Căn hộ sân vườn là gì? Ưu điểm nổi bật của căn hộ sân vườn

Nội dung chính

Căn hộ sân vườn là gì?

Căn hộ sân vườn là dòng sản phẩm chung cư cao cấp được thiết kế tích hợp không gian sân vườn riêng rộng rãi, mang đến trải nghiệm sống gần gũi thiên nhiên ngay giữa đô thị. Khác với ban công thông thường, khu vực sân vườn có diện tích lớn hơn đáng kể, phổ biến từ 10-60m² và có thể lên đến 170m² đối với các căn góc hoặc căn sở hữu mặt thoáng rộng.

Đặc biệt, một số căn hộ tại tầng trệt hoặc tầng thấp còn được bố trí lối đi riêng và quyền sử dụng khoảng sân vườn riêng biệt, gia tăng tính riêng tư và tiện nghi. Không gian này có thể linh hoạt sử dụng để trồng cây xanh, thiết kế tiểu cảnh, khu thư giãn hoặc vườn rau sạch, góp phần nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản.

Hiện nay có 02 loại căn hộ sân vườn phổ biến gồm:

- Căn hộ sân vườn dạng treo: Loại hình này phù hợp với căn hộ có ban công nhỏ hoặc ở tầng cao. Do không gian hạn chế, chủ căn hộ sẽ tận dụng không gian bằng cách treo chậu cây, bố trí kệ nhiều tầng và lắp hệ thống tưới tự động để tạo mảng xanh gọn gàng, dễ chăm sóc.

- Căn hộ sân vườn mặt đất: Loại hình này phổ biến tại các căn hộ có ban công rộng hoặc nằm ở tầng trệt, tầng thấp. Với không gian rộng rãi như vậy, chủ căn hộ có thể bố trí cây xanh đa dạng trong chậu lớn nhỏ, bố trí theo hàng hoặc theo cụm. Trong trường hợp căn hộ tầng thấp thì có thể tận dụng thêm phần sân vườn chung (nếu được phép) để mở rộng không gian xanh.

Căn hộ sân vườn là gì? Ưu điểm nổi bật của căn hộ sân vườn (Hình từ Internet)

Ưu điểm nổi bật của căn hộ sân vườn

Căn hộ sân vườn được xem là giải pháp nhà ở thông minh giải quyết tình trạng “đất chật người đông” mà vẫn đảm bảo được không gian sống xanh tại các đô thị lớn hiện nay.

Dưới đây là một số ưu điểm nổi bật của căn hộ sân vườn - một loại hình căn hộ "xanh" trong lòng thành phố:

- Mang lại không gian sống xanh, thư giãn: Do thiết kế ban công rộng nên những căn hộ sân vườn luôn thông thoáng, mát mẻ. Chủ căn hộ có thể tận dụng diện tích sân vườn để trồng cây, bố trí tiểu cảnh hoặc tạo góc thư giãn để đọc sách, tập yoga, thưởng trà,…

- Tối ưu ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng: Với không gian ban cộng rộng rãi, thoáng đãng, chủ căn hộ có thể tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời cho căn nhà, giảm sự phụ thuộc thuộc vào điện chiếu sáng và điều hòa, hướng đến lối sống xanh và bền vững.

- Gia tăng tính riêng tư: Sở hữu khoảng sân vườn riêng giúp chủ căn hộ có một không gian tách biệt, yên bình và đảm bảo tính riêng tư. Đây là nơi lý tưởng để nghỉ ngơi, thư giãn và tận hưởng sự thoải mái mà không bị tác động bởi tiếng ồn xung quanh.

- Phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ và thú cưng: Căn hộ sân vườn rất thích hợp cho các gia đình nuôi trẻ nhỏ và thú cưng. Đây là môi trường an toàn để trẻ vui chơi, vận động tự nhiên; đồng thời cũng là không gian lý tưởng cho thú cưng hoạt động thoải mái.

- Giá trị đầu tư bền vững: Với nhu cầu về không gian sống xanh ngày càng tăng tại các đô thị lớn, các căn hộ có sân vườn thường được định giá cao hơn các căn hộ thông thường khi có cùng diện tích. Không chỉ cải thiện chất lượng sống mà loại hình căn hộ này còn có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian.

Quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 đã quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

[1] Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại [4] thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[3] Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[4] Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[5] Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

[6] Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

[7] Giao dịch về nhà ở quy định tại [2], [3], [4] phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.