Danh sách các bài viết của tác giả Tìn Lỷ Kín

Cho thuê văn phòng tòa nhà Copac Square cần đáp ứng những điều kiện như sau: Có Giấy chứng nhận; Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về quyền sở hữu; Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;...

26/02/2026 11:40

Khi chỗ để xe dành cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư Việt Đức Complex dựa theo quyết định mua từ chủ đầu tư trước đó. Đối với các giao dịch mua bán lại căn hộ chung cư Việt Đức Complex sau này có bao gồm chỗ để xe ô tô hay không thì phải xác định dựa trên quyền sở hữu chỗ để xe ô tô của bên bán.

26/02/2026 10:14

Mua biệt thự Centa City thông qua sàn giao dịch thì vẫn dựa trên sự thỏa thuận với bên bán về việc thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp không có sự thỏa thuận thì bên bán phải làm thủ tục này.

26/02/2026 09:56

Theo quy định, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam sẽ được mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chủ đầu tư chứ không phải doanh nghiệp nước ngoài.

26/02/2026 09:47

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa không phụ thuộc vào hộ khẩu của người đó nên dù người mua căn hộ có hay không có hộ khẩu Hà Nội thì chỉ cần đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà ở thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận.

25/02/2026 10:36

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023, Điều 164 Luật Nhà ở 2023, mua căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa chỉ có tin nhắn trao đổi qua lại thì không có giá trị pháp lý mà phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

25/02/2026 10:33

Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa thì bên mua trong hợp đồng sẽ là bên được cấp Giấy chứng nhận chứ không thể sang tên Giấy chứng nhận từ bên bán sang cho bên nhận tặng cho đối với trường hợp bên mua có mục đích tặng cho. Nếu bên mua căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa muốn thực hiện giao dịch tặng cho thì phải thực hiện lại một giao dịch khác sau khi đã hoàn tất thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận từ giao dịch mua bán.

25/02/2026 10:32

Bên thuê căn hộ chung cư Botanic Tower là cá nhân cần đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch....Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Botanic Tower không bắt buộc phải có hộ khẩu TP. Hồ Chí Minh.

24/02/2026 16:59

Việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Botanic Tower bằng phần mềm điện tử vẫn đảm bảo giá trị pháp lý như hợp đồng bằng văn bản giấy. Nghĩa là khi mua căn hộ chung cư Botanic Tower thì hoàn toàn có thể lập hợp đồng bằng phần mềm điện tử.

24/02/2026 16:58

Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Botanic Tower thì các bên phải ký tên trước mặt công chứng viên. Do đó, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Botanic Tower yêu cầu các bên cùng có mặt để ký tên, nghĩa là việc công chứng là trách nhiệm của cả bên bán và bên mua chứ không phải chỉ bên mua mới phải công chứng hợp đồng mua bán.

24/02/2026 16:58

Giá thuê căn hộ chung cư Sarina Condominium hoàn toàn do bên thuê và bên cho thuê tự do thỏa thuận với nhau nên trong trường hợp cho thuê căn hộ có kèm nội thất thì các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận điều chỉnh giá bán cao hơn trên nguyên tắc tự nguyện.

23/02/2026 19:28

Giá trong giao dịch mua bán bất động sản đều dựa trên nguyên tắc tự do thỏa thuận. Như vậy, giá mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium dựa trên nguyên tắc thỏa thuận giữa bên bán và bên mua chứ không phải hoàn toàn do bên bán quyết định.

23/02/2026 19:28

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium bắt buộc phải được lập thành văn bản. Hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium thì bắt buộc phải có hợp đồng bằng văn bản có công chứng.

23/02/2026 19:27

Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sarina Condominium với người khiếm thị thì phải có người làm chứng. Trường hợp người yêu cầu công chứng không mời được người làm chứng và công chứng viên không chỉ định được người làm chứng thì công chứng viên có thể từ chối công chứng.

23/02/2026 19:27

Không phải chỉ khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Intracom Riverside thì mới làm cho hợp đồng chấm dứt mà hợp đồng thuê căn hộ còn có thể chấm dứt trong các trường hợp như hợp đồng thuê hết hạn, các bên thỏa thuận chấm dứt, bên thuê chết hoặc bị tuyên bố mất tích mà không có người ở cùng,...

23/02/2026 19:26

Bên bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự....Theo quy định này thì không phụ thuộc vào điều kiện đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở đó. Như vậy, người bán căn hộ chung cư Intracom Riverside không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại Hà Nội.

23/02/2026 19:25

Khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Intracom Riverside có nhiều từ viết tắt mà không rõ ràng, khó hiểu hoặc có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải được giải thích để đảm bảo quyền lợi của bên mua.

23/02/2026 19:25

Người mua biệt thự Saroma Villa có thời hạn có các nghĩa vụ của chủ sở hữu tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023, đồng thời có có các quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán biệt thự có thời hạn.

