Việc mua bảo hiểm cháy nổ có bắt buộc đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh và cả chủ đầu tư không?

Nội dung chính

Việc mua bảo hiểm cháy nổ có bắt buộc đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh và cả chủ đầu tư không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 128 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo hiểm nhà ở, cụ thể:

Điều 128. Bảo hiểm nhà ở

1. Nhà nước khuyến khích chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định về danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, cụ thể:

PHỤ LỤC VII. DANH MỤC CƠ SỞ PHẢI MUA BẢO HIỂM CHÁY, NỔ BẮT BUỘC (Kèm theo Nghị định số 105/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ)

1. Nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

2. Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m2 trở lên.

3. Trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trường phổ thông có nhiều cấp học, trường đại học, trường cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, cơ sở giáo dục khác theo quy định của pháp luật về giáo dục, cơ sở nghiên cứu vũ trụ, trung tâm cơ sở dữ liệu chuyên ngành và cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, cụ thể:

Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

đ) Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

[...]

Do đó, vì chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh thuộc cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định, nên khi đó, việc mua bảo hiểm cháy, nổ không còn là khuyến khích mà là nghĩa vụ bắt buộc theo quy định của pháp luật. Như vậy, cả chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ đều có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Theo đó, chủ đầu tư phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung, các hạng mục kỹ thuật và phần diện tích chưa bàn giao hoặc còn thuộc quyền sở hữu của mình.

Sau khi căn hộ được bàn giao, chủ sở hữu căn hộ cũng có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng.

Việc mua bảo hiểm cháy nổ có bắt buộc đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh và cả chủ đầu tư không? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có bị phạt khi không mua bảo hiểm cháy nổ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, cụ thể:

Điều 17. Vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không đúng mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định đối với cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;

b) Nộp từ 50% đến dưới 100% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

2. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi nộp dưới 50% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 2 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

4. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;

b) Không nộp tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

Như vậy, theo quy định, chủ sở hữu căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Lưu ý, mức phạt tiền này áp dụng đối với cá nhân, nếu chủ sở hữu là tổ chức thì mức phạt tiền sẽ là gấp đôi. (khoản 2 Điều 4 Nghị định 106/2025/NĐ-CP).

Hiện nay, mức phí bảo hiểm cháy nổ đối với chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh được tính như thế nào?

Mức phí bảo hiểm cháy nổ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh tối thiểu được xác định theo công thức tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP như sau: 

Mức phí bảo hiểm tối thiểu = Số tiền bảo hiểm tối thiểu x tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu

Căn cứ vào từng loại hình cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận tỷ lệ phí bảo hiểm không thấp hơn tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu sau:

- Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,05%/năm;

- Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,1%/năm.

Trường hợp thời hạn bảo hiểm khác 01 năm, phí bảo hiểm được tính dựa trên phí bảo hiểm nêu trên và tương ứng với thời hạn được bảo hiểm thì phí bảo hiểm phải nộp, cụ thể:

Phí bảo hiểm phải nộp = [Phí bảo hiểm năm theo danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ / 365 (ngày)] x Thời hạn được bảo hiểm (ngày)

Mức phí bảo hiểm cháy nổ đối với nhà chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh nêu trên chưa bao gồm thuế VAT.