1395 căn hộ chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng đủ điều kiện được bán

Nội dung chính

1395 căn hộ chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng đủ điều kiện được bán

Ngày 20/11/2025, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng ban hành Công văn 9146/SXD-QLN liên quan đến điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT.

Theo Mục III, Mục IV Công văn 9146/SXD-QLN năm 2025 có nêu thông tin như sau:

III. THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

- Số lượng nhà ở: 1.395 căn hộ chung cư.

- Tổng diện tích sàn nhà ở: 103.584,9 m².

IV. ĐIỀU KIỆN CỦA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI DỰ ÁN ĐÃ ĐÁP ỨNG ĐỂ ĐƯỢC BÁN

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan, nhà ở hình thành trong tương lai tại Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm, yêu cầu theo mục V của văn bản này. Các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm về nội dung có ý kiến theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Công văn số 7099/SXD-QLN ngày 23/10/2025.

Như vậy, 1395 căn hộ chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng đủ điều kiện được bán theo Công văn 9146/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng.

1395 căn hộ chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng đủ điều kiện được bán (Hình từ Internet)

Thông tin dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng

Theo Mục I Công văn 9146/SXD-QLN năm 2025 có nêu thông tin dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng như sau:

- Tên công trình, dự án: Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT.

- Địa chỉ: Thửa đất số 12, tờ bản đồ số 187, khu B5-3, khu đô thị Công nghệ FPT, phường Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng.

- Diện tích sử dụng đất: 18.905 m².

- Quy mô công trình: 03 tầng hầm, 20 tầng nổi, tầng tum; diện tích xây dựng: 8.129m², tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm): 144.863,9m²; số căn hộ chung cư: 1.395 căn, tổng diện tích sàn nhà ở: 103.584,9 m²; diện tích sàn thương mại dịch vụ: 1.865,8 m².

Trách nhiệm của chủ đầu tư đối với 1395 căn hộ chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng đủ điều kiện được bán

Theo Mục V Công văn 9146/SXD-QLN năm 2025 có nêu trách nhiệm của chủ đầu tư đối với 1395 căn hộ chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng đủ điều kiện được bán như sau:

- Chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực đối với các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án gửi kèm Công văn 128/2025/CV-FCT ngày 16/11/2025.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

+ Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023.

+ Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023. Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

- Lập một tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định tại Điều 153 Luật Nhà ở 2023; sau 05 ngày kể từ khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết về tên chủ tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.

- Thực hiện công khai thông tin dự án theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định tại khoản 4 Điều 15 và khoản 1, 2, 3 Điều 17 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, gửi Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và quản lý theo thẩm quyền.

- Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 39 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.

*Trên đây là thông tin 1395 căn hộ chung cư FPT Plaza 4 Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng đủ điều kiện được bán