Tiến độ đường Vành đai 4 Hà Nội? Đường Vành đai 4 làm thay đổi thị trường bất động sản Hà Nội như thế nào?

Nội dung chính

Tiến độ đường Vành đai 4 Hà Nội

Dự án đường Vành đai 4 Hà Nội có tổng chiều dài khoảng 113,52 km, đi qua 3 tỉnh thành: Hà Nội (57,52 km), Hưng Yên (19,3 km), Bắc Ninh (36,7 km). Dự án được chia thành 7 dự án thành phần, với tổng mức đầu tư hơn 85.800 tỷ đồng.

Tiến độ đường Vành đai 4 Hà Nội hiện tại:

Dự án đã được khởi công ngày 25/6/2023, với mục tiêu hoàn thành phần đường song hành vào tháng 10/2025, chào mừng Đại hội Đảng bộ Thành phố Hà Nội.

Đến nay, tiến độ thi công tổng thể các dự án thành phần đường song hành cơ bản bám sát kế hoạch đã đề ra. Tại đoạn qua huyện Đan Phượng và Hoài Đức (dài 21 km), nhà thầu đã hoàn thiện thảm bê tông khoảng 19 km đường đơn tuyến, các đoạn còn lại đang được rải cấp phối đá dăm.

Dự án phấn đấu cơ bản hoàn thành năm 2026 và đưa vào khai thác từ năm 2027.

Đường Vành đai 4 làm thay đổi thị trường bất động sản Hà Nội như thế nào?

Dự án đường Vành đai 4 Hà Nội đang dần tạo ra thay đổi thị trường bất động sản khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận, cụ thể như sau:

(1) Không gian đô thị được mở rộng

Sự hình thành của đường Vành đai 4 tạo điều kiện để Hà Nội mở rộng quy hoạch về các hướng Tây, Nam và Đông. Những khu vực từng là ngoại thành như Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín, Mê Linh… nay dần trở thành trung tâm mới nhờ kết nối thuận tiện với nội đô.

Giúp giãn dân và thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, góp phần giảm áp lực lên hạ tầng đô thị trung tâm.

(2) Giá đất tăng theo tiến độ hạ tầng

Ngay từ khi có thông tin triển khai, giá đất tại nhiều khu vực ven tuyến Vành đai 4 đã bắt đầu tăng mạnh.

(3) Thúc đẩy phát triển các khu đô thị mới

Vành đai 4 tạo động lực mạnh mẽ để hình thành các khu đô thị hiện đại, quy mô lớn tại vùng ven. Những dự án như Bắc An Khánh, Splendora, khu đô thị Smart City hay các tổ hợp đô thị mới tại Hưng Yên, Bắc Ninh đang được đầu tư bài bản, hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực và nâng cao chất lượng sống.

(4) Gia tăng nhu cầu nhà ở và cho thuê

Tuyến đường đi qua hàng loạt khu công nghiệp lớn, nơi tập trung hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư và công nhân. Việc kết nối thuận tiện khiến nhu cầu về nhà ở cho thuê, căn hộ giá hợp lý và dịch vụ thương mại tăng mạnh.

Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển bất động sản phục vụ an cư và khai thác cho thuê dài hạn.

(5) Dịch chuyển dòng tiền đầu tư ra vùng ven

Nếu trước đây giới đầu tư chủ yếu tập trung vào khu vực nội đô hoặc các quận trung tâm, thì nay dòng vốn đang dần dịch chuyển ra vùng ven. Nhờ hạ tầng tốt hơn và dư địa tăng trưởng lớn, các khu vực như Hoài Đức, Thường Tín, Đan Phượng… trở thành tâm điểm mới trong chiến lược của nhiều nhà đầu tư dài hạn.

(6) Cảnh báo rủi ro và đầu tư thận trọng

Dù cơ hội rất lớn, nhưng việc sốt đất theo tin đồn đã xuất hiện ở một số nơi chưa có quy hoạch cụ thể. Những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm dễ rơi vào bẫy giá ảo, mua phải dự án chưa rõ pháp lý. Vì vậy, cần ưu tiên khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và hạ tầng thực tế đang triển khai hoặc hoàn thiện.

Tiến độ đường Vành đai 4 Hà Nội? Đường Vành đai 4 làm thay đổi thị trường bất động sản Hà Nội như thế nào? (Hình từ Internet)

Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản dược quy định như thế nào?

Căn cứ theo điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:

- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

>> Điều kiện và nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản