Pháp lý dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Golden Point Hải Phòng

Nội dung chính

Pháp lý dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Golden Point Hải Phòng

Vừa qua, Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã ban hành Công văn 10341/SXD-QLN năm 2025 V/v thông báo 519 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An, thành phố Hải Phòng).

Căn cứ theo Phần 2 Công văn 10341/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về thông tin pháp lý dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Golden Point Hải Phòng như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của Dự án:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0202258040, do Phòng đăng ký kinh doanh thuộc sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hải Phòng chứng nhận đăng ký lần đầu ngày 02/10/2024, thay đổi lần thứ 1 ngày 24/10/2024;

- Quyết định số 3757/QĐ-UBND ngày 09/11/2022 của UBND thành phố Hải Phòng về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An; Điều chỉnh tại Quyết định số 2052/QĐ-UBND ngày 25/06/2025 của UBND thành phố Hải Phòng;

- Quyết định số 1902/QĐ-UBND ngày 04/07/2023 của UBND thành phố Hải Phòng về việc chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển bất động sản Vạn Phúc Điền là Chủ đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An; Điều chỉnh tại Quyết định số 512/QĐUBND ngày 21/02/2025 và Quyết định số 2547/QĐ-UBND ngày 30/06/2025 của UBND thành phố Hải Phòng.

- Căn cứ Quyết định số 71/QĐ-LD-PGI&TTD ngày 10/09/2025 của Liên danh Công ty TNHH PG Invest và Công ty CP TTD Holding về việc Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Công trình Nhà ở xã hội và Trường mầm non thuộc dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị tại phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An);

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án:

- Quyết định số 2542/QĐ-UBND ngày 06/11/2023 của UBND quận Kiến An về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An;

- Văn bản số 547/TĐ-PCCC ngày 25/08/2025 của Phòng cảnh sát PCCC&CNCH thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy;

- Văn bản số 6849/SXD-KTQLĐTXD ngày 10/09/2025 của Sở Xây dựng về việc Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Nhà ở xã hội, Trường mầm non thuộc dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An);

- Quyết định số 75/QĐ-VPĐ ngày 12/09/2025 của Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển bất động sản Vạn Phúc Điền về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công – giai đoạn 3;

- Thông báo số 76/2025/TB-VPĐ ngày 12/09/2025 của Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển bất động sản Vạn Phúc Điền về việc Thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình xây dựng;

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.

- Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[3] Thông tin về đất đai của dự án:

- Quyết định số 4586/QĐ-UBND ngày 26/12/2023 của UBND thành phố Hải Phòng về việc giao đất (đợt 1) và phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền hàng năm và Quyết định số 4544/QĐ-UBND ngày 12/11/2025 của UBND thành phố Hải Phòng về việc giao đất (đợt 2) và điều chỉnh quyết định giao đất (đợt 1) đối với Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền để thực hiện dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An, thành phố Hải Phòng).

- Trích lục địa chính dự án.

- Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 23/01/2024.

[4] Hồ sơ thế chấp, bảo lãnh và giải chấp

Chủ đầu tư cam kết không cầm cố thế chấp Dự án tại bất cứ ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc tổ chức cá nhân nào khác tại Văn bản số 21.11/2025/CVVPĐ ngày 21/11/2025.

[5] Văn bản đề nghị của chủ đầu tư:

Văn bản số 99/2025/CV-VPĐ ngày 12/11/2025 của Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền về việc thông báo 519 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An, thành phố Hải Phòng) do Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền làm chủ đầu tư.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Golden Point Hải Phòng.

Pháp lý dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Golden Point Hải Phòng (Hình từ Internet)

Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Như vậy, việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

- Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những loại hình nào?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật Nhà ở 2023.