Bắc Ninh giao đất thực hiện Khu đô thị mới chợ Nông sản huyện Lục Ngạn (nay là phường Chũ, tỉnh Bắc Ninh)

Nội dung chính

Bắc Ninh giao đất thực hiện Khu đô thị mới chợ Nông sản huyện Lục Ngạn (nay là phường Chũ, tỉnh Bắc Ninh)

Ngày 14/11/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 1463/QĐ-UBND về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất (đợt 1) cho Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Ngôi Sao để thực hiện dự án Khu đô thị mới chợ Nông sản huyện Lục Ngạn (nay là phường Chũ, tỉnh Bắc Ninh).

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giao đất thực hiện Khu đô thị mới chợ Nông sản huyện Lục Ngạn (nay là phường Chũ, tỉnh Bắc Ninh) như sau:

(1) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đợt 1) với diện tích 192.539,8 m2 (trong đó: Đất trồng lúa nước (LUC): 28.994,2 m2; đất trồng cây lâu năm (CLN): 128.465,9 m2; đất ở tại đô thị (ODT): 14.737,7 m2; đất giao thông (DGT): 18.634,9 m2; đất thủy lợi (DTL): 844,4m2; đất năng lượng (DNL): 30m2; đất chợ (DCH): 832,7m2) đất đã được cấp có thẩm quyền2 thu hồi đất và thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng.

(2) Giao đất toàn bộ diện tích 192.539,8 m2 chuyển mục đích sử dụng đất tại mục (1) cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Ngôi Sao để thực hiện dự án: Khu đô thị mới chợ Nông Sản, huyện Lục Ngạn (nay là phường Chũ, tỉnh Bắc Ninh), cụ thể như sau:

- Mục đích sử dụng: Thực hiện dự án Khu đô thị mới chợ Nông Sản, huyện Lục Ngạn.

- Thời hạn sử dụng đất: Xác định theo thời gian hoạt động của dự án đầu tư đã được chấp thuận.

- Hình thức giao đất:

+ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở: 48.411,5 m2. 

+ Giao đất không thu tiền sử dụng đất: 144.128,3 m2. (Có danh sách tổng hợp các phân khu thống kê trên bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 kèm theo)

- Phương thức giao đất theo kết quả: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

(3) Giao cho Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất Chũ quản lý 268,4 m2 đất đã thu hồi nằm ngoài chỉ giới thực hiện dự án (không chuyển mục đích sử dụng đất) để quản lý theo quy hoạch và pháp luật về đất đai.

(4) Địa điểm: phường Chũ, tỉnh Bắc Ninh.

Bắc Ninh giao đất thực hiện Khu đô thị mới chợ Nông sản huyện Lục Ngạn (nay là phường Chũ, tỉnh Bắc Ninh) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện việc giao đất thực hiện Khu đô thị mới chợ Nông sản huyện Lục Ngạn

Theo Điều 2 Quyết định 1463/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm tổ chức thực hiện việc giao đất thực hiện Khu đô thị mới chợ Nông sản huyện Lục Ngạn (nay là phường Chũ, tỉnh Bắc Ninh) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung thẩm định, trình Chủ tịch UBND tỉnh nêu trên; thu phí, lệ phí; tổ chức giao đất trên thực địa cho nhà đầu tư; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Bắc Ninh số 1 chỉnh lý biến động theo quy định; thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất của dự án; xác định giá đất cụ thể đối với phần diện tích đã chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất (đợt 1) trong thời hạn và theo quy định pháp luật.

(2) Văn phòng Đăng ký đất đai Bắc Ninh số 1: Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai và quản lý hồ sơ địa chính theo quy định.

(3) Sở Tài chính: Chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các nội dung liên quan đến lĩnh vực đấu thầu, đầu tư làm cơ sở để chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất thực hiện dự án theo quy định tại Điều 224 Luật Đất đai 2024; thường xuyên tổ chức kiểm tra, đôn đốc nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư đã được chấp thuận.

(4) Sở Xây dựng: Chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng, sự phù hợp của dự án đối với Kế hoạch phát triển nhà ở và các nội dung khác theo thẩm quyền làm cơ sở giao đất theo quy định tại Điều 224 Luật Đất đai 2024; thực hiện đầy đủ nội dung quản lý nhà nước liên quan đến lĩnh vực ngành quản lý đối với dự án; đôn đốc nhà đầu tư hoàn thành dự án, đưa vào khai thác, vận hành theo đúng dự án đầu tư đã được chấp thuận; xử lý nghiêm các vi phạm có liên quan đến hoạt động xây dựng và vận hành dự án (nếu có).

(5) Thuế tỉnh Bắc Ninh có trách nhiệm:

- Xác định số tiền phải nộp, gửi thông báo số tiền phải nộp, xác nhận đã hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định tại khoản 7 mục I Phần III phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP (được bổ sung tại điểm b, khoản 4, Điều 6 Nghị định 226/2025/NĐ-CP);

- Xác định và thông báo tiền sử dụng đất phải nộp; Hướng dẫn, đôn đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Ngôi Sao thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích được giao theo quy định của pháp luật.

(6) UBND phường Chũ: Chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với việc đảm bảo dự án phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch có liên quan của địa phương; việc xác định nguồn gốc, loại đất; về tính chính xác về nguồn gốc, loại, diện tích và đảm bảo đúng quy định pháp luật về quy trình, trình tự thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, kết quả thực hiện phương án bồi thường giải phóng mặt bằng đối với diện tích trên; thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất, thực hiện dự án và kiểm tra, kịp thời xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định (nếu có); chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính;

(7) Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất Chũ: Thiết lập hồ sơ, quản lý chặt chẽ diện tích được giao đất tại mục 3 Điều 1 Quyết định 1463/QĐ-UBND 2025, không để xảy ra lấn chiếm, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất.

(8) Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Ngôi Sao:

- Nộp phí, lệ phí theo quy định; phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan có liên quan nhận bàn giao đất trên thực địa; thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất theo quy định pháp luật; đưa đất vào sử dụng và sử dụng đất đúng ranh giới, mục đích được giao; chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và các pháp luật có liên quan;

- Xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật dự án trên phần diện tích đất được giao theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và dự án đầu tư đã được chấp thuận; sau khi thi công xong bàn giao toàn bộ phần đất công cộng xác định tại Quyết định chấp thuận đầu tư dự án cho UBND phường Chũ để quản lý, đưa vào sử dụng đúng quy định;

- Chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính (gồm cả khoản tiền M3) và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 

Căn cứ tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

- Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

- Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

(3) Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

(4) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(5) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 123 Luật Đất đai 2024 không được phân cấp, không được ủy quyền.

Lưu ý:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.