Cám ơn bạn đã gửi báo lỗi nội dung, chúng tôi sẽ kiểm tra và chỉnh sửa trong thời gian sớm nhất

Đóng

17:18 - 05/12/2024

Đầu tư chung cư hay đất thổ cư vùng ven TP HCM xu hướng nổi bật

Đầu tư bất động sản tại TP.HCM luôn là một trong những kênh sinh lời hấp dẫn, đặc biệt là giữa hai loại hình phổ biến: đầu tư chung cư và đất thổ cư vùng ven

Nội dung chính

Lợi ích khi đầu tư chung cư tại TP HCM

Thanh khoản nhanh

Đầu tư chung cư tại các quận trung tâm hoặc khu vực phát triển như Thủ Đức, quận 2 hay quận 7 luôn có tính thanh khoản cao nhờ nhu cầu thuê và mua nhà ở lớn. Người mua dễ dàng bán hoặc cho thuê căn hộ mà không mất nhiều thời gian tìm kiếm khách hàng.

Hệ thống tiện ích đồng bộ

Các dự án chung cư hiện đại thường được xây dựng với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và thu hút nhiều đối tượng khách hàng.

Khả năng sinh lời ổn định từ cho thuê

Đối với những nhà đầu tư muốn tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng, đầu tư chung cư là lựa chọn lý tưởng nhờ nhu cầu thuê căn hộ luôn cao, đặc biệt ở các khu vực gần trường học, văn phòng, bệnh viện.

Nhược điểm khi đầu tư chung cư những rủi ro cần lưu ý

Khấu hao theo thời gian

Giá trị căn hộ chung cư có xu hướng giảm dần theo thời gian, đặc biệt khi tòa nhà xuống cấp hoặc không được bảo trì đúng cách. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị bán lại của tài sản trong tương lai.

Chi phí quản lý cao

Chi phí quản lý và bảo trì chung cư thường khá cao, làm giảm tỷ suất lợi nhuận ròng. Đặc biệt, khi giá cho thuê không tăng kịp với chi phí này, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc duy trì dòng tiền ổn định.

Đầu tư chung cư hay đất thổ cư vùng ven TP HCM xu hướng nổi bật. (Hình từ internet)

Lợi ích khi đầu tư đất thổ cư vùng ven TP HCM

Tiềm năng tăng giá mạnh

Đất thổ cư vùng ven như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ vào sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa. Khi các tuyến đường, cầu cạn, và khu công nghiệp được hoàn thiện, giá trị đất sẽ gia tăng đáng kể.

Không khấu hao giá trị

Khác với đầu tư chung cư, đất thổ cư không bị giảm giá trị theo thời gian. Nếu nằm trong khu vực có quy hoạch tốt, đất có thể tăng giá mạnh trong dài hạn mà không cần bảo trì hay sửa chữa.

Chi phí duy trì thấp

Đầu tư đất thổ cư không phát sinh chi phí quản lý hay bảo trì định kỳ, giúp tiết kiệm chi phí dài hạn và tối đa hóa lợi nhuận.

Nhược điểm khi đầu tư đất thổ cư vùng ven TP HCM

Rủi Ro Pháp Lý

Một trong những rủi ro lớn nhất khi đầu tư đất thổ cư vùng ven là vấn đề pháp lý. Nhiều khu vực đất chưa có giấy tờ rõ ràng, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc nằm trong khu vực quy hoạch treo có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng hoặc xây dựng.

Khả Năng Thanh Khoản Thấp

So với chung cư, đất thổ cư vùng ven có khả năng thanh khoản thấp hơn, đặc biệt trong giai đoạn thị trường chững lại. Nhà đầu tư có thể mất nhiều thời gian để tìm được người mua hoặc phải chấp nhận giảm giá để bán nhanh.

Phụ Thuộc Vào Sự Phát Triển Hạ Tầng

Giá trị đất thổ cư phụ thuộc rất lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng. Nếu các dự án hạ tầng bị trì hoãn hoặc không triển khai như kế hoạch, giá trị đất có thể không tăng như kỳ vọng.

So sánh đầu tư chung cư và đất thổ cư: đâu là giải pháp tối ưu?

Lựa chọn dựa trên mục tiêu đầu tư

- Đầu tư chung cư phù hợp với những nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định từ việc cho thuê.

- Đất thổ cư thích hợp cho những người muốn đầu tư dài hạn với kỳ vọng tăng giá vốn mạnh mẽ.

Xét về khả năng tài chính

- Đầu tư chung cư yêu cầu vốn ban đầu thấp hơn và có thể dễ dàng tiếp cận các khoản vay ngân hàng.

- Đất thổ cư đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn nhưng mang lại khả năng tăng giá trị cao hơn nếu thị trường tăng trưởng tích cực.

Đánh giá rủi ro

- Chung cư có rủi ro từ biến động lãi suất và chi phí quản lý tăng cao.

- Đất thổ cư gặp rủi ro về pháp lý hoặc quy hoạch không rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản.

