Phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng quy hoạch có mấy đơn vị ở?

Nội dung chính

Phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng quy hoạch có mấy đơn vị ở?

Phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định 1876/QĐ-UBND năm 2025 với quy mô 2.925,32 ha.

Vị trí lập quy hoạch tại thị trấn Sao Vàng cũ và các xã: Xuân Phú, Thọ Lâm, Xuân Sinh (thuộc xã Sao Vàng sau sáp nhập); một phần địa giới xã Thọ xương (thuộc xã Lam Sơn sau sáp nhập), huyện Thọ Xuân; một phần địa giới xã Thọ Sơn, huyện Triệu Sơn (thuộc xã Thọ Bình sau sáp nhập).

Phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng quy hoạch thành 05 khu chức năng.

- Trung tâm hành chính mới

- Khu đô thị cửa ngõ - Khu đô thị động lực phía Đông

- Khu đô thị vui chơi giải trí sân golf – Khu đô thị động lực phía Tây

- Khu đô thị du lịch hồ Đồng Trường – Khu đô thị động lực phía Tây

- Khu phía Nam đường vành đai Khu công nghiệp

Tương đương 04 đơn vị ở, phân ranh giới dựa trên các trục giao thông chính đô thị và điều kiện tự nhiên khu vực như: Quốc lộ 47, đường số 7, đường số 8, đường số 3, đường vành đai phía Nam khu công nghiệp và đường nối từ đường Nghi Sơn - Sao Vàng với đường Hồ Chí Minh.

Các đơn vị ở thuộc phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng

(1) Đơn vị ở số I (Khu đô thị vui chơi giải trí sân golf – Khu đô thị động lực phía Tây)

- Vị trí: Nằm tại phía Tây Bắc đô thị Lam Sơn – Sao Vàng với phía Đông là tuyến đường số 19, phía Bắc là đường số 3, phía Tây là đường cao tốc Bắc Nam - Hồ Chí Minh và phía Nam là Quốc lộ 47.

- Diện tích khoảng 465,89 ha, được chia thành 04 ô phố; Dân số dự kiến khoảng 15.000 người, trong đó: Dân số hiện trạng khoảng 1.131 người; dân số phát triển mới khoảng 9.958 người (đã bao gồm dân cư tái định cư); Dân số trong nhóm nhà ở xã hội khoảng 3.911 người.

(2) Đơn vị ở số II (Khu đô thị trung tâm hành chính mới - CAD)

- Vị trí: Nằm tại phía Bắc tuyến đường Quốc lộ 47 tại nút giao giữa tuyến đường số 7 và tuyến đường số 8, phía Tây là tuyến đường số 19 và phía Đông là dân cư dọc tuyến đường 17.

- Diện tích khoảng 358,06 ha, được chia thành 06 ô phố; Dân số dự kiến khoảng 11.000 người, trong đó: Dân số hiện trạng khoảng 925 người; dân số phát triển mới khoảng 7.442 người (đã bao gồm dân cư tái định cư); dân số trong nhóm nhà ở xã hội khoảng 2.633 người.

(3) Đơn vị ở số III (Khu đô thị cửa ngõ – Khu đô thị động lực phía Đông)

- Vị trí: Thuộc khu vực phía Đông Bắc đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, nằm tại phía Đông khu trung tâm hành chính mới và phía Bắc tuyến đường nối từ đường Nghi Sơn - Sao Vàng đi đường Hồ Chí Minh.

- Diện tích khoảng 770,15 ha, được chia thành 11 ô phố; Dân số dự kiến khoảng 19.050 người, trong đó: Dân số hiện trạng khoảng 9.508 người; Dân số phát triển mới khoảng 8.426 người (trong đó đã bao gồm dân cư tái định cư); Dân số trong nhóm nhà ở xã hội khoảng 1.115 người.

(4) Đơn vị ở số IV (Khu đô thị du lịch hồ Đồng Trường – Khu đô thị động lực trung tâm):

- Vị trí: Nằm phía Nam đường nối từ đường Nghi Sơn – Sao Vàng đi đường Hồ Chí Minh, với ranh giới phía Đông là tuyến đường 17, ranh giới phía Nam là tuyến đường số 4 và phía Tây là tuyến đường cao tốc Nam – Bắc Hồ Chí Minh.

- Diện tích khoảng 701,22 ha, được chia thành 06 ô phố; Dân số dự kiến khoảng 19.950 người, trong đó: Dân số hiện trạng khoảng 3.154 người; dân số phát triển mới khoảng 16.795 người (đã bao gồm dân cư tái định cư).

Phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng quy hoạch có mấy đơn vị ở? (Hình từ internet)

Quy hoạch hệ thống quốc lộ thuộc phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng ra sao?

Theo Quyết định 1876/QĐ-UBND năm 2025 có nêu về quy hoạch hệ thống quốc lộ thuộc phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng như sau:

- Đường Hồ Chí Minh: Mặt cắt ngang quy hoạch giữ nguyên lộ giới hiện đang quản lý; đối với đoạn từ đường phía Nam khu công nghiệp đến hết xã Xuân Phú - huyện Thọ Xuân quy hoạch lộ giới 73 m; bao gồm nền mặt đường chính lộ giới và đường gom hai bên.

- Quốc lộ 47: Quốc lộ hiện trạng quy hoạch mặt cắt ngang từng đoạn tuyến phù hợp, giữ nguyên lộ giới đang quản lý; đoạn từ Triệu Sơn đến ngã ba Xuân Thắng (nay là Thị trấn Sao Vàng) quy hoạch đường 54 m có đường gom 2 phía; đoạn qua trung tâm thị trấn Sao Vàng quy hoạch 25 m và đoạn từ trung tâm thị trấn Sao Vàng đi thị trấn Lam Sơn 30 m (không có đường gom); đoạn qua các khu dân cư mới sẽ bố trí đường gom (mặt đường 7,5 m, phân cách với Quốc lộ 47 là 3,0 m).

Lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn từ 01/7/2025 quy định ra sao?

Căn cứ Điều 11 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định về lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn từ ngày 01/7/2025 như sau:

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch trực tiếp lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đủ điều kiện quy định tại Điều 5 Nghị định 178/2025/NĐ-CP thực hiện lập; trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn, phải thực hiện việc lấy ý kiến theo quy định tại Điều 36 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch phải tiếp thu, giải trình đầy đủ các ý kiến tham gia trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch và hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn trước khi trình thẩm định.

- Nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ thấp hơn được cơ quan tổ chức lập quy hoạch quyết định lập đồng thời trong thời gian lập quy hoạch cấp độ cao hơn nhưng phải được phê duyệt sau khi quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn đã được thẩm định, đã trình cấp phê duyệt và phải bảo đảm nội dung của nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ thấp hơn phù hợp, cụ thể hóa quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn đó.

- Trường hợp lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu theo quy định đặc thù của Chính phủ không áp dụng quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị định 178/2025/NĐ-CP.