Cơ hội và rủi ro khi đầu tư bất động sản gần tuyến cao tốc Bắc - Nam

Nội dung chính

Cơ hội khi đầu tư bất động sản gần tuyến cao tốc Bắc - Nam

Theo đó, Dự án đường sắt cao tốc Bắc Nam có tổng chiều dài tuyến khoảng 1.541 km:

- Điểm đầu tuyến cao tốc Bắc - Nam tại ga Ngọc Hồi (Thủ đô Hà Nội);

- Điểm cuối tuyến cao tốc Bắc - Nam tại ga Thủ Thiêm (Thành phố Hồ Chí Minh);

- Tuyến cao tốc Bắc - Nam đi qua địa phận 20 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương gồm: Thủ đô Hà Nội, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Đồng Nai, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong bối cảnh hạ tầng giao thông quốc gia đang có những bước tiến vượt bậc, đặc biệt là việc triển khai tuyến đường sắt tốc độ cao và mạng lưới cao tốc Bắc - Nam, thị trường bất động sản tại các khu vực dọc tuyến đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư. Dưới đây là cơ hội khi đầu tư bất động sản gần tuyến cao tốc Bắc - Nam:

(1) Giao thông thuận tiện

Tuyến cao tốc Bắc - Nam, cùng với tuyến đường sắt tốc độ cao đang được quy hoạch và triển khai là những trục giao thông chiến lược có khả năng kết nối xuyên suốt các vùng miền.

Giao thông thuận lợi tạo điều kiện để vận chuyển hàng hóa, đi lại làm việc, sinh sống dễ dàng hơn, từ đó kéo theo sự gia tăng về giá trị đất đai, đặc biệt là các khu vực gần trạm dừng, nhà ga hay nút giao lớn.

Điều này giúp rút ngắn khoảng cách giữa đô thị lớn và các khu vực vệ tinh, từ đó thúc đẩy nhu cầu sinh sống, làm việc và đầu tư tại những khu vực từng bị xem là vùng trũng về hạ tầng. Khi giao thông thuận lợi, giá trị đất đai gần tuyến đường cũng theo đó gia tăng.

(2) Hạ tầng phát triển

Những khu vực dọc tuyến cao tốc hoặc gần các nhà ga đường sắt thường trở thành điểm trung chuyển hàng hóa, giao thông và dân cư. Sự phát triển này kéo theo việc hình thành các khu đô thị mới, trung tâm dịch vụ, thương mại, nhà máy, trường học, bệnh viện…

Qua đó tạo ra nhu cầu thực về đất ở, đất dịch vụ và khu dân cư, mở ra cơ hội phát triển cho nhà đầu tư dài hạn.

(3) Xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn

Sự phát triển của hạ tầng giao thông làm thay đổi xu hướng lựa chọn nơi sinh sống và đầu tư. Nhiều người trẻ, người lao động và các doanh nghiệp sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven để tận hưởng không gian sống tốt hơn, chi phí thấp hơn mà vẫn đảm bảo kết nối tiện lợi.

Điều này tạo