Giá bán nhà ở xã hội phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn (tỉnh Thanh Hóa) là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn (tỉnh Thanh Hóa) là bao nhiêu?

Ngày 05 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa thực hiện công khai thông tin Công văn 1203/SJ-VN năm 2025 của Công ty TNHH giầy Sun Jade Việt Nam về việc thông báo thông tin đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án Nhà ở xã hội tại Dự án Phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân tại khu vực phía Đông khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa.

Theo Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa có nội dung về giá bán nhà ở xã hội phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn (tỉnh Thanh Hóa) là bao nhiêu như sau:

Dự án phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân tại khu vực phía Đông khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa do Công ty TNHH giầy Sun Jade Việt Nam làm chủ đầu tư xây dựng.

Dự án được đầu tư xây dựng mới 08 toà nhà chung cư cao 09 tầng gồm: Toà ODT6.1; ODT6.2; ODT7.1; ODT7.2; ODT7.3; ODT7.4; ODT7.5; ODT7.6. Dự án xây dựng mới đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình phụ trợ theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Trong đó, Toà ODT6.1 là Toà hỗn hợp Nhà ở xã hội và Dịch vụ thương mại (từ tầng 1 đến tầng 4 Khu dịch vụ thương mại, từ tầng 5 đến tầng 9 là nhà ở xã hội); Toà ODT6.2 là Toà nhà dịch vụ thương mại; các tòa còn lại là nhà ở xã hội.

Giá bán nhà ở xã hội phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn (tỉnh Thanh Hóa) được dự kiến là 18.544.647 đồng/m2 (Bằng chữ: Mười tám triệu năm trăm bốn mươi bốn nghìn sáu trăm bốn mươi bảy đồng).

Lưu ý: Giá bán nêu trên chỉ là tạm tính. Chủ đầu tư đang trong quá trình xây dựng giá bán theo quy định của Pháp luật. Sau khi giá bán đã được thẩm tra, phê duyệt, Chủ đầu tư sẽ gửi thông tin tới Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa để công khai giá bán Nhà ở xã hội lên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa.

>> Xem chi tiết:

Giá bán nhà ở xã hội phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn (tỉnh Thanh Hóa) là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Cách xác định giá bán nhà ở xã hội phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn (tỉnh Thanh Hóa) quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về cách xác định giá bán nhà ở xã hội phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn, tỉnh Thanh Hóa như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Việc bán nhà ở xã hội phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn (tỉnh Thanh Hóa) phải thực hiện theo quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có nội dung về việc bán nhà ở xã hội phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn (tỉnh Thanh Hóa) phải thực hiện theo quy định như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.