Hạ tầng quy hoạch dự án Phú Hải Riverside như thế nào?

Nội dung chính

Hạ tầng quy hoạch dự án Phú Hải Riverside như thế nào?

Phú Hải Riverside được quy hoạch trên diện tích đất rộng 432.530m2 với mật độ xây dựng 38%. Trong đó diện tích dành cho đất ở liên kế 50.554m2, đất ở biệt thự 73.337,8m2 với tổng số hơn 800 lô đất nền liên kế, nhà liền kề và biệt thự. Quy mô dân số khoảng 2.500 người.

Nhà liền kề Phú Hải Riverside có diện tích dao động từ 80 – 100m2, mặt tiền rộng từ 5 – 5,5m, mật độ xây dựng tối đa 80%, cao 4 - 5 tầng. Các căn nhà liền kề được bố trí tại các trụ đường có lộ giới 11,5 – 27m.

Biệt thự Phú Hải Riverside có diện tích dao động từ 200 – 250m2, mặt tiền rộng từ 8 – 10m, mật độ xây dựng 60%, cao 3 tầng.

Bên cạnh diện tích dành cho đất ở, chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí và thư giãn cho cư dân như trường mầm non, trường học liên cấp Chu Văn An, trung tâm thương mại, bến du thuyền, rạp chiếu phim, khách sạn 5 sao, nhà hàng, phòng tập gym, spa…

Phú Hải Riverside đặc biệt chú trọng trong việc tạo lập hệ thống tiện ích - dịch vụ cộng đồng với chất lượng tốt nhất, giúp khách hàng được trải nghiệm một cuộc sống hiện đại, đẳng cấp.

Tiện ích nội khu bao gồm: Siêu thị, bể bơi, cafe sách, BBQ, phòng khám, vườn dạo bộ, phòng tập gym, spa, hệ thống trường học liên cấp Chu Văn An, trung tâm thương mại. bến du thuyền, rạp chiếu phim, khách sạn 5 sao, nhà hàng, sân chơi dành cho trẻ em, hệ thống an ninh hiện đại,...

* Trên đây là hạ tầng quy hoạch dự án Phú Hải Riverside.

Hạ tầng quy hoạch dự án Phú Hải Riverside như thế nào? (Hình từ Internet)

Vị trí dự án Phú Hải Riverside nằm ở đâu?

Phú Hải Riverside nằm tọa lạc ở phía Nam thành phố Đồng Hới, trên tuyến đường Quang Trung, thuộc phường Phú Hải, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Dự án nằm cách cầu Nhật Lệ 2 khoảng 260m.

Bốn phía dự án dự án Phú Hải Riverside giáp với:

- Phía Bắc: Giáp đường Phạm Thế Hiển và khu dân cư hiện hữu

- Phía Nam: Giáp đại lộ Nguyễn Văn Linh với lộ giới 120m

- Phía Đông: Giáp rạch Bà Tàng rộng 70m, có quy hoạch cây xanh.​

- Phía Tây: Giáp sông Cần Guộc rộng 80m. ​

Dự án Phú Hải Riverside với vị trí đắc địa, mang hình dáng một chiếc siêu du thuyền, được dòng sông Nhật Lệ, Lệ Kỳ bao bọc, chủ đầu tư hứa hẹn sẽ phát triển nơi đây thành một khu đô thị đẳng cấp, với đầy đủ tiện ích và tạo cảm giác cho khách hàng được sống hòa mình vào thiên nhiên, với biệt thự view sông độc tôn cho dòng bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Bình.

* Trên đây là vị trí dự án Phú Hải Riverside.

Xem chi tiết: Dự án Phú Hải Riverside

Công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chủ đầu tư được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản không?

Căn cứ theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản
...
3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
5. Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.
...

Như vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng chuyển nhượng công trình xây dựng trong công trình xây dựng đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.