Dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An như thế nào? Tác động đến giá nhà đất ra sao?

Nội dung chính

Dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An như thế nào?

Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh vừa có báo cáo lãnh đạo UBND TPHCM về tình hình thực hiện dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An.

Dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An có chiều dài khoảng 14,6km.

Tuyến đường bắt đầu từ cầu vượt Quốc lộ 1 trên đường Võ Văn Kiệt (huyện Bình Chánh) và kết thúc tại ranh giới TPHCM - Long An, tiếp giáp với điểm đầu tuyến đường ĐT.823D.

Dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An được chia làm ba đoạn chính:

Đoạn 1: Dài 2,7 km, từ Quốc lộ 1 đến đường Võ Trần Chí. Đây là phần tuyến từng được đầu tư theo hình thức BOT nhưng sau đó dừng thực hiện, hiện nay được xem xét tái khởi động trong tổng thể dự án kéo dài.

Đoạn 2: Dài 6,6 km, từ đường Võ Trần Chí đến đường Vành đai 3 TP.HCM. Tuyến đi qua các khu dân cư hiện hữu, khu công nghiệp và các quỹ đất phát triển đô thị tại huyện Bình Chánh.

Đoạn 3: Dài 5,3 km, từ đường Vành đai 3 đến ranh giới Long An. Đây là đoạn quan trọng kết nối trực tiếp với hạ tầng giao thông của tỉnh Long An và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Tổng mức đầu tư sơ bộ cho toàn dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An ước tính gần 19.400 tỷ đồng.

Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 12.875 tỷ đồng; chi phí xây lắp khoảng 3.769 tỷ đồng. Phần còn lại được phân bổ cho các khoản chi phí khác như dự phòng, tư vấn và quản lý dự án.

Dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An như thế nào? Tác động đến giá nhà đất ra sao?(Hình từ Internet)

Dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An sẽ tác động đến giá nhà đất ra sao?

Việc TPHCM thực hiện dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An không chỉ mang ý nghĩa chiến lược về hạ tầng giao thông, mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây thành phố và các huyện giáp ranh Long An.

(1) Thúc đẩy hạ tầng khu Tây TPHCM

Dự án kéo dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An giữ vai trò trục giao thông chiến lược, giúp giảm tải Quốc lộ 1 và rút ngắn thời gian di chuyển giữa TPHCM và các huyện vùng ven.

(2) Tăng trưởng khu vực giáp ranh: Bình Chánh và Long An

Huyện Bình Chánh, đặc biệt là các xã Tân Kiên, Lê Minh Xuân, Hưng Long, sẽ được hưởng lợi rõ rệt từ dự án nhờ vị trí gần trục đường chính, quỹ đất rộng và đang có sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp lớn.

Tại Long An, các huyện Đức Hòa, Bến Lức sẽ trở thành điểm trung chuyển quan trọng, thu hút đầu tư vào bất động sản để ở và cho thuê.

(3) Thiết lập mặt bằng giá nhà đất mới

Việc hình thành tuyến đường sẽ giúp tăng khả năng kết nối, kéo theo nhu cầu sử dụng đất tăng cao. Điều này dẫn đến xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới cho bất động sản tại các khu vực dọc tuyến, đặc biệt là đất ở, đất nền và nhà phố trong các khu dân cư hiện hữu.

(4) Cơ hội cho bất động sản công nghiệp và logistics

Không chỉ ảnh hưởng đến bất động sản nhà ở, dự án còn mở ra cơ hội phát triển bất động sản công nghiệp và logistics nhờ vị trí kết nối thuận lợi đến đường Vành đai 3, cao tốc TPHCM - Trung Lương và các cảng logistics khu vực phía Nam.

Những nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng

Căn cứ Điều 4 Luật Xây dựng 2014 (bổ sung bởi điểm c khoản 2 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định những nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng bao gồm:

- Bảo đảm đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa của từng địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh và ứng phó với biến đổi khí hậu.

- Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.

- Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng; bảo đảm nhu cầu tiếp cận sử dụng công trình thuận lợi, an toàn cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em ở các công trình công cộng, nhà cao tầng; ứng dụng khoa học và công nghệ, áp dụng hệ thống thông tin công trình trong hoạt động đầu tư xây dựng.

- Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn công trình, tính mạng, sức khỏe con người và tài sản; phòng, chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường.

- Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

- Tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ các điều kiện năng lực phù hợp với loại dự án; loại, cấp công trình xây dựng và công việc theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

- Bảo đảm công khai, minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả; phòng, chống tham nhũng, lãng phí, thất thoát và tiêu cực khác trong hoạt động đầu tư xây dựng.

- Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng với chức năng quản lý của chủ đầu tư phù hợp với từng loại nguồn vốn sử dụng.

- Khi lập và thực hiện quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng, quản lý vận hành công trình xây dựng, phát triển vật liệu xây dựng phải có giải pháp kỹ thuật và quản lý nhằm bảo đảm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả năng lượng, tài nguyên và bảo vệ môi trường.