Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tiềm năng thị trường bất động sản khu đông TPHCM sau sáp nhập
Nội dung chính
Thị trường bất động sản khu Đông TPHCM sau sáp nhập định hình lại với vai trò trung tâm kết nối vùng
Theo Nghị quyết 202/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 12/6/2025, sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích tự nhiên là 6.772,59 km2, quy mô dân số là 14.002.598 người.
Việc sắp xếp lại địa giới hành chính 3 địa phương gồm TPHCM, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành một siêu đô thị duy nhất là Thành phố Hồ Chí Minh đã tạo ra một cột mốc quan trọng trong quá trình tái cấu trúc không gian phát triển vùng.
Trong bối cảnh đó, khu Đông TPHCM, đặc biệt là vùng giáp ranh giữa ba đô thị Thủ Đức, Dĩ An và Biên Hòa, đang nổi lên như một trung tâm động lực mới với nhiều tiềm năng phát triển vượt bậc.
Một trong những lợi thế rõ nét nhất của khu Đông TPHCM chính là vị trí trung chuyển chiến lược trong cấu trúc vùng mở rộng. Trục Thủ Đức, Dĩ An, Biên Hòa giữ vai trò then chốt trong việc kết nối đa hướng các hành lang kinh tế trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, cảng Cái Mép và sân bay Long Thành.
Đây là vùng tiếp giáp giữa các trung tâm công nghiệp lớn và các cửa ngõ giao thương, giúp khu Đông giữ vai trò đầu tàu trong chuỗi đô thị - công nghiệp - logistics liên kết vùng.
Nhờ đó, khả năng trung chuyển hàng hóa, di chuyển lao động và liên kết hạ tầng sẽ tiếp tục được mở rộng khi các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến Metro số 1 và sân bay Long Thành đi vào vận hành.
Những yếu tố này không chỉ nâng cao giá trị khai thác bất động sản mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở và đầu tư thương mại tại khu vực.
Tiềm năng thị trường bất động sản khu đông TPHCM sau sáp nhập (Hình từ Internet)
Hạ tầng phát triển thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông TPHCM sau sáp nhập
Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông TPHCM sau sáp nhập chính là tốc độ đầu tư và hoàn thiện hệ thống hạ tầng liên vùng.
Hiện tại, khu vực này đang tiếp nhận hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm mang tính kết nối chiến lược, mở rộng không gian đô thị và nâng cao năng lực vận hành toàn vùng.
Trước hết, tuyến Vành đai 3 TPHCM là dự án hạ tầng giao thông liên vùng lớn nhất phía Nam sẽ chính thức đưa vào vận hành vào cuối năm 2025, kết nối Thủ Đức với Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn kích thích sự phát triển các đô thị vệ tinh và khu công nghiệp dọc trục.
Tiếp theo, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành và nút giao Tân Vạn sẽ định hình trục kết nối chiến lược giữa khu Đông và khu vực duyên hải Đông Nam Bộ, đồng thời giảm tải cho hệ thống quốc lộ hiện hữu. Đây là điều kiện lý tưởng để phát triển các khu đô thị - logistics - dịch vụ hậu cần quy mô lớn dọc các tuyến đường huyết mạch.
Ngoài ra, tuyến Metro số 1 đang được kéo dài đến Dĩ An và có kế hoạch mở rộng, giúp tăng cường khả năng kết nối công cộng giữa các đô thị trong vùng lõi mở rộng. Việc phát triển giao thông công cộng hiệu quả sẽ góp phần định hình lối sống đô thị mới, thu hút cư dân trẻ và tầng lớp chuyên gia đến sinh sống và làm việc lâu dài.
Nhờ các công trình hạ tầng này, khu Đông TPHCM được đánh giá là nơi có khả năng chuyển dịch dòng vốn đầu tư lớn, từ nhà ở trung, cao cấp đến bất động sản thương mại, công nghiệp, dịch vụ,… mở ra cơ hội sinh lời dài hạn cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Chính sách quy hoạch mở đường cho thị trường bất động sản khu Đông TPHCM phát triển
Bên cạnh hạ tầng, yếu tố quy hoạch và chính sách phát triển đô thị đóng vai trò định hướng lâu dài cho thị trường bất động sản khu Đông TPHCM. Việc Quốc hội thông qua mô hình sáp nhập ba địa phương thành một siêu đô thị đã mở ra một cấu trúc hành chính mới, trong đó khu Đông giữ vai trò trung tâm chiến lược trong mạng lưới đô thị mở rộng.
Đây là điều kiện tiên quyết để quy hoạch đất đai, phân khu chức năng, định hình các khu dân cư mới và triển khai các dự án đô thị quy mô lớn.
Thêm vào đó, việc khu Đông TPHCM quy tụ lực lượng lao động trẻ, có chuyên môn cao từ các khu công nghệ, khu công nghiệp, trường đại học lớn,... tạo nên một thị trường tiêu dùng có sức bật lớn.
Đối tượng cư dân này có nhu cầu cao về nhà ở chất lượng, dịch vụ hiện đại, và môi trường sống tiện nghi, những yếu tố thúc đẩy các chủ đầu tư lớn phát triển sản phẩm bất động sản trung, cao cấp phù hợp với xu hướng sống mới.
Chính sự giao thoa giữa định hướng quy hoạch rõ ràng, sự hoàn chỉnh về hạ tầng và tiềm năng dân cư bền vững là nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản khu Đông TPHCM không chỉ bật tăng trong ngắn hạn mà còn giữ được tốc độ phát triển ổn định về lâu dài.
