Nên đầu tư nhà chung cư hay đất nền tỉnh?

Nội dung chính

Nên đầu tư nhà chung cư hay đất nền tỉnh?

Để có thể đưa ra quyết định đầu tư vào nhà chung cư hay hay đất nền tỉnh thì cần phải xem xét tới nhiều yếu tố cụ thể:

(1) Nhà chung cư

Thị trường chung cư từ cuối năm ngoái cho tới nay đang có xu hướng tăng giá chậm lại. Tại một số dự án, giá bán đã duy trì đi ngang nhiều tháng qua.

Tuy nhiên, đầu tư vào nhà chung cư sẽ dễ thanh khoản hơn, đặc biệt nếu nhà chung cư nằm ở khu vực trung tâm thành phố.

Với những cá nhân có vốn đầu tư ít thì còn có thể được ngân hàng hỗ trợ vay vốn (nhà chung cư dễ được hỗ trợ vay hơn đất nền).

Ngoài ra, các giấy tờ pháp lý khi mua nhà chung cư từ các dự án lớn, uy tính cũng sẽ đảm bảo an toàn hơn cho nhà đầu tư.

(2) Đất nền tỉnh

Ưu điểm của phương án này là tùy theo khu vực được chọn đầu tư mà lợi nhuận có thể đạt ít nhất 15-20% một năm. Đặc biệt là khi nhà nước đang thực hiện việc sáp nhập tỉnh đã thúc đẩy cho đất nền ở một số khu vực tăng giá.

Tuy nhiên, việc đất nền lên giá do việc sáp nhập tỉnh cũng khiến cho nhà đầu tư khó có thể mua được, nhất là đối với lô đất nền gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp hoặc khu vực dự kiến là nơi đặt trung tâm hành chính mới.

Trường hợp nhà đầu tư lựa chọn các khu đất nền với giá thấp hơn ở khu vực hẻo lánh, ít dân cư thì sẽ dẫn đến việc khó có thể bàn giao được. Ngoài ra, cũng có thể gặp rủi ro về các vấn đề pháp lý liên quan đến giấy tờ.

Theo đó, muốn đầu tư một cách an toàn thì nhà đầu tư có thể chọn nhà chung cư. Trường hợp nhà đầu tư muốn tăng giá tài sản, dài hạn và có thể chấp nhận chôn vốn thì có thể lựa chọn đầu tư đất nền tỉnh.

Nên đầu tư nhà chung cư hay đất nền tỉnh? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng nhà chung cư hiện nay là bao nhiêu năm?

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Theo đó, nhà nước không quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao nhiêu năm. 

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời gian này sẽ được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm những trường hợp nào?

Theo Điều 59 Luật Nhà ở 2023 các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

(1) Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

(2) Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

(3) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

(4) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây:

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải;

+ Cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

(5) Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại Muc (3), (4) nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.