Đất phủ hồng là gì? Đất phủ hồng có an toàn để giao dịch hay không?

Nội dung chính

Đất phủ hồng là gì?

Đất phủ hồng là cách gọi phổ biến trên bản đồ quy hoạch để chỉ các khu vực thuộc quy hoạch đất ở hoặc đất có chức năng đô thị trong tương lai.

Khu vực được phủ màu hồng trên bản đồ thể hiện mục đích sử dụng đất dự kiến theo quy hoạch đã được phê duyệt, thường là các loại đất không phải thổ cư nhưng được quy hoạch lên thổ cư.

Việc phủ màu trên bản đồ quy hoạch giúp cơ quan quản lý và người dân nhận biết định hướng phát triển không gian đô thị trong khu vực.

Đặc điểm của đất phủ hồng:

- Thuộc khu vực có quy hoạch sử dụng đất rõ ràng: Đã xác định là đất ở hoặc đất đô thị trong tương lai theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

- Có thể đang sử dụng cho mục đích khác: Một số khu đất phủ hồng hiện tại vẫn là đất nông nghiệp hoặc đất chưa được xây dựng, đang chờ hoàn thiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng.

- Liên quan trực tiếp đến kế hoạch phát triển đô thị: Phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng và dự án theo quy hoạch được phê duyệt.

Đất phủ hồng có an toàn để giao dịch hay không?

Việc giao dịch đất phủ hồng cần cân nhắc theo từng trường hợp cụ thể, dựa trên pháp lý và quy hoạch:

(1) Trường hợp pháp lý đầy đủ

Nếu thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo quy định, giao dịch có thể thực hiện khi đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật.

(2) Trường hợp chưa đủ điều kiện pháp lý

Một số khu đất dù nằm trong quy hoạch đất ở nhưng chưa được chuyển mục đích, chưa cho phép xây dựng hoặc chưa kiểm tra thông tin quy hoạch cụ thể. Khi giao dịch trong trường hợp này có thể phát sinh rủi ro về thời gian chờ đợi hoặc thay đổi quy hoạch.

Như vậy, đất phủ hồng thể hiện khu vực có quy hoạch đất ở hoặc đô thị trong tương lai. Việc giao dịch có thể thực hiện nếu thửa đất có hồ sơ pháp lý rõ ràng và phù hợp quy định.

Theo đó, người mua nên kiểm tra thông tin quy hoạch và điều kiện chuyển nhượng tại cơ quan chức năng trước khi giao dịch.

Đất phủ hồng là gì? Đất phủ hồng có an toàn để giao dịch hay không? (Hình từ Internet)

Nội dung quản lý nhà nước về đất đai gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Đất đai 2024 quy định nội dung quản lý nhà nước về đất đai như sau:

- Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai.

- Tuyên truyền, phổ biến, giáo dục, đào tạo, nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, hợp tác quốc tế trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Xác định địa giới đơn vị hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính.

- Đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các bản đồ chuyên ngành về quản lý, sử dụng đất.

- Điều tra, đánh giá và bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đai.

- Lập, điều chỉnh, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, công nhận quyền sử dụng đất, trưng dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

- Điều tra, xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quản lý giá đất.

- Quản lý tài chính về đất đai.

- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất.

- Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất.

- Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính; cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận.

- Thống kê, kiểm kê đất đai.

- Xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

- Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

- Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.

- Cung cấp, quản lý hoạt động dịch vụ công về đất đai.

- Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014 quy định về nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng như sau:

(1) Tên công trình thuộc dự án.

(2) Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

(3) Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

(4) Loại, cấp công trình xây dựng.

(5) Cốt xây dựng công trình.

(6) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

(7) Mật độ xây dựng (nếu có).

(8) Hệ số sử dụng đất (nếu có).

(9) Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ (1) đến (8) còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

(10) Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.