Vì sao bất động sản nhà ở Đà Nẵng đang hút nhà đầu tư?

Nội dung chính

Vì sao bất động sản nhà ở Đà Nẵng đang hút nhà đầu tư?

Trong năm 2024 và đầu năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng đang có những chuyển biến tích cực, với nhiều yếu tố thúc đẩy sự phục hồi và phát triển.

Đặc biệt, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng hiện nay đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ nền kinh tế tăng trưởng, hệ thống pháp lý hoàn thiện và lãi suất vay mua bất động sản hạ nhiệt.

Như đã biết thì Đà Nẵng là đô thị du lịch nổi bật tại miền Trung được nhiều người lựa chọn. Bên cạnh đó, Đà Nẵng còn là một trong những điểm đến an cư thu hút được nhiều cư dân, đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước bởi:

• Theo Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030, tầm nhìn đến 2045, thành phố Đà Nẵng sẽ phát triển theo mô hình đô thị sinh thái - đa trung tâm.

• UBND thành phố đang xúc tiến phát triển ngành chip bán dẫn và trí tuệ nhân tạo (AI), điều này được thể thiện thông qua các kế hoạch, định hướng tại Nghị quyết 114/NQ-HĐND năm 2023, Quyết định 669/QĐ-UBND năm 2025,... và một số văn bản khác.

Chính các yếu tố trên đã tạo nên đòn bẩy quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Vì sao bất động sản nhà ở Đà Nẵng đang hút nhà đầu tư? (Hình từ Internet)

Để kinh doanh bất động sản nhà ở Đà Nẵng hình thành trong tương lai cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, để kinh doanh bất động sản nhà ở Đà Nẵng hình thành trong tương lai cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Khời công xây dựng

Nhà ở hình thành trong tương lai phải đã được khởi công theo quy định pháp luật về xây dựng.

(2) Giấy tờ liên quan tới dự án

* Phải có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

- Quyết định giao đất.

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

- Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất.

* Phải có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Thông báo cho cơ quan quản lý:

Chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về điều kiện bán, cho thuê mua trong vòng 15 ngày.

(4) Điều kiện đối với dự án bất động sản:

Nhà ở hình thành trong tương lai phải nằm trong dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và có mục đích đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua.

Bên cạnh đó, dự án còn cần đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1 và điểm a, c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Phần diện tích sàn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Công khai thông tin:

Đã công khai thông tin về bất động sản và dự án theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Theo Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.