Chủ phòng trọ có được dọn đồ của sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp ra ngoài khi chậm trả tiền thuê phòng không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp có nghĩa vụ gì trong thời gian thuê phòng? 

Nghĩa vụ của sinh viên thuê trọ Gò Vấp được quy định từ Điều 479 đến Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm: 

(1) Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê của người thuê nhà

Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: 

- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; Nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường

- Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

(2) Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích của người thuê nhà

Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: 

- Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

- Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

(3) Nghĩa vụ trả tiền thuê của người thuê nhà

Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: 

Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận;

- Nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; 

- Nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp

Trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

(4) Nghĩa vụ trả lại tài sản thuê của người thuê nhà

Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: 

- Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; 

Nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

- Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; 

Bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

- Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Gò Vấp Mới nhất Tháng 7/2025

Chủ phòng trọ có được dọn đồ của sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp ra ngoài khi chậm trả tiền thuê phòng không? (Hình từ Internet) 

Chủ phòng trọ có được dọn đồ của sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp ra ngoài khi chậm trả tiền thuê phòng không? 

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, trường hợp sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê phòng nhưng phải trong thời hạn tối thiểu từ là 3 tháng thì chủ phòng trọ mới có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ. Bên cạnh đó, việc đơn phương chấm dứt phải được thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trước ít nhất là 30 ngày, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 

Trong trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ có điều khoản thỏa thuận giải quyết, bao gồm cả việc một bên phải trả lại phòng trọ nếu không trả tiền thuê phòng đúng hạn và quyền của bên cho thuê khi bên thuê không chịu di dời các đồ đạc ra khỏi nhà thuê thì các bên sẽ giải quyết theo thỏa thuận.

Như vậy, chủ phòng trọ Gò Vấp không được tự ý dọn đồ của sinh viên thuê phòng trọ ra ngoài nếu không có điều khoản thỏa thuận đó trong hợp đồng thuê phòng. 

Chủ phòng trọ cố ý dọn đồ của sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp ra ngoài vì lý do không đóng tiền trọ khiến đồ đạc bị hư hỏng thì có thể bị xử phạt hành chính thế nào?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

[...]

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức, trừ trường hợp vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định này;

b) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;

c) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác;

d) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có;

đ) Sử dụng, mua, bán, thế chấp, cầm cố trái phép hoặc chiếm giữ tài sản của người khác;

e) Cưỡng đoạt tài sản nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;

b) Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm đ và e khoản 2 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Theo đó, chủ phòng trọ cố ý dọn đồ của sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp ra ngoài vì lý do không đóng tiền trọ khiến đồ đạc bị hư hỏng thì có thể bị xử phạt hành chính về hành vi Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, có thể bị phạt tiền từ 3-5 triệu đồng.

Đồng thời bị áp dụng một số biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.