23/02/2026 19:24

Việc tặng cho biệt thự Saroma Villa không có Giấy chứng nhận được xem là vi phạm điều cấm của luật do không đảm bảo điều kiện quy định. Và hợp đồng tặng cho sẽ vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

23/02/2026 19:24

Khi giao dịch dân sự do người chưa thành niên xác lập, thực hiện thì theo yêu cầu của người đại diện của người đó, Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu nếu theo quy định của pháp luật giao dịch này phải do người đại diện của họ xác lập, thực hiện hoặc đồng ý. Như vậy, hợp đồng thuê biệt thự Saroma Villa có thể bị vô hiệu khi người thuê chưa đủ 18 tuổi nếu người đại diện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng này vô hiệu.

23/02/2026 19:23

Trong trường hợp bên thuê đang cho thuê lại mà người thuê lại làm hư hỏng biệt thự đang thuê thì bên cho thuê biệt thự Saroma Villa sẽ yêu cầu trực tiếp bên thuê chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Về phần thiệt hại đã bồi thường đó thì bên thuê sẽ yêu cầu người thuê lại hoàn trả theo nghĩa vụ trong hợp đồng thuê lại biệt thự.

23/02/2026 19:23

Trừ trường hợp có thỏa thuận khác thì bên bán căn hộ chung cư A14 Nam Trung Yên chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao căn hộ vì sự kiện bất khả kháng không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

23/02/2026 19:22

Trường hợp Giấy chứng nhận bị sai diện tích thì không có giá trị chứng minh quyền sở hữu đối với phần diện tích chênh lệch. Nghĩa là sẽ không đáp ứng được điều kiện có Giấy chứng nhận trong giao dịch mua bán đối với toàn bộ nhà ở đó. Như vậy, chủ sở hữu không thể bán căn hộ chung cư A14 Nam Trung Yên nếu Giấy chứng nhận đã cấp sai thông tin về diện tích.

23/02/2026 19:22

Một trong các điều kiện để tặng cho nhà ở là không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, căn hộ chung cư A14 Nam Trung Yên đang bị kê biên thi hành án thì không đáp ứng điều kiện để tặng cho.

23/02/2026 19:21

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Intracom Riverside có thể chỉ lập 1 bản. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho các bên và để thuận lợi cho việc giải quyết các tranh chấp phát sinh thì các bên thường sẽ lập hợp đồng thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản.

23/02/2026 19:20

không có quy định bắt buộc rằng căn hộ chung cư A14 Nam Trung Yên là tài sản riêng trước hôn nhân thì phải chuyển thành tài sản chung sau khi kết hôn mà việc chuyển quyền sở hữu tài sản này sẽ tùy theo sự thỏa thuận của vợ, chồng.

23/02/2026 19:20

Bên nhận đổi căn hộ chung cư Intracom Riverside sẽ được công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ đó. Như vậy, việc đổi căn hộ chung cư Intracom Riverside sẽ làm thay đổi quyền sở hữu đối với căn hộ đó.

23/02/2026 19:19

Bên mua có nghĩa vụ bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua. Đồng thời, phải bàn giao nhà ở đúng chất lượng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Như vậy, trong thời gian chưa giao căn hộ chung cư Intracom Riverside cho bên mua thì bên bán có nghĩa vụ bảo quản căn hộ.

23/02/2026 19:19

Bên thuê căn hộ chung cư Intracom Riverside được quyền ưu tiên mua lại căn hộ đang thuê khi bên cho thuê có nhu cầu bán trong thời hạn 30 ngày và đáp ứng điều kiện là đã thanh toán đầy đủ tiền thuê cho đến thời điểm nhận thông báo bán căn hộ. Nghĩa là, quy định không bắt buộc kán căn hộ chung cư Intracom Riverside đang cho thuê thì chỉ được bán cho bên thuê mà chỉ tạo điều kiện được ưu tiên mua cho bên thuê.

23/02/2026 19:18

Trường hợp không có thỏa thuận nào khác thì về nguyên tắc khi mua căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa trả chậm, bên bán được bảo lưu quyền sở hữu cho đến khi bên mua trả đủ tiền. Kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng và nhận căn hộ, bên mua sẽ được xác lập quyền sở hữu thông qua thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Tóm lại, nếu không có thỏa thuận nào khác thì về nguyên tắc trong thời gian trả chậm căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa thì quyền sở hữu căn hộ thuộc về bên bán.

23/02/2026 19:17

Các bên trong hợp đồng thuê nhà ở sẽ tự thỏa thuận về thời hạn thuê và pháp luật không có quy định cấm việc thỏa thuận hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn....Như vậy, thuê căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa có thời hạn có thể sửa lại không thời hạn nếu các bên thỏa thuận thống nhất sửa đổi.

23/02/2026 19:17

Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ ghi tên một người không phải quy định bắt buộc mà chỉ thực hiện khi các bên có nhu cầu.

23/02/2026 19:16

Bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở cho thuê....Bên cho thuê căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa phải có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ đó. Nghĩa là không phải chủ sở hữu thì không thể cho thuê căn hộ chung cư CT2 Yên Nghĩa.

