Bán lại căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có cần phải có sự đồng ý của bên thuê không?

Nội dung chính

Bán lại căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có cần phải có sự đồng ý của bên thuê không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, cụ thể:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 160 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, cụ thể:

Điều 160. Nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

[...]

2. Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

3. Chủ thể có quyền khác đối với tài sản được thực hiện mọi hành vi trong phạm vi quyền được quy định tại Bộ luật này, luật khác có liên quan nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu tài sản hoặc của người khác.

Như vậy, theo quy định, chủ sở hữu căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có quyền bán lại căn hộ mà không bắt buộc phải có sự đồng ý của bên thuê, vì quyền này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chủ căn hộ theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này không được phép làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê, cũng như không được gây thiệt hại hoặc vi phạm các quy định khác của pháp luật.

Bán lại căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có cần phải có sự đồng ý của bên thuê không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có được ưu tiên mua lại khi căn hộ được bán không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Do đó, khi chủ sở hữu căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh bán căn hộ đang cho thuê, bên thuê có quyền ưu tiên mua lại nếu đã thanh toán đủ tiền thuê đến thời điểm được thông báo.

Bên thuê phải quyết định trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo, nếu không mua thì chủ sở hữu có quyền bán cho người khác, trừ khi có thỏa thuận khác.

Trường hợp bên thuê không đủ tiền mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh và căn hộ bị bán cho người khác thì bên thuê có được tiếp tục thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do vậy, theo quy định, nếu hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực khi chủ sở hữu căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh bán lại căn hộ cho người khác, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Trường hợp hợp đồng thuê đã hết hiệu lực, bên thuê không còn quyền tiếp tục ở lại căn hộ, việc tiếp tục thuê sẽ phải được thỏa thuận mới hoặc ký hợp đồng mới với chủ sở hữu mới.