Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng chỉ tiêu sử dụng đất khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ
Mua bán Đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Bảng chỉ tiêu sử dụng đất khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ
Khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX có vị trí tại số 7, đường Lê Quý Đôn, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Được quy hoạch trên quy mô 1.594,7 m2.
Theo Quyết định 7709/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 do UBND TP Thủ Đức cũ ban hành thì bảng chỉ tiêu sử dụng đất khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ như sau:
STT | Loại chỉ tiêu | Đơn vị tính | Chỉ tiêu |
|---|---|---|---|
1 | Diện tích khu đất (sau khi trừ lộ giới) | m² | 1.390,8 |
2 | Chức năng sử dụng đất |
| TMDV 80%, cây xanh 20% |
3 | Mật độ xây dựng tối đa | % | 50 |
4 | Tầng cao xây dựng tối đa |
|
|
| + Tầng nổi | tầng | 19 |
| + Tầng hầm | tầng | 3 |
5 | Chiều cao xây dựng | m | 75 |
6 | Hệ số sử dụng đất tối đa | lần | 8,5 (*) |
7 | Khoảng lùi xây dựng |
|
|
| + So với lộ giới đường Thống Nhất | m | ≥ 6,0 |
| + So với lộ giới đường Lê Quý Đôn | m | ≥ 6,0 |
| + So với các ranh đất còn lại | m | ≥ 2,0 |
* Lưu ý: Hệ số sử dụng đất tối đa 8,5 nêu trên bao gồm: hệ số sử dụng đất ưu đãi 1,0 do chủ đầu tư bố trí tối thiểu 30% diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng, phần đất cây xanh sử dụng công cộng không được che chắn, thiết kế không gian mở để người dân dễ dàng tiếp cận sử dụng và 1,0 do chủ đầu tư đề xuất bố trí trạm xe buýt công cộng bên trong khuôn viên công trình (có văn bản thỏa thuận của cơ quan có thẩm quyền) hoặc công trình có kết nối trực tiếp bằng hành lang đi bộ, đường ngầm, cầu đi bộ (đáp ứng yêu cầu xây dựng không có rào chắn, thân thiện với người khuyết tật) theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 4 Quyết định 56/2021/QĐUBND ngày 28 tháng 12 năm 2021 Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh.
Hệ số sử dụng đất tối đa 8,5 sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết
định tại thời điểm thẩm định, cấp phép xây dựng và sẽ bị giảm trừ tương ứng khi
không đạt được các yếu tố ưu đãi nêu trên.
Bảng chỉ tiêu sử dụng đất khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ (Hình từ internet)
Quy hoạch không gian ngầm khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX
Căn cứ theo Quyết định 7709/QĐ-UBND năm 2025 có nêu về quy hoạch không gian ngầm khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ như sau:
- Khu quy hoạch bố trí 03 tầng hầm dưới khối công trình chính để bố trí chức năng bãi đỗ xe và kỹ thuật tòa nhà.
- Việc xây dựng công trình ngầm phải tuân thủ các nội dung sau:
+ Việc xây dựng công trình ngầm phải dựa trên phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, địa chất công trình, địa chất thủy văn và tuân thủ các quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;
+ Quy mô, ranh giới sẽ được xem xét trong các bước thiết kế tiếp theo dựa trên nhu cầu, điều kiện địa chất, thủy văn...; đảm bảo không vượt quá ranh giới thể hiện trong Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm.
+ Bảo đảm an toàn cho cộng đồng, cho bản thân công trình và các công trình lân cận; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng, khai thác, vận hành của các công trình lân cận cũng như các công trình đã có hoặc đã xác định trong quy hoạch đô thị.
Tổ chức thực hiện quy hoạch khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ như thế nào?
Tại Điều 2 Quyết định 7709/QĐ-UBND năm 2025 có nêu tổ chức thực hiện quy hoạch khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ sau đây:
- Phòng Quy hoạch – Đất đai, Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9, đơn vị tư vấn và đơn vị khảo sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng địa hình chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu trong bản vẽ, thuyết minh hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 khu cao ốc thương mại, dịch vụ Metro IX tại phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức.
- Khi triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt, các đơn vị liên quan cần đảm bảo đúng theo các quy định về quản lý đất đai, quản lý đầu tư, xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan. Trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt các đơn vị liên quan cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có) nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát triển đô thị phù hợp các nội dung đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
- Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày đồ án quy hoạch này được Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức phê duyệt, Phòng Quy hoạch – Đất đai tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức phân công các phòng, ban, đơn vị triển khai thực hiện công bố, công khai đồ án quy hoạch nêu trên theo quy định.
- Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9 có trách nhiệm:
+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.
+ Cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
