Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Năm 2025, Thu nhập 20 triệu đồng có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Thu nhập 20 triệu đồng có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội?
Căn cứ theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội.
Điều 30. Điều kiện về thu nhập
1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
[...]
Theo quy định hiện tại thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng thì mới đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
Như vậy, thu nhập 20 triệu đồng không đáp ứng điều kiện để được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng có dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Theo đó đề xuất sửa đổi quy định về điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội như sau:
Đối với các đối tượng Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
(i) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận, trừ trường hợp đã kết hôn tại (ii).
(ii) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
(iii) Trường hợp chưa kết hôn hoặc hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Như vậy, nếu dự thảo được thông qua thì thu nhập 20 triệu đồng có thể được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Thu nhập 20 triệu đồng có được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội? (Hình từ Internet)
Danh sách nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp mở bán mới nhất 2025
Theo Bộ Xây dựng, năm nay, Hà Nội được Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành 4.670 căn. Qua kiểm tra thực tế, Bộ Xây dựng đánh giá thành phố có thể hoàn thành vượt chỉ tiêu với hơn 4.700 căn của 6 dự án.
Dưới đây là danh sách nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp mở bán mới nhất 2025
| Dự án | Địa điểm | Thời gian khởi công / tiến độ | Quy mô (căn hộ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Khu đô thị mới Hạ Đình | Xã Tân Triều | Khởi công 12/2024 | 440 | Sau điều chỉnh |
| Nhà ở xã hội Thượng Thanh | Long Biên | QIII/2025: hoàn thành móng, hầm; Cuối 2025: cất nóc | 600 | Khi hoàn thành |
| Xã Uy Nỗ | Đông Anh | Tháng 10/2025: cất nóc; Hoàn thành trong năm | 466 | Mục tiêu hoàn thành toàn bộ 466 căn trong năm |
| CT3, CT4 KĐT mới Kim Chung | Đông Anh | Khởi công 3/2025 | 1.599 (GĐ1: 495 đã xong; GĐ2: 1.104 căn, khởi công 2026) | Giai đoạn 1 hoàn thành |
| Khu nhà ở đô thị Kim Hoa (CT1–CT4) | Xã Kim Hoa | Khởi công 2023 | 720 | Đã hoàn thiện phần xây thô |
| KĐT mới Thanh Lâm, Đại Thịnh 2 (CT-01, CT-02, CT-07) | Xã Thanh Lâm | Đang trong tiến độ, sắp hoàn thành | Chưa nêu cụ thể | Phần nhà ở xã hội |
Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo!
Tổng quan về tình hình thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội
Trong năm 2025, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển khoảng 4.670 căn nhà ở xã hội và đang phấn đấu để vượt chỉ tiêu, hướng tới hơn 4.700 căn. Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có gần 700 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, trong đó nhiều dự án đã hoàn thành, một số đang xây dựng và còn lại mới được chấp thuận đầu tư. Tại Hà Nội, chính quyền thành phố đang theo sát tiến độ, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người dân, đặc biệt là người lao động có thu nhập thấp.
Nhu cầu về nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện rất lớn. Các chuyên gia ước tính mỗi năm thành phố cần thêm từ 50.000 đến 70.000 căn để đáp ứng nhu cầu của công nhân và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thực tế, số căn hộ hoàn thành hàng năm mới chỉ đáp ứng được khoảng 30–40% nhu cầu. Điều này tạo nên khoảng trống lớn giữa cung và cầu, khiến nhà ở xã hội vẫn luôn trong tình trạng khan hiếm.
Tính từ cuối năm 2024 đến nay, Hà Nội đã khởi công liên tiếp nhiều dự án mới tại các khu vực như Đông Anh và Thanh Trì. Đặc biệt, dự án Newlife tại khu đất CT‑M2, khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức) được khởi công ngày 26/6/2025; quy mô gồm 463 căn hộ (352 bán, 111 cho thuê), dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027
Giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội đang tăng nhanh. Nếu như giai đoạn trước, giá chỉ dao động khoảng 13–17 triệu đồng/m² thì nay nhiều dự án đã chạm mức 25–27 triệu đồng/m². Một số dự án điển hình như N01 Hạ Đình (Thanh Trì) hay Rice City Long Châu (Long Biên) có giá tương đương hoặc cao hơn so với nhà thương mại giá rẻ trước đây. Dù vậy, vẫn còn những dự án được mở bán ở mức giá hợp lý hơn, khoảng 12–15 triệu đồng/m², nhưng số lượng không nhiều. Việc giá tăng cao khiến các đối tượng chính sách mua nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo!
