải tạo nhà hoặc khi hết hạn hợp đồng để ký kết hợp đồng thuê nhà mới.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng lắp thêm máy lạnh thì có được quyền tăng giá thuê đối với sinh viên đang ở hay không? (Hình từ Internet)

Nếu sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng không đồng ý đóng thêm tiền thì có bị đuổi đi?

Căn cứ quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, nếu sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng không đồng ý đóng thêm tiền khi chủ trọ tự ý tăng giá, thì chủ nhà không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và đuổi sinh viên ra khỏi phòng, trừ khi thuộc một trong các trường hợp được pháp luật quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023.

Nếu chủ nhà cố tình yêu cầu bên thuê rời đi chỉ vì từ chối mức giá mới, hành vi này có thể bị xem là vi phạm pháp luật về nhà ở.

Tóm lại, sinh viên không bắt buộc phải đóng thêm tiền nếu không có thỏa thuận mới, và không thể bị đuổi khỏi phòng trọ một cách tùy tiện chỉ vì từ chối mức giá tăng bất hợp lý.

Sau khi thỏa thuận lại về giá thuê thì chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng chuyển quyền sở hữu lại cho con, lúc này bên thuê có bị chấm dứt hợp đồng khi đổi chủ?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Từ quy định trên, sau khi thỏa thuận lại về giá thuê thì chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng chuyển quyền sở hữu lại cho con gái, lúc này bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê nhà ở đến khi hết thời hạn trong hợp đồng theo quy định.

Bên cạnh đó, khi đổi chủ thì chủ mới của phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.