Thông tin mở bán nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị Đồng Hòa, phường Kiến An, thành phố Hải Phòng

Nội dung chính

Thông tin mở bán nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị Đồng Hòa, phường Kiến An, thành phố Hải Phòng

Vừa qua, CÔNG TY TNHH ĐÀU TƯ & PHÁT TRIỂN BÁT ĐỘNG SẢN VẠN PHÚC ĐIỀN đã có Công văn 108/2025/CV-VPĐ V/v Thông báo tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị Đồng Hòa, phường Kiến An, thành phố Hải Phòng.

Theo đó, thông tin mở bán nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị Đồng Hòa, phường Kiến An, thành phố Hải Phòng như sau:

[1] Tên dự án: Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An) - Hạng mục: Công trình Nhà ở xã hội.

[2] Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền.

[3] Địa điểm xây dựng Dự án: phường Đồng Hòa, quận Kiến An, thành phố Hải Phòng.

Địa chỉ thay đổi từ 1/7/2025 theo địa giới hành chính mới: Phường Kiến An, thành phố Hải Phòng.

[4] Địa chỉ liên lạc: Căn hộ HD26 - Lô TT4-05/6 Khu đô thị Cầu Rào 2, Phường Vĩnh Niệm, Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng, Việt Nam.

Địa chỉ thay đổi từ 1/7/2025 theo địa giới hành chính mới: Căn hộ HD26 - Lô TT4-05/6 Khu đô thị Cầu Rào 2, Phường An Biên, Thành phố Hải Phòng, Việt Nam.

[5] Địa chỉ nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội thuộc Dự án:

- Căn hô HD26 - Lô TT4-05/6 Khu đô thị Cầu Rào 2, Phường An Biên, Thành phố Hải Phòng, Việt Nam.

- Hotline: 0856.896.486

- Email: [email protected]

[6] Tiến độ thực hiện công trình Nhà ở xã hội thuộc dự án:

- Triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục công trình của Dự Án và đưa Dự Án vào vận hành khai thác trong 24 tháng kể từ ngày điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (từ 30/06/2025 đến 30/06/2027).

[7] Quy mô Dự án:

- Khu nhà ở xã hội 13 tầng thuộc khu đất quy hoạch ký hiệu NOXH với diện tích sử dụng đất khoảng 5.882,1 m2; tổng diện tích sàn xây dựng 39.590,7 m2.

[8] Đối tượng được đăng ký mua nhà ở xã hội:

- Các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Các hộ dân hiện đang sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn các phường Kiến An, Phù Liễn theo Đề án 05/ĐA-UBND “Xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố” (ban hành kèm theo Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 12/04/2022 của Hội đồng nhân dân thành phố Hải Phòng).

[9] Số lượng nhà ở xã hội thuộc Dự án:

- Số lượng nhà ở xã hội tại dự án: 519 căn hộ (100% căn hộ nhà ở xã hội để bán).

- Số căn hộ dự kiến mở bán: căn cứ theo Thông báo 10341/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 519 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An, thành phố Hải Phòng) do Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền làm chủ đầu tư.

- Vị trí: Tòa chung cư nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An, thành phố Hải Phòng).

- Diện tích căn hộ: Từ 36,6 m2 đến 63,2 m2 (diện tích thông thủy).

[10] Giá bán nhà ở xã hội tạm tính:

- Giá bán bình quân dự kiến: khoảng 19.690.843 đồng/m2 thông thủy (Bằng chữ: Mười chín triệu, sáu trăm chín mươi nghìn, tám trăm bốn mươi ba đồng trên một mét vuông thông thủy) (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì, vận hành).

- Giá bán chính thức khi có thông báo trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và UBND phường Kiến An.

[11] Thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký nhà ở xã hội dự kiến:

- Thời gian công bố thông tin: Từ ngày 01/12/2025 đến ngày 30/12/2025.

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Dự án: Từ ngày 31/12/2025 đến ngày 30/01/2026 (không bao gồm ngày thứ 7, Chủ nhật và ngày nghi lễ theo quy định của pháp luật).

Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị Đồng Hòa, phường Kiến An, thành phố Hải Phòng: TẠI ĐÂY

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc mở bán nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị Đồng Hòa, phường Kiến An, thành phố Hải Phòng.

Thông tin mở bán nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị Đồng Hòa, phường Kiến An, thành phố Hải Phòng (Hình từ Internet)

Bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có bắt buộc phải có hồ sơ dự án đầu tư không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Như vậy đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt là một trong những điều kiện cần đáp ứng để bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.

Các bên mua bán nhà ở xã hội được thỏa thuận các nội dung nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung bao gồm:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.