">
">


Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Mục đích của đánh thuế bất động sản thứ 2

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định về "Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?". Vậy có thể hiểu Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì và mục đích của đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Nội dung chính

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định về "Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?".

Tuy nhiên, có thể hiểu đánh thuế bất động sản thứ 2 là chính sách thu thuế đối với cá nhân, tổ chức sở hữu từ bất động sản thứ hai trở đi, tức là sau khi đã có một bất động sản dùng để ở hoặc sử dụng ổn định, những bất động sản tiếp theo sẽ bị đánh thuế bổ sung.

Mục đích của đánh thuế bất động sản thứ 2

Theo mục 3 Phần VI Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường có nêu mục đích của đánh thuế bất động sản thứ 2 như sau:

VI. KIẾN NGHỊ, ĐỀ XUẤT
Việc triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành với sự phân cấp mạnh mẽ, triệt để và nhiều điểm mới nên thời gian đầu không tránh khỏi một số khó khăn, vướng mắc, lúng túng tại các địa phương. Do đó, cần kiên trì, nhất quán, thống nhất trong quan điểm chỉ đạo và tập trung vào khâu tổ chức thực hiện để Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thực sự đi vào cuộc sống... Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo một số nội dung sau:
1. Tăng cường hơn nữa sự lãnh đạo, chỉ đạo của các cấp ủy Đảng, chính quyền địa phương, siết chặt kỷ cương, nêu cao trách nhiệm của người đứng đầu trong việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật, định mức kinh tế - kỹ thuật về đất đai thuộc thẩm quyền nhằm đảm bảo cơ sở pháp lý để tổ chức thực hiện.
2. Chuẩn bị tốt các điều kiện về nguồn lực, cơ sở hạ tầng thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai để xây dựng bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, có đánh giá tác động, sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan có liên quan trong quá trình xây dựng bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01/01/2026.
3. Bộ Tài chính nghiên cứu, rà soát, xem xét về đối tượng, thuế suất trong việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; nghiên cứu, tham mưu ban hành quy định thực hiện đánh thuế đối với bất động sản thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả; rút ngắn thời gian nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất để khắc phục tồn tại, hạn chế liên quan đến việc bỏ cọc, không nộp tiền trúng đấu giá.
4. Bộ Tư pháp rà soát quy định của pháp luật về đấu giá tài sản theo hướng tăng mức tiền đặt trước phải nộp (có thể lên mức 50% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất) để hạn chế việc bỏ giá cao, sau đó bỏ cọc gây dư luận không tốt trong nhân dân.
5. Bộ Xây dựng chỉ đạo rà soát các quy hoạch khu đô thị, khu dân cư, công khai quy hoạch, đánh giá đúng, đầy đủ nhu cầu nhà ở, đất ở đặc biệt là nhu cầu nhà ở, đất ở cho đối tượng là người có thu nhập thấp; rút ngắn các thủ tục để triển khai dự án nhà ở, tăng cường quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản trong đó có thị trường quyền sử dụng đất.

Như vậy, mục đích đánh thuế bất động sản thứ 2 nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Mục đích của đánh thuế bất động sản thứ 2Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Mục đích của đánh thuế bất động sản thứ 2 (Hình từ Internet)

Theo Thông báo 294, có đánh thuế bất động sản thứ 2 không?

Ngày 09/06/2025, Văn phòng Chính phủ mới ban hành Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường Bất động sản.

Theo đó, tại tiểu mục 2 Mục II Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025 về nhiệm vụ cụ thể mà Thường trực Chính phủ yêu cầu có nêu như sau:

2. Nhiệm vụ cụ thể
...
c) Bộ Tài chính:
- Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; đánh thuế đối phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6 năm 2025.
- Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.
- Tiếp tục rà soát, phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp, báo cáo Ban chỉ đạo 751 để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản.
- Khẩn trương nghiên cứu, triển khai Nghị quyết sau khi Quốc hội thông qua để thành lập ngay Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 6 năm 2025.
...

Theo đó, nhiệm vụ cụ thể trước mắt mà Chính phủ giao Bộ Tài chính thực hiện đó là:

- Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng;

- Đánh thuế đối phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án;

- Thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản.

- Báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6 năm 2025

Như vậy, Thông báo 294 không có đề cập đến việc đánh thuế bất động sản thứ 2.

saved-content
unsaved-content
101