Phân tích tình hình cho thuê và xu hướng thị trường bất động sản hiện nay

Nội dung chính

Tình hình cho thuê bất động sản hiện nay

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 12/2023, số lượng tin đăng cho thuê bất động sản đã tăng 21% so với tháng trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhà trọ đứng đầu với mức tăng 58% so với tháng 11.

Số lượng tin cho thuê cửa hàng cũng tăng 28%, trong khi tin rao cho thuê văn phòng và căn hộ chung cư tăng từ 7-9%.

Tuy nhiên, nhu cầu thuê bất động sản lại chưa cải thiện, giảm 6% so với tháng trước và 14% so với cùng kỳ năm 2022. Nhu cầu thuê các loại hình như chung cư, nhà riêng, nhà phố, cửa hàng và văn phòng đều giảm từ 5-14% so với tháng trước.

Mặc dù vậy, nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Nhiều chuyên gia dự đoán rằng nguồn cung dự án mới sẽ vẫn khan hiếm, khiến phân khúc nhà cho thuê tiếp tục sôi động trong nửa đầu năm 2024. Lý do chính khiến nhu cầu thuê nhà tăng lên là vì nhiều người không đủ tài chính để mua nhà (chiếm 33%).

Căn hộ chung cư hiện là lựa chọn phổ biến nhất (chiếm 43%), theo sau là nhà riêng và nhà trọ (cả hai đều chiếm 18%). Chỉ một số ít khách hàng (9%) quan tâm đến việc thuê nhà phố.

Mặc dù nền kinh tế vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn và lĩnh vực bất động sản cần thời gian để phục hồi, nhưng dự báo cho thấy các thách thức sẽ dần giảm, giúp thị trường hồi phục nhờ vào các quy định pháp lý mới điều chỉnh hoạt động trong lĩnh vực này, đặc biệt là cho thuê.

Phân tích tình hình cho thuê và xu hướng thị trường bất động sản hiện nay (Hình từ Internet)

Xu hướng thị trường bất động sản

Xu hướng chuyển đổi nhà ở linh hoạt

Một trong những xu hướng nổi bật hiện nay trong thị trường bất động sản là sự chuyển đổi từ các hình thức thuê nhà truyền thống sang những mô hình thuê linh hoạt hơn. Các giải pháp như co-living, tức là thuê chia sẻ không gian sống, đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt trong giới trẻ và những người làm việc tự do. Mô hình này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tạo cơ hội cho cư dân kết nối, chia sẻ kinh nghiệm sống và làm việc. Điều này thể hiện sự thay đổi trong nhu cầu của người thuê, khi họ tìm kiếm sự tiện lợi và linh hoạt hơn trong cuộc sống hàng ngày.

Người mua tập trung hơn vào chất lượng

Một xu hướng đáng chú ý khác là người thuê ngày càng chú trọng đến chất lượng của bất động sản hơn là chỉ quan tâm đến giá cả. Các yếu tố như tiện ích, vị trí và dịch vụ đi kèm trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Chất lượng sống không chỉ đến từ diện tích hay giá thuê mà còn từ các dịch vụ hỗ trợ như an ninh, bảo trì và các tiện ích xung quanh. Đối với các chủ đầu tư và quản lý bất động sản, việc nâng cao chất lượng dịch vụ và cơ sở vật chất là điều cần thiết để thu hút người thuê trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gia tăng.

Sử dụng công nghệ trong quản lý cho thuê

Công nghệ cũng đang đóng một vai trò quan trọng trong việc quản lý bất động sản cho thuê. Các ứng dụng và nền tảng trực tuyến không chỉ giúp người thuê dễ dàng tìm kiếm, đặt phòng và thanh toán mà còn tối ưu hóa quy trình quản lý cho chủ sở hữu bất động sản. Những công nghệ này cho phép các nhà đầu tư theo dõi hiệu suất cho thuê, phân tích dữ liệu và quản lý tài sản một cách hiệu quả hơn. Việc áp dụng công nghệ không chỉ nâng cao trải nghiệm của người thuê mà còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình vận hành.

Những quy định mới liên quan đến bất động sản

Với sự có hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, thị trường bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực cho thuê, sẽ chứng kiến nhiều bước tiến quan trọng. Các quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ định hình hoạt động cho thuê, tạo cơ sở pháp lý cho sự phát triển bền vững.

Thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản cho thuê

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân và tổ chức kinh doanh bất động sản cho thuê phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Trong trường hợp quy mô nhỏ, không cần thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế. Ngoài ra, các nguyên tắc kinh doanh và nghĩa vụ công khai thông tin cũng áp dụng cho hoạt động cho thuê.

Đối tượng và điều kiện kinh doanh bất động sản cho thuê

Luật cho phép tổ chức, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam được kinh doanh bất động sản cho thuê mà không cần đáp ứng điều kiện đầu tư. Tuy nhiên, các đối tượng khác phải tuân theo các điều kiện đầu tư nhất định.

Quyền và nghĩa vụ trong kinh doanh cho thuê

Luật quy định chi tiết quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, với điểm mới là quy định rõ ràng về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của các bên.

Quy định về cho thuê quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư có thể cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án, tuân theo mục đích sử dụng đã được phê duyệt. Việc này cần hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý, bao gồm đăng ký đất đai.