Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trong quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM thì tổ chức và cá nhân có trách nhiệm ra sao?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ra sao?
Căn cứ Điều 22 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
(1) Thực hiện quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư; quyền và trách nhiệm của người sử dụng nhà chung cư; quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 10, Điều 11 Luật Nhà ở 2023; Điều 41, Điều 42 và Điều 43 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
(2) Cá nhân quản lý, sử dụng nhà chung cư phải chấp hành nghiêm các quy định pháp luật, xây dựng nếp sống văn minh, lành mạnh, giữ gìn vệ sinh môi trường, an ninh trật tự. Có trách nhiệm phát hiện, thông báo cho Ban quản trị nhà chung cư, Công an địa phương về những vấn đề phức tạp về an ninh trật tự. Không được lôi kéo tập trung đông người, kích động gây rối ảnh hưởng an ninh trật tự.
(3) Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD; khuyến khích chủ sở hữu nhà ở còn lại mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật.
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ra sao? (Hình từ Internet)
Thu nhập bao nhiêu có thể thuê căn hộ chung cư trên địa bàn TPHCM giá 5 - 10 triệu đồng?
Phân khúc cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh giá 5 - 10 triệu đồng hiện là lựa chọn phổ biến của người lao động trẻ, nhân viên văn phòng và các hộ gia đình nhỏ. Với mức giá này, người thuê có thể tiếp cận các căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ diện tích vừa phải, nằm tại các quận ven trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng tương đối đồng bộ.
Về khả năng tài chính, để thuê căn hộ chung cư trong khoảng 5 - 10 triệu đồng/tháng, thu nhập cá nhân hoặc hộ gia đình nên đạt tối thiểu từ 12 - 20 triệu đồng/tháng. Nguyên tắc chi tiêu an toàn thường được áp dụng là tiền thuê nhà không vượt quá 30 - 40% tổng thu nhập, nhằm bảo đảm cân đối các khoản sinh hoạt khác như ăn uống, đi lại, điện nước, phí quản lý chung cư và chi phí phát sinh. Với những căn hộ ở mức 8 - 10 triệu đồng, người thuê nên có thu nhập ổn định từ 18 - 25 triệu đồng/tháng trở lên để tránh áp lực tài chính kéo dài.
Để đánh giá rõ hơn mặt bằng giá, vị trí và loại hình căn hộ phù hợp với thu nhập, người thuê có thể tham khảo các tin rao cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh giá 5 - 10 triệu đồng trên Thư Viện Nhà Đất. Đây là kênh thông tin giúp người thuê so sánh, lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sinh hoạt thực tế. |
Quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư là quyền sử dụng chung đúng không?
Căn cứ khoản 1 Điều 44 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 44. Bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác trong trường hợp chủ sở hữu không đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư
1. Quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư là quyền sử dụng chung. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.
2. Trường hợp thuộc diện quy định tại các điểm a, c và điểm d khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân chia quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư.
3. Trường hợp thuộc diện quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường theo quy định sau đây:
a) Đối với diện tích đất thì được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) giá đất cụ thể tại thời điểm thực hiện bồi thường theo quy định của pháp luật đất đai;
b) Đối với diện tích nhà ở, diện tích khác thì được bồi thường theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà ở, diện tích khác hiện có nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, diện tích khác hiện có.
Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có quy định tại điểm này được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư.
Như vậy, quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư là quyền sử dụng chung.
