Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng cấm sinh viên thuê trọ nấu ăn trong phòng được không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng cấm sinh viên thuê trọ nấu ăn trong phòng có được không? 

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê phòng trọ là một dạng hợp đồng thuê tài sản và dựa trên thỏa thuận tự nguyện giữa các bên. Trong đó bao gồm các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.

Do đó, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng hoàn toàn có quyền đặt ra yêu cầu cấm sinh viên thuê trọ nấu ăn trong phòng và sinh viên thuê trọ có quyền tự nguyện đồng ý hoặc không tiếp tục giao dịch thuê. 

Bên cạnh đó, tại điểm b khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 có quy định chủ sở hữu nhà ở có nghĩa vụ thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật.

Nghĩa là nếu phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng không đảm bảo được điều kiện phòng cháy, chữa cháy nếu nấu ăn trong phòng thì chủ phòng trọ hoàn toàn có quyền cấm sinh viên thuê trọ nấu ăn để đảm bảo an toàn trong phòng chống cháy nổ. 

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng cấm sinh viên thuê trọ nấu ăn trong phòng có được không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng lén nấu ăn trong phòng thì chủ phòng trọ có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không? 

Trường hợp có thỏa thuận về việc sinh viên thuê phòng trọ không được nấu ăn trong phòng thì sinh viên thuê trọ phải thực hiện đúng nghĩa vụ. 

Hành vi lén nấu ăn trong phòng trọ được hiểu là trong hợp đồng thuê phòng trọ đã có điều khoản về việc cấm nấu ăn trong phòng. Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, và căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau: 

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng lén nấu ăn trong trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ có điều khoản cấm thì đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng. Do đó, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Sinh viên thuê trọ lén nấu ăn trong phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng gây ra cháy nổ thì chủ phòng trọ có được yêu cầu bồi thường không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, sinh viên thuê trọ lén nấu ăn trong phòng trọ gần Trường ĐH Tôn Đức Thắng gây ra cháy nổ mà gây thiệt hại đến tài sản của chủ phòng trọ thì chủ phòng trọ hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại 585 Bộ luật Dân sự 2015 về nguyên tắc bồi thường thiệt hại như sau:

- Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

- Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

- Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.