Số lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền quý IV/2024 và cả năm 2024

Nội dung chính

Số lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền quý IV/2024 và cả năm 2024

Ngày 24/01/2025, Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng Chính phủ Báo cáo 21/BC-BXD năm 2025 công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý IV/2024 và cả năm 2024.

Thực hiện nhiệm vụ được giao tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; ngày 17/12/2024, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 6929/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu thực hiện việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý IV/2024 và cả năm 2024.

Trên cơ sở tổng hợp báo cáo của 55/63 tỉnh/thành phố và các cơ quan liên quan, Bộ Xây dựng tổng hợp về tình hình thị trường bất động sản Quý IV/2024 và cả năm 2024 để báo cáo Thủ tướng Chính phủ và thực hiện công bố thông tin.

Tại tiểu mục 2 Mục III Báo cáo 21/BC-BXD năm 2025 nêu rõ số lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền quý IV/2024 và cả năm 2024 như sau:

(1) Số lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý IV/2024

Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch bất động sản cụ thể như sau:

- Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có 25.409 giao dịch thành công.

- Lượng giao dịch đất nền: có 86.796 giao dịch thành công.

Qua số liệu tổng hợp cho thấy: lượng giao dịch trong phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong Quý IV giảm với Quý III/2024 (trong quý IV/2024 có 86.796 giao dịch đất nền, bằng khoảng 84,3% so với quý III/2024; đối với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý IV/2024 có 25.409 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 66,1% so với quý III/2024).

Số lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền quý IV/2024 và cả năm 2024 (Hình từ Internet)

(2) Số lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong cả năm 2024

Trong năm 2024, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công vào khoảng 125.545 căn; lượng giao dịch đất nền vào khoảng 412.448 lô/nền. Số liệu cụ thể như sau:

Như vậy, lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ năm 2024 bằng khoảng 98,5% so với năm 2023, lượng giao dịch đất nền bằng khoảng 133,6% so với năm 2023.

Số lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền quý IV/2024 và cả năm 2024 (Hình từ Internet)

Số lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền quý IV/2024 và cả năm 2024 (Hình từ Internet)

Giá giao dịch chung cư quý IV/2024 và cả năm 2024

Căn cứ tiết 4.1 tiểu mục 4 Mục III Báo cáo 21/BC-BXD năm 2025 nêu giá giao dịch chung cư quý IV/2024 và cả năm 2024 như sau:

Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như: thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023; theo các phân khúc, cụ thể như sau: Phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; Phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2; Phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh) thì giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, cụ thể:

(1) Tại TP. Hà Nội

Trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn. Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau:

- Dự án Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65÷72 triệu đồng/m2, Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64÷72 triệu đồng/m2, Iris Garden có giá rao bán khoảng 68 triệu đồng/m2, Dreamland Bonanza có giá rao bán khoảng 80÷87 triệu đồng/m2 tại Nam Từ Liêm;

- Dự án Masteri Water Front có giá rao bán khoảng 67÷73 triệu đồng/m2, The Pavilion - Vinhomes Ocean Park có giá rao bán khoảng 48÷55 triệu đồng/m2, The Zenpark có giá rao bán khoảng 57÷63 triệu đồng/m2 tại Gia Lâm;

- Dự án Hà Nội Golden Lake (Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu đồng/m2, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) có giá rao bán khoảng 94,6 triệu đồng/m2, Eurowindow Multi Complex (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 66,6 triệu đồng/m2, Xuân Mai Riverside (Hà Đông) có giá rao bán khoảng 55,6 triệu đồng/m2, Hateco Apollo (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 56,8 triệu đồng/m2.

(2) Tại TP. Hồ Chí Minh

Tại TP.Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn. Tuy nhiên, biên độ tăng giá thấp hơn so với thị trường Hà Nội. Một số dự án chung cư được rao bán nổi bật trong quý như sau:

- Dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85-90,4 triệu đồng/m2; Dự án The Gold View (Quận 4) có giá rao bán khoảng 55,7 triệu đồng/m2, Sunrise City (Quận 7) có giá rao bán khoảng 54,9 triệu đồng/m2;

- Jamila Khang Điền (Quận 9) có giá rao bán khoảng 52,0 triệu đồng/m2;

- Richlane Residence (Quận 7) có giá rao bán khoảng 47,7 triệu đồng/m2; Angia Star (Quận Bình Tân) có giá rao bán khoảng 25,7 triệu đồng/m2, Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình có giá từ 41,6-54,5 triệu đồng/m2;

- Dự án Diamond Centery có giá từ 61-74,7 triệu/m2 tại Quận Tân Phú;

- Dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2) có giá từ 79,4-110,4 triệu đồng/m2;

- Dự án Thủ Thiêm Star, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 có giá từ 33,5-42,6 triệu đồng/m2.

(3) Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác

- Tại Nha Trang: Dự Án Grand Mark Nha Trang có giá rao bán từ 38-47,2 triệu đồng/m2.

- Tại Đà Nẵng: dự án Sun Symphony Residence có giá rao bán từ 58,1-115,6 triệu đồng/m2; Dự án Peninsula Đà Nẵng có giá rao bán từ 53,3-66,7 triệu đồng/m2.

- Tại Cần Thơ: Dự án chung cư Cara River Park có giá rao bán từ 42,9-53,3 triệu đồng/m2.

Số lượng tồn kho bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024

Căn cứ tiểu mục 3 Mục III Báo cáo 21/BC-BXD năm 2025 nêu rõ số lượng tồn kho bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024 như sau:

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý IV/2024 vào khoảng 17.058 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 1.072 căn; nhà ở riêng lẻ 11.218 căn; đất nền 4.768 nền. Theo đó, có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản là nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quý III/2024, trong đó, phân khúc nhà chung cư bằng khoảng 22,87% so với quý III/2024; phân khúc đất nền bằng khoảng 52,98% so với quý III/2024 và phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 91,58% so với quý III/2024.

Nhìn chung, trong năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền có xu hướng giảm.