Tổng số căn hộ nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà

Nội dung chính

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà

Căn cứ tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 939/QĐ-UBND 2025 thì dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà có quy mô đầu tư như sau:

4. Quy mô dự án:

- Diện tích khu đất: Khoảng 1,62 ha;

- Đầu tư xây dựng công trình Chung cư nhà ở xã hội cao 20 tầng, diện tích đất 9.498,2m2 với khối đế 02 tầng có diện tích xây dựng khối đế khoảng 4.960,0m2, mật độ xây dựng khối để khoảng 52,2%, khối tháp cao 18 tầng có diện tích xây dựng khối tháp khoảng 4.128,0m², mật độ xây dựng khối tháp khoảng 43,5%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 92.446,4m2; hệ số sử dụng đất khoảng 9 lần.

- Đầu tư xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài dự kiến 22 căn nhà ở liền kề cao 4 tầng với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.284,0m2, mật độ xây dựng khoảng 90%, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 8.222,4m².

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở:

+ Tổng số căn hộ: Khoảng 822 căn hộ chung cư (nhà ở xã hội) và 22 căn nhà liền kề;

+ Dân số dự kiến: Khoảng 2.554 người.

Như vậy, theo dự kiến thì dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà sẽ triển khai xây dựng khoảng 822 căn hộ nhà ở xã hội và 22 căn nhà liền kề.

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà (Hình từ Internet)

Số tiền ứng trước khi mua nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa quy định như thế nào?

Tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

...

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

...

Như vậy, trong trường hợp mua nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa thì việc ứng tiền được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi chủ đầu tư bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.