23/02/2026 19:16

Thế chấp biệt thự Saroma Villa đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biệt thự biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc biệt thự đang cho thuê chứ không phải chỉ cần thông báo với bên nhận thế chấp.

23/02/2026 19:13

Mua biệt thự Saroma Villa thì từ thời điểm thanh toán tiền mua theo thỏa thuận thì bên mua sẽ được làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận và thời hạn được nhận Giấy chứng nhận là trong vòng 8 ngày làm việc.

23/02/2026 19:11

Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần. Việc lựa chọn hình thức trả tiền thuê theo định kỳ hoặc một lần do các bên tự nguyện thỏa thuận. Như vậy, đang thanh toán tiền thuê biệt thự Saroma Villa theo tháng thì có thể chuyển sang thanh toán một lần cho cả thời gian thuê sau khi hai bên thỏa thuận lại.

23/02/2026 19:11

Trường hợp sở hữu căn hộ chung cư Sarina Condominium có thời hạn thì không thể cho thuê vô thời hạn mà thời hạn thuê phải trong thời hạn bên cho thuê còn quyền sở hữu đối với căn hộ.

23/02/2026 19:10

Hợp đồng có thể chấm dứt khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng, đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích. Từ những phân tích trên cho thấy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Intracom Riverside có thể bị chấm dứt khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.

23/02/2026 19:03

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Intracom Riverside không bắt buộc phải có người làm chứng, trừ các trường hợp sau thì phải người làm chứng: Người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký được và không điểm chỉ được hoặc trong trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng.

23/02/2026 19:03

Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức nhận tặng cho nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Nghĩa là, người nước ngoài có thể nhận tặng cho căn hộ chung cư Intracom Riverside. Nói cách khác, chủ sở hữu căn hộ chung cư Intracom Riverside là người Việt Nam có thể tặng cho căn hộ cho người nước ngoài.

23/02/2026 19:02

Các bên tham gia giao dịch phải có mặt để ký tên trước sự chứng kiến của người thực hiện chứng thực. Do đó, khi chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Intracom Riverside thì bắt buộc cả hai bên: Bên bán và bên mua (hoặc người đại diện theo ủy quyền của các bên) phải có mặt để ký tên.

23/02/2026 19:01

Người thuê biệt thự Saroma Villa chuyển đi thì người ở cùng không đương nhiên được tiếp tục thuê mà chỉ được tiếp tục thuê nếu có thỏa thuận sửa đổi hợp đồng hoặc ký hợp đồng mới với bên cho thuê.

23/02/2026 19:00

Nếu hợp đồng mua bán biệt thự Saroma Villa có điều khoản không rõ ràng mà công chứng viên cho rằng cần làm rõ thì các bên trong hợp đồng phải tiến hành làm rõ, nếu không làm rõ được thì công chứng viên có thể từ chối công chứng.

23/02/2026 18:59

Người phát hiện tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên mà biết được địa chỉ của người đánh rơi hoặc bỏ quên thì phải thông báo hoặc trả lại tài sản cho người đó...Như vậy, khi bên thuê biệt thự Saroma Villa bỏ quên tài sản khi chuyển đi thì bên cho thuê phải thông báo và trả lại cho bên thuê.

23/02/2026 18:59

Theo quy định tại Luật Công chứng 2024 thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư A14 Nam Trung Yên sẽ bị từ chối công chứng trong những trường hợp sau: (1) Trường hợp giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; (2) Trường hợp người yêu cầu công chứng không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được; (3) Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa;...

23/02/2026 18:58

Người mua căn hộ chung cư The Global City không phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng thì mới được làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận mà nguyên tắc sẽ là người mua được cấp Giấy chứng nhận sau đó mới hoàn tất thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng.

22/02/2026 19:30

Bên thuê shophouse The Global City phải thuộc đối tượng sau: Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam;....

22/02/2026 19:00

Căn cứ Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trường hợp bên thuê shophouse The Global City mà không sử dụng trong thời gian dài thì không phải căn cứ để bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng.

22/02/2026 18:30

Trường hợp vợ chồng mua căn hộ chung cư The Global City thì được hiểu là vợ chồng cùng là bên mua trong hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán là cơ sở để xác lập quyền sở hữu sau này. Do đó, cần phải ghi đầy đủ tên của vợ và chồng để làm căn cứ xác minh tài sản chung của vợ chồng khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp người còn lại ủy quyền cho người kia đại diện ký nhưng phải có văn bản ủy quyền về việc này.

22/02/2026 18:00

Không thể bán biệt thự Đại Phúc Green Villas nếu Giấy chứng nhận hết thời hạn do không đáp ứng được 2 điều kiện về Giấy chứng nhận và quyền sở hữu khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở.

22/02/2026 07:30

Đăng nhập để tiếp tục

...hiểu pháp lý, rõ quy hoạch, giao dịch nhanh...