Ranh giới quy hoạch phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng

Nội dung chính

Ranh giới quy hoạch phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng

UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định 1703/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa.

Phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng có quy mô khoảng 2.281,2 ha. Quy mô dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng 62.400 người.

Khu vực lập quy hoạch phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng thuộc một phần địa giới hành chính thị trấn Lam Sơn và các xã Xuân Bái, Thọ Xương, Thọ Lâm, Xuân Hưng; huyện Thọ Xuân (thuộc các khu vực số 01 và 08, xác định theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 đã được phê duyệt)

Ranh giới khu đất cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp sông Chu

- Phía Đông giáp Cảng hàng không Thọ Xuân

- Phía Tây giáp đường Hồ Chí Minh

- Phía Nam giáp đường số 3 (QL.47).

Tính chất khu vực phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng là khu đô thị hỗn hợp đa chức năng, gồm:

+ Các khu dân cư, dịch vụ thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng, bệnh viện, trường học, không gian cộng đồng, không gian cây xanh và những diện tích phụ trợ khác;

+ Trung tâm đào tạo và bồi dưỡng nguồn nhân lực phục vụ trong các khu, cụm công nghiệp - nông nghiệp dịch vụ hàng không;

+ Các tổ hợp nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và các vùng sản xuất tập trung quy mô lớn.

Như vậy, quy hoạch phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng nằm trên địa bàn thị trấn Lam Sơn và các xã Xuân Bái, Thọ Xương, Thọ Lâm, Xuân Hưng huyện Thọ Xuân thuộc tỉnh Thanh Hóa.

 Ranh giới quy hoạch phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng (Hình từ internet)

Chỉ tiêu sử dụng đất, tổ chức không gian các ô chức năng nhóm ở thuộc phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng?

Căn cứ theo Quyết định 1703/QĐ-UBND năm 2025 có nêu chỉ tiêu sử dụng đất, tổ chức không gian các ô chức năng nhóm ở thuộc phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng như sau:

- Các ô chức năng nhóm ở mới dạng nhà ở riêng lẻ ký hiệu OM. Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%; mật độ xây dựng thuần tối đa trong từng lô đất nhà ở riêng lẻ tùy thuộc vào quy mô diện tích lô đất tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Chiều cao xây dựng cơ bản phần trên mặt đất của lô đất nhà ở riêng lẻ 02-05 tầng; chiều sâu phần hầm, bán hầm tối đa 02 tầng; các trường hợp lô đất nhà ở riêng lẻ được cho phép xây dựng tầng cộng thêm được xác định trong Quy định quản lý ban hành theo đồ án.

Hệ số sử dụng đất của các lô đất nhà ở liền kề và nhà ở độc lập tối thiểu 2,0 lần; các lô đất nhà ở biệt thự tối thiểu 1,0 lần; hệ số sử dụng đất tối đa của các lô đất nhà ở riêng lẻ không quá 7,0 lần.

- Các ô chức năng nhà ở xã hội gồm các ô có ký hiệu OXH. Mật độ xây dựng gộp tối đa toàn 40%; chiều cao xây dựng phần trên mặt đất từ 05-12 tầng; chiều sâu phần hầm, bán hầm từ 01-05 tầng.

- Các ô chức năng nhóm ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang ký hiệu HT. Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%. Chiều cao xây dựng cơ bản phần trên mặt đất của các lô đất nhà ở riêng lẻ tại khu vực hiện hữu cải tạo, chỉnh trang không quá 07 tầng; chiều sâu phần hầm, bán hầm không quá 02 tầng; hệ số sử dụng đất không quá 7,0 lần.

- Tổ chức không gian các nhóm ở đô thị và làng xóm đô thị hóa theo hướng tiện nghi và an toàn; tăng cường không gian xanh, không gian sinh hoạt cộng đồng và các dịch vụ tiện ích cho người dân sử dụng. Mỗi ô phố, nhóm nhà ở phải bố trí không gian vui chơi, nghỉ ngơi cho trẻ em và người lớn; bố trí đảm bảo hành lang cho người đi bộ, bãi đỗ xe cho dân cư.

- Thiết kế các công trình trong ô phố phải hài hòa về khối tích, chiều cao, màu sắc, hình dáng, thân thiện với môi trường và con người. Đối với các ô phố cải tạo, chỉnh trang, các ô phố làng xóm trong quá trình đô thị hóa cần xác định và lưu giữ các yếu tố đặc trưng, bản sắc truyền thống khi thiết kế đô thị và quy hoạch chi tiết; đảm bảo gắn kết, thuận tiện với các hoạt động dịch vụ và sản xuất nông nghiệp tại khu vực ngoại thị.

Kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị được sử dụng vào công việc nào?

Theo Điều 10 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định:

Điều 10. Kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Nhà nước bảo đảm kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

2. Nguồn kinh phí phục vụ cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

a) Kinh phí chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước;

b) Kinh phí của tổ chức được lựa chọn làm chủ đầu tư;

c) Nguồn kinh phí hợp pháp khác.

3. Kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn được sử dụng đối với các công việc sau đây:

a) Khảo sát địa hình phục vụ lập quy hoạch đô thị và nông thôn;

b) Lập và điều chỉnh, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn;

c) Quản lý nghiệp vụ công tác lập quy hoạch đô thị và nông thôn; 

d) Công bố, công khai quy hoạch đô thị và nông thôn;

đ) Cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn;

e) Lập báo cáo rà soát quy hoạch; tổ chức đấu thầu; tổ chức thi tuyển ý tưởng quy hoạch;

g) Xây dựng, quản lý, vận hành cơ sở dữ liệu quy hoạch đô thị và nông thôn;

h) Công việc khác liên quan đến hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn.

[...]

Theo đó, Kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn được sử dụng vào:

- Khảo sát địa hình phục vụ lập quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Lập và điều chỉnh, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Quản lý nghiệp vụ công tác lập quy hoạch đô thị và nông thôn; 

- Công bố, công khai quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Lập báo cáo rà soát quy hoạch; tổ chức đấu thầu; tổ chức thi tuyển ý tưởng quy hoạch;

- Xây dựng, quản lý, vận hành cơ sở dữ liệu quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Công việc khác liên quan đến hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn.