Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Nội dung chính

Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vị trí địa lý chiến lược, chi phí cạnh tranh và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Việt Nam nằm giữa Trung Quốc và Singapore với đường bờ biển dài hơn 3.260 km, tiếp giáp biển Đông - một trong những tuyến giao thương quan trọng nhất thế giới. Theo thống kê, khoảng 40% hàng hóa toàn cầu vận chuyển qua khu vực này, mang đến lợi thế không nhỏ cho các khu công nghiệp tại Việt Nam.

Từ những năm 1986, Việt Nam chỉ có 335 ha đất dành cho các khu công nghiệp. Đến năm 2024, con số này đã tăng lên gần 150.000 ha. Việc đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp không chỉ giúp nâng cao vị thế của Việt Nam trong khu vực mà còn thu hút dòng vốn FDI ngày càng lớn.

Các hình thức bất động sản công nghiệp cũng ngày càng đa dạng, từ đất công nghiệp truyền thống đến nhà xưởng xây sẵn, nhà kho lạnh, và kho xưởng xây theo yêu cầu. Những thay đổi này không chỉ đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư mà còn giúp Việt Nam bắt kịp xu hướng phát triển bền vững trên toàn cầu.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút nhà đầu tư nước ngoài (Hình từ Internet)

Nguyên nhân nhiều nhà đầu tư nước ngoài tăng cường đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc, với nhiều thương vụ M&A lớn được thực hiện. Tính đến tháng 11/2024, Việt Nam đã thu hút 27,26 tỷ USD vốn FDI, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, bất động sản công nghiệp chiếm tỷ trọng cao, đặc biệt là từ các quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc và Đài Loan.

Những yếu tố chính thu hút nhà đầu tư nước ngoài bao gồm:

(1) Chi phí cạnh tranh

Giá thuê đất và nhà xưởng tại Việt Nam thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực, mang lại lợi ích lớn cho các doanh nghiệp quốc tế.

Theo thống kê, giá thuê đất công nghiệp trung bình ở miền Bắc và miền Nam là 154 USD/m²/thời hạn, thấp hơn đáng kể so với các quốc gia như Thái Lan hay Indonesia.

(2) Chính sách hỗ trợ

Chính phủ Việt Nam đã cải cách hàng loạt chính sách liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và đầu tư nước ngoài, giúp giảm thiểu rào cản pháp lý. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam và sân bay quốc tế Long Thành cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho các khu công nghiệp.

(3) Nguồn lao động trẻ và chi phí hợp lý

Việt Nam có lực lượng lao động trẻ, dồi dào và chi phí nhân công cạnh tranh, tạo sức hút mạnh mẽ đối với các doanh nghiệp sản xuất.

Các thương vụ lớn gần đây như Tripod Technology thuê 18 ha đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Mapletree Logistics Trust chi hơn 50 triệu USD mua nhà kho tại Bình Dương và Hưng Yên, hay Foxconn đầu tư 100 triệu USD vào khu công nghiệp Quang Châu, là minh chứng rõ rệt cho sức hấp dẫn của thị trường này.

Cơ hội và thách thức cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

(1) Cơ hội cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Hiện nay, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước những cơ hội:

- Nguồn cung tăng mạnh: Dự báo trong giai đoạn 2024–2027, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm 10.600 ha, với tốc độ tăng trưởng 7,5%/năm. Nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn cũng dự kiến tăng lần lượt 1,9 triệu m² và 2,6 triệu m² sàn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài.

- Chất lượng dịch vụ ngày càng nâng cao: Các dự án kho lạnh, trung tâm dữ liệu hay nhà xưởng thông minh đang được triển khai, mang lại giá trị gia tăng cho thị trường.

(2) Thách thức cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Dù tiềm năng phát triển rất lớn, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn phải đối mặt với một số thách thức:

- Cạnh tranh trong khu vực: Việt Nam phải cạnh tranh với các nước như Indonesia, Malaysia hay Thái Lan trong việc thu hút nhà đầu tư.

- Áp lực hạ tầng: Sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp có thể tạo áp lực lên hạ tầng giao thông và môi trường, đòi hỏi Chính phủ phải có kế hoạch phát triển bền vững.

- Thủ tục hành chính: Dù đã được cải thiện, thủ tục pháp lý vẫn cần đơn giản hóa hơn để tạo sự thuận tiện cho nhà đầu tư.

Nhìn chung, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều cơ hội lớn. Nếu tận dụng tốt các lợi thế sẵn có và giải quyết các thách thức hiện hữu, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm sản xuất công nghiệp hàng đầu khu vực Đông Nam Á.