Bất động sản liền thổ là gì? Bất động sản liền thổ có những đặc điểm nội bật nào?

Nội dung chính

Bất động sản liền thổ là gì?

Bất động sản liền thổ là loại hình bất động sản gắn liền với đất, tức là những tài sản nhà ở hoặc công trình xây dựng nằm trực tiếp trên đất, có quyền sở hữu đất riêng biệt và lâu dài.

Một số loại hình bất động sản liền thổ phổ biến hiện nay gồm:

Bất động sản liền thổ có những đặc điểm nội bật gì?

(1) Quyền sở hữu vĩnh viễn

Một trong những ưu điểm vượt trội nhất của bất động sản liền thổ chính là quyền sở hữu vĩnh viễn. Khác với căn hộ chung cư có thể có thời hạn sử dụng, khi sở hữu nhà liền thổ, bạn nắm giữ cả ngôi nhà và mảnh đất lâu dài.

Điều này không chỉ mang lại sự an tâm tuyệt đối mà còn đảm bảo tài sản có thể dễ dàng sang nhượng, thừa kế và truyền lại cho các thế hệ sau, biến nó thành một kênh tích lũy tài sản bền vững và mang ý nghĩa sâu sắc trong văn hóa người Việt. Bạn cũng sẽ có sổ hồng riêng, giúp việc thế chấp hoặc vay vốn ngân hàng trở nên thuận tiện hơn rất nhiều.

(2) Tiềm năng tăng giá theo thời gian

Giá trị của bất động sản liền thổ gắn liền với giá trị của đất, không bị ảnh hưởng bởi tuổi thọ công trình như chung cư.

Đặc biệt tại các khu vực đô thị đang phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư, như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương hay Long An, giá nhà liền thổ thường có xu hướng tăng đều đặn mỗi năm.

Tâm lý "nhà gắn với đất" ăn sâu vào tiềm thức người Việt cũng là yếu tố quan trọng giúp duy trì và đẩy giá trị tài sản này lên cao.

(3) Tự do cải tạo và thiết kế

Sở hữu nhà liền thổ mang đến cho bạn toàn quyền quyết định kiến trúc, xây dựng và sửa chữa ngôi nhà của mình, miễn là tuân thủ quy định xây dựng của địa phương.

Chủ nhà có thể thoải mái xây thêm tầng, mở rộng diện tích (nếu được phép) và tự do thiết kế không gian sống theo phong cách cá nhân, không bị ràng buộc bởi các quy định khắt khe từ ban quản lý chung cư. Đây là một điểm cộng lớn cho những ai yêu thích sự sáng tạo và muốn tạo lập một tổ ấm mang đậm dấu ấn riêng biệt của mình.

(4) Tính thanh khoản cao

Bất động sản liền thổ, đặc biệt ở các vị trí đắc địa hoặc gần trung tâm, thường có khả năng thanh khoản rất tốt. Điều này có nghĩa là bạn có thể dễ dàng bán lại khi cần xoay vòng vốn đầu tư hoặc khi có nhu cầu tài chính cấp bách.

Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà liền thổ cũng luôn ổn định, đặc biệt ở những khu vực gần khu công nghiệp hay khu dân cư đông đúc, với giá thuê thường cao hơn so với căn hộ cùng khu vực.

Trong lĩnh vực đầu tư, khả năng thanh khoản là yếu tố cực kỳ quan trọng, và nhà liền thổ thường là lựa chọn tối ưu nếu giá và vị trí hợp lý.

Bất động sản liền thổ là gì? Bất động sản liền thổ có những đặc điểm nội bật nào? (Hình từ Internet)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được kinh doanh bất động sản liền thổ tại Việt Nam không?

Theo Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản liền thổ tại Việt Nam nhưng chỉ được kinh doanh trong các hình thức được cho phép. cụ thể:

(1) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau:

- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

- Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

- Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

(2) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.