Nhà phát mãi ngân hàng là như thế nào? Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất phát mãi ngân hàng

Nội dung chính

Nhà phát mãi ngân hàng là như thế nào?

Để hiểu rõ hơn khái niệm về nhà phát mãi ngân hàng là gì, bạn nên tìm hiểu kỹ các khái niệm cụ thể:

(1) Phát mãi là thế nào?

Phát mãi tài sản là quá trình bán đấu giá hoặc thanh lý tài sản nhằm thu hồi khoản nợ khi người vay không có khả năng thanh toán theo đúng thời hạn đã cam kết với ngân hàng. Trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng, phát mãi thường áp dụng đối với những tài sản thế chấp, tức là những tài sản mà người vay đã sử dụng để đảm bảo cho khoản vay của mình.

Khi một cá nhân hoặc tổ chức vay vốn ngân hàng, họ thường thế chấp một tài sản có giá trị, chẳng hạn như nhà ở, căn hộ, đất đai hoặc phương tiện vận chuyển. Nếu đến thời hạn thanh toán mà người vay không có khả năng trả nợ, ngân hàng có quyền thu giữ tài sản thế chấp và tiến hành phát mãi – tức là công khai rao bán tài sản này nhằm thu hồi khoản tiền đã cho vay.

Nhà phát mãi ngân hàng là thế nào?

Nhà phát mãi ngân hàng còn được gọi là nhà bị tịch biên. Đây là những ngôi nhà được chủ nhà sử dụng thế chấp tài sản để vay với phía ngân hàng. Ngôi nhà cần phải có giá trị tương đương với khoản tiền vay vốn để đảm bảo được việc thanh toán nợ, trong quá trình này thì người đi vay vẫn có quyền sở hữu tài sản này. Nếu người vay không trả được nợ thì nhà sẽ được ngân hàng tịch biên và phát mãi để thu hồi khoản nợ.

Nhà phát mãi ngân hàng là như thế nào? Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất phát mãi ngân hàng (Hình từ Internet)

Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất phát mãi ngân hàng

Tìm nguồn mua từ ngân hàng uy tín

Việc tìm kiếm các thông tin liên quan đến nhà phát mãi cần mua rất quan trọng. Bạn cần tìm hiểu kỹ các lý do phát mãi, nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không, chủ tài sản có đồng ý giao lại tài sản hay không,… Bên cạnh đó, bạn nên tìm mua từ những đơn vị đấu giá có uy tín để được bảo trợ về mặt pháp luật. Tuy hình thức này sẽ khiến giá nhà đất cao hơn do có nhiều chi phí dịch vụ phát sinh, nhưng nó sẽ đảm bảo an toàn cho bạn khi có các rủi ro phát sinh. 

Tìm danh sách nhà phát mãi

Khi có nhu cầu mua nhà ngân hàng phát mãi, bạn nên tham khảo cũng như tìm danh sách nhà đất phát mãi từ các công ty, website bất động sản uy tín. Nên lựa chọn những công ty, đơn vị đã được ngân hàng ký gửi, ủy thác bán tài sản để gán nợ. Ngoài ra, tìm kiếm thông tin trên website của các ngân hàng cũng sẽ giúp bạn có được những danh sách nhà đất chất lượng.

Thanh toán an toàn

Cuối cùng, ở quá trình thanh toán cũng cần phải lựa chọn hình thức an toàn nhất. Cụ thể, bạn nên chọn thanh toán tại ngân hàng, không nên thanh toán trực tiếp cho chủ nhà để tránh rủi ro.

Thủ tục mua nhà phát mãi ngân hàng

Quá trình xử lý nhà phát mãi luôn được thực hiện một cách công khai, minh bạch nhằm đảm bảo được tính khách quan và quyền lợi của các bên. Dưới đây là thủ tục mua nhà phát mãi ngân hàng chi tiết nhất: 

Bước 1: Thông báo về việc xử lý phát mãi tài sản

Ngân hàng sẽ thông báo bằng văn bản trong một khoảng thời gian hợp lý trước khi phát mãi tài sản. Điều này sẽ giúp cho các bên có liên quan nắm được tình tình tài sản trên thực tế.

Bước 2: Định giá tài sản

Người vay vốn và bên ngân hàng có quyền được thỏa thuận giá rao bán tài sản đảm bảo. Nếu không thỏa thuận được, tài sản sẽ được định giá bởi Tổ chức định giá tài sản. Quá trình này phải đảm bảo được sự khách quan và mức giá đưa ra phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm đó.

Bước 3: Bán tài sản

Quá trình bán nhà phát mãi ngân hàng sẽ được tiến hành dựa theo 2 trường hợp cụ thể sau:

Nếu nhà phát mãi được lựa chọn là bán đấu giá thì sẽ được tiến hành theo quy định về bán đấu giá tài sản của pháp luật.

Nếu nhà phát mãi được ngân hàng tự bán tài sản phát mãi thì quá trình mua bán sẽ được tiến hành theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Bước 4: Thanh toán số tiền

Theo quy định ở Điều 308 Bộ luật Dân sự 2015, số tiền bán được sẽ được ngân hàng thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ cũng như xử lý tài sản thế chấp theo thứ tự ưu tiên. Sau khi trừ đi các chi phí thì:

- Số tiền bán tài sản nhiều hơn giá trị vay: Người vay vốn sẽ được nhận khoản tiền chênh lệch.

- Số tiền bán được nhỏ hơn khoản vay: Người vay cần phải thanh toán thêm số tiền còn thiếu cho phía Ngân hàng.

Bước 5: Chuyển quyền sở hữu tài sản

Việc chuyển quyền sở hữu – sử dụng tài sản cần phải có văn bản đồng ý của chủ tài sản.

Tuy nhiên, khi mua bán nhà phát mãi ngân hàng, hợp đồng cầm cố tài sản/thế chấp tài sản được sử dụng để thay thế các loại giấy tờ này. Và thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cũng phải được thực hiện theo quy định của Pháp luật về việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Sau khi hoàn tất, người mua sẽ đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản theo quy định.