Tải File Bảng giá đất Quận Hải An Hải Phòng 2026 mới nhất

Nội dung chính

Tải File Bảng giá đất Quận Hải An Hải Phòng 2026 mới nhất

Căn cứ tại Điều 1 Nghị quyết 1669/NQ-UBTVQH15 năm 2025 có nêu danh sách 2 phường mới của Quận Hải An (cũ) gồm: phường Hải An và phường Đông Hải

+ Phường Hải An được sáp nhập từ phường Cát Bi, Đằng Lâm, Thành Tô, Đằng Hải, Tràng Cát, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Nam Hải vàmột phần diện tích tự nhiên của phường Đông Hải 2

+ Phường Đông Hải được sáp nhập từ phường Đông Hải 1 và phần còn lại của phường Đông Hải 2, phường Nam Hải

Ngày 11/12/2025, Hội đồng nhân dân TP Hải Phòng ban hành Nghi quyết 85/NQ-HĐND năm 2025 về Ban hành Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố

Theo đó, chính thức áp dụng bảng giá đất Hải Phòng 2026 vào ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Như vậy, bảng giá đất Quận Hải An Hải Phòng 2026 sẽ được xác định tại Phường Hải An và Phường Đông Hải

Dưới đây là Bảng giá đất Quận Hải An Hải Phòng 2026 mới nhất

>>> Tải File Bảng giá đất Quận Hải An Hải Phòng 2026 mới nhất: TẠI ĐÂY

Tải File Bảng giá đất Quận Hải An Hải Phòng 2026 mới nhất (Hình từ Internet)

Cách xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất Quận Hải An Hải Phòng 2026 

Theo Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có nêu cách xác định khu vực trong xây dựng Bảng giá đất Quận Hải An Hải Phòng 2026 như sau:

(1) Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

(2) Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp); căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

- Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

- Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.

Phương pháp định giá đất gồm những phương pháp nào?

Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), phương pháp định giá đất gồm những phương pháp sau đây:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

(5) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các Mục nêu trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.