Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất quy hoạch khu B Khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ

Nội dung chính

Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất quy hoạch khu B Khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ

Ngày 26/11/2025 UBND Bắc Ninh ban hành Quyết định 1536/QD-UBND năm 2025 về việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất tại các Quyết định giao đất của UBND tỉnh, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho Công ty TNHH xây dựng và thương mại Lam Sơn (đợt 5, giai đoạn 2 tương ứng với đợt 10 dự án).

Diện tích đất ở sau điều chỉnh tại 04 phân lô trên giảm 777,0 m2 (từ 7.807,2 m2 sang thành 7.030,2 m2 ), trong đó: Tăng đất ở tại CL01 diện tích 59,3 m2 do chuyển từ đất hạ tầng sang; giảm đất ở tại CL03 diện tích 143,8 m2 do chuyển sang đất hạ tầng; giảm đất ở tại CL04 diện tích 691,5 m2 do chuyển sang đất hạ tầng; giảm đất ở tại CL17 diện tích 1,0 m2 do đo đạc lại hạ tầng đảm bảo không trồng lấn với hộ dân liền kề đất dự án;

Lý do điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất quy hoạch khu B Khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ: Để đảm bảo việc sử dụng đất theo đúng Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu B thuộc Khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500) được UBND thị xã Việt Yên (trước đây) phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 1086/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 và làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. d) Thời điểm điều chỉnh: Từ ngày ban hành Quyết định này. 

Các nội dung khác giữ nguyên theo các quyết định của UBND tỉnh: số 136/QĐ-UBND ngày 15/3/2017 (đợt 1); số 789/QĐ-UBND ngày 15/11/2017 (đợt 2); số 138/QĐ-UBND ngày 28/02/2018 (đợt 3); số 552/QĐ-UBND ngày 20/9/2018 về việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất; số 192/QĐ-UBND ngày 28/3/2019 (đợt 4); số 682/QĐ-UBND ngày 05/8/2020 đợt 5 (giao đất đợt 1, giai đoạn 2); số 16/QĐ-UBND ngày 20/01/2021 (đợt 6); số 842/QĐ-UBND ngày 16/8/2021 (đợt 2, giai đoạn 2 tương ứng với đợt 7 dự án); số 1321/QĐ-UBND ngày 29/11/2023 (đợt 3, giai đoạn 2, tương ứng với đợt 8 dự án); số 791/QĐUBND ngày 28/6/2025 (đợt 4, giai đoạn 2, tương ứng với đợt 9 dự án).

Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất quy hoạch khu B Khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ (Hình từ Internet)

Giới thiệu tổng quan về khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ

Khu đô thị mới Đình Trám Sen Hồ nằm ở phía Đông Nam của huyện Việt Yên thuộc 02 xã Hoàng Ninh và Hồng Thái, có ranh giới phía Bắc giáp tuyến đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn và đường tỉnh 295B (QL1A cũ); phía Nam giáp dân cư thôn Hoàng Mai thuộc xã Hoàng Ninh; phía Đông giáp Quốc lộ 37 và Khu công nghiệp Đình Trám; phía Tây giáp đường liên thôn và Trường THCS xã Hoàng Ninh.

Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi nằm trong vùng tam giác kinh tế – công nghiệp sôi động, liền kề các khu công nghiệp trọng điểm như KCN Đình Trám, KCN Quang Châu, KCN Vân Trung và KCN Quang Châu.

Nhờ lợi thế kết nối với các trục giao thông lớn gồm Quốc lộ 1A (cũ) và Quốc lộ 37, cư dân từ Đình Trám Sen Hồ có thể dễ dàng di chuyển đến các trung tâm lân cận như Bắc Ninh hay thành phố Bắc Giang chỉ trong khoảng 15 phút, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và đầu tư trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ.

Khu đô thị được phân chia đa dạng với khoảng 4.686 lô đất, bao gồm nhiều loại hình sản phẩm phù hợp các nhóm khách hàng khác nhau. Dòng biệt thự được bố trí khoảng 195 lô có diện tích từ 200–250 m², đáp ứng nhu cầu sống riêng tư và đẳng cấp.

Trong khi đó, đất ở liền kề chiếm số lượng lớn với khoảng 3.791 lô diện tích từ 72–75 m², tối ưu công năng cho gia đình trẻ và cư dân làm việc gần khu công nghiệp.

Ngoài ra, khu nhà phố thương mại được phát triển theo mô hình shophouse với gần 700 lô, diện tích phổ biến khoảng 75 m²/lô, tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh sầm uất, đồng thời gia tăng giá trị khai thác dịch vụ cho cộng đồng cư dân nội khu và khu vực lân cận.

*Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo

Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai mới nhất?

Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

(2) Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

(3) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

(4) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(5) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

(6) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(7) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

(8) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

(9) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(10) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.