Nên lưu ý gì khi mua nhà ở quận Bình Thạnh TP HCM? Hợp đồng mua nhà ở bao gồm những nội dung gì?
Nội dung chính
Lý do nên chọn mua nhà ở quận Bình Thạnh TP HCM
Quận Bình Thạnh nằm ở phía Bắc của nội thành TP. Hồ Chí Minh, được biết đến là một khu vực có vị trí chiến lược và vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. Với diện tích 20,78 km², quận Bình Thạnh giáp ranh với nhiều quận và thành phố lớn, tạo nên một mạng lưới giao thông, giao thương liên kết chặt chẽ.
(1) Hệ thống giao thông
Quận Bình Thạnh giáp với nhiều quận trung tâm như: Quận 1, Quận 2, Quận 3, quận Phú Nhuận,... thuận tiện di chuyển qua các quận. Ngoài ra, quận Bình Thạnh còn dễ dàng di chuyển tới sân bay Tân Sơn Nhất chỉ cách 7km.
Trên địa bàn quận ngoài sông Sài Gòn thì cũng có nhiều các kênh rạch lớn nhỏ khác nhau như Văn Thánh, Thị Nghè, Thanh Đa, Hồ Tàu… giúp cho việc giao thương hàng hóa đường thủy đến các khu vực khác cực kỳ nhanh chóng.
(2) Giá thành mua nhà
Giá mua nhà ở quận Bình Thạnh dao động trung bình khoảng 187 triệu VNĐ/m² đối với nhà mặt tiền, nhà phố. Còn đối với nhà trong hẻm, ngõ thì giá sẽ dao động trung bình khoảng 112 triệu VNĐ/m².
Quận Bình Thạnh, với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển, đã trở thành một trong những khu vực bất động sản sôi động tại Thành phố Hồ Chí Minh.
(3) Tiện ích ở quận Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh có các bệnh viện nổi tiếng như bệnh viện Ung Bướu, bệnh viện Gia Định,... Ngoài ra, quận Bình Thạnh còn tập trung nhiều trường đại học danh giá như: Trường Đại học Giao thông vận tải, Trường Đại học Kinh tế Tài Chính, Trường Đại học Mỹ thuật,...
Nên lưu ý gì khi mua nhà ở quận Bình Thạnh TP HCM? Hợp đồng mua nhà ở bao gồm những nội dung gì? (Hình từ Internet)
Nên lưu ý gì khi mua nhà ở quận Bình Thạnh TP HCM?
Mua nhà ở quận Bình Thạnh TP HCM đòi hỏi người mua phải tìm hiểu kỹ lưỡng để đảm bảo lựa chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Dưới đây là những lưu ý quan trọng để bạn có thể tránh rủi ro khi mua nhà:
(1) Tìm hiểu kỹ thông tin
- Trước khi quyết định mua, hãy tra cứu thông tin chi tiết về dự án trên các trang bất động sản uy tín, website của chủ đầu tư hoặc từ các nguồn tin đáng tin cậy. Điều này giúp bạn hiểu rõ vị trí, tiện ích, pháp lý và các chương trình ưu đãi liên quan.
- Nếu không có thời gian tìm hiểu, người mua có thể nhờ đến các trung tâm môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, vẫn nên kiểm chứng lại thông tin môi giới cung cấp bằng cách đi thực địa và khảo sát thêm từ các nguồn khác.
(2) Kiểm tra vị trí và môi trường xung quanh
- Vị trí địa lý: Chọn những khu vực có giao thông thuận tiện, gần các tiện ích quan trọng như chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hoặc nơi làm việc của bạn.
- An ninh khu vực: Điều tra mức độ an toàn của khu vực thông qua ý kiến người dân xung quanh hoặc thông tin từ cơ quan chức năng.
- Tình hình môi trường: Xem xét mức độ ô nhiễm, tiếng ồn, tình trạng ngập úng hoặc kẹt xe. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà còn tác động đến giá trị căn nhà trong tương lai.
(3) So sánh giá cả ở khu vực
- So sánh giá bán: Tìm hiểu giá cả của các căn nhà tương tự trong khu vực để đảm bảo bạn không bị mua với giá cao hơn thị trường.
- Chương trình hỗ trợ: Quan tâm đến các chính sách khuyến mãi, chiết khấu hoặc hỗ trợ thanh toán từ chủ đầu tư hoặc người bán. Một số chủ nhà có thể hỗ trợ chi phí sang tên hoặc giảm giá cho người mua nhanh.
(4) Đảm bảo tính pháp lý
- Kiểm tra giấy tờ: Yêu cầu người bán cung cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan. Nếu không am hiểu, hãy nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
- Đối chiếu thực tế: Đảm bảo thông tin trên giấy phép xây dựng và thực tế căn nhà trùng khớp. Điều này giúp bạn tránh được những rắc rối liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc xin cấp giấy tờ về sau.
- Tránh tranh chấp: Kiểm tra kỹ lưỡng xem nhà đất có đang bị tranh chấp với hàng xóm, đồng sở hữu hay không. Có thể hỏi ý kiến cán bộ phòng tài nguyên môi trường hoặc công chứng viên để xác minh tính hợp pháp.
Hợp đồng mua nhà ở bao gồm những nội dung gì?
Căn cứ vào Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
- Cam kết của các bên;
- Thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Như vậy, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định nêu trên.