Đầu tư chung cư và đất thổ cư vùng ven TP.HCM đều mang lại những cơ hội và thách thức riêng. Chung cư là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền ổn định và dễ quản lý, trong khi đất thổ cư là kênh đầu tư tiềm năng cho những ai mong muốn lợi nhuận lớn từ sự tăng trưởng giá trị đất.

Việc lựa chọn hình thức đầu tư nào tùy thuộc vào mục tiêu cá nhân, khả năng tài chính và sự chấp nhận rủi ro của từng nhà đầu tư.

48

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN NHÀ ĐẤT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email hotrophaply@thuviennhadat.vn;

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail hotrophaply@thuviennhadat.vn;

BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT

Bán căn hộ chung cư C Sky View với các lựa chọn 1PN, 2PN, 3PN từ 1.5 tỷ đến 2.6 tỷ. Diện tích 53-100m2, vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng.

Bán căn hộ The Zei diện tích từ 89m2 đến 185m2, giá từ 6.8 tỷ. Đa dạng căn 2PN, 3PN, 4PN. Không báo chênh lệch, không ảo, vị trí đắc địa với tiện ích hoàn hảo.

Bán căn hộ RichStar Tân Phú, căn 2PN từ 2 tỷ 5, 3PN giá 3 tỷ 4, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ cho cuộc sống hiện đại.

Bán căn hộ Diamond Celadon City với giá tốt, chiết khấu 25%, và miễn lãi gốc trong 36 tháng. Căn hộ nằm ở vị trí đẹp trong khu vực phát triển.

Bán căn hộ Sunshine Garden từ 1-4 phòng ngủ với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Pháp lý rõ ràng, thiết kế hiện đại cùng tiện ích đa dạng trong và ngoài khu.

Bán căn hộ Lumiere Riverside diện tích từ 52m2, giá gốc cắt lỗ từ 4,9 tỷ. Hỗ trợ pháp lý đầy đủ, tiện ích nội khu đẳng cấp, phù hợp đầu tư hoặc an cư lâu dài.

Bán căn hộ Masterise West Heights từ Studio đến 3 phòng ngủ với giá tốt trong tháng 10/2024. Pháp lý đầy đủ, tiện ích nội khu cao cấp, vị trí đắc địa.

Bán căn hộ The Opera Metropole Thủ Thiêm với hơn 99 căn đẹp nhất, giá cạnh tranh, pháp lý rõ ràng. Căn hộ sở hữu vị trí chiến lược với tiện ích nội khu đẳng cấp.

Căn hộ cao cấp tháp đôi Han Jardin N01 trên đường Ngoại Giao Đoàn đang có giá tốt nhất (Selling Luxury Apartment at HanJardin Twin Towers, Hanoi), diện tích đa dạng từ 101.2m² đến 359m², nội thất cao cấp, thuận tiện di chuyển.

Bán căn hộ Akari City diện tích từ 60m2 đến 97m2, hưởng chiết khấu 700 triệu đồng. Mua trực tiếp từ chủ đầu tư, tiện ích vượt trội, pháp lý đầy đủ, giá hợp lý.

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Khái niệm và ứng dụng của bất động sản thông minh? Lợi ích của bất động sản thông minh? Thách thức trong việc phát triển bất động sản thông minh?

Tiềm năng phát triển của bất động sản công nghiệp? Xu hướng đầu tư mới trong bất động sản công nghiệp? Tiềm năng lợi nhuận và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản công nghiệp?

Cam Ranh đang vươn mình trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam. Với hạ tầng phát triển và tiềm năng du lịch lớn, đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ vốn FDI vào bất động sản công nghiệp, thương mại và nhà ở, nhờ vào chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng.

Tại sao bất động sản tại Bình Dương thu hút nhiều nhà đầu tư? Tình hình bất động sản tại Bình Dương hiện nay? Dự báo thị trường bất động sản Bình Dương trong thời gian tới

Theo danh mục dự án nhà ở, khu đô thị thuộc Kế hoạch phát triển 2021-2025 (đợt 3) vừa được UBND TP. Hà Nội duyệt, thành phố sẽ có thêm 6 dự án nhà ở xã hội.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng việc bổ sung quy định cho Việt kiều mua nhà đất trong nước sẽ làm thị trường bất động sản sôi động hơn

Vậy quy hoạch này sẽ định hình lại bất động sản khu vực như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Trong những năm gần đây, đầu tư vào bất động sản vùng ven TP Đà Lạt đã trở thành xu hướng hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư.

Sau hơn 19 tiếng, từ 9 giờ sáng 19/8 đến 4 giờ 30 phút rạng sáng 20/8, phiên đấu giá 19 thửa đất huyện Hoài Đức mới kết thúc. 19 lô đất có diện tích từ 74-118m2, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Tại thời điểm đấu giá có hơn 500 khách hàng tham gia với hơn 1000 hồ sơ đăng ký.