Tổng hợp dự án nhà ở xã hội mở bán tháng 8 2025 tại Hà Nội

Nội dung chính

Tổng hợp dự án nhà ở xã hội mở bán tháng 8 2025 tại Hà Nội

Trong tháng 8/2025, Hà Nội có 02 dự án nhà ở xã hội được mở bán. Các dự án có vị trí thuận tiện, thiết kế hợp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực và góp phần ổn định chỗ ở cho cư dân đô thị.

Dưới đây là thông tin dự án nhà ở xã hội mở bán tháng 8 2025 tại Hà Nội:

(1) Dự án nhà ở xã hội NHS Phương Canh Residence

Dự án được đầu tư bởi liên danh ba doanh nghiệp gồm Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Bắc 9 và Công ty TNHH Sơn Dương. Với quy mô lên tới 562 căn hộ, dự án được kỳ vọng đáp ứng tốt nhu cầu an cư của người dân có thu nhập trung bình thấp tại khu vực phía Tây thủ đô.

NHS Phương Canh Residence sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm gần các trục giao thông lớn, dễ dàng kết nối đến các tuyến đường chính như Quốc lộ 32, đường Trần Hữu Dực, đường 70A và các khu vực dân cư lân cận. Dự án cũng có lợi thế về tiện ích ngoại khu khi nằm gần các trường học, chợ dân sinh, khu công nghệ cao và các khu đô thị đã hình thành.

Về mặt thiết kế, các căn hộ trong dự án được quy hoạch hợp lý, diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của các hộ gia đình trẻ. Mỗi căn đều đảm bảo thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên, và được bàn giao với tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản.

(2) Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn

Tọa lạc ngay mặt đường Tố Hữu, bên cạnh hồ Trung Văn, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn là một lựa chọn khác cho người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội trong tháng 8/2025.

Với vị trí tiếp giáp trực tiếp trục Tố Hữu, cư dân tại NHS Trung Văn có thể dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố thông qua các tuyến đường lớn như Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Trãi.

Ngoài ra, khu vực này cũng được thừa hưởng hạ tầng hoàn thiện với các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và khu văn phòng hiện hữu xung quanh. Việc tích hợp các tiện ích nội khu cơ bản như bãi đỗ xe, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em… giúp dự án trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình trẻ.

> Xem chi tiết: Tổng hợp dự án nhà ở xã hội mở bán tháng 8 2025 tại Hà Nội

Dự án nhà ở xã hội mở bán tháng 8 2025 tại Hà Nội phải đảm bảo những yêu cầu nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

(1) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

(2) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

(3) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

(4) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại (5);

(5) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

(6) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội mở bán tháng 8 2025 tại Hà Nội

Căn cứ tại Điều 82 Luật Nhà ở 2023 loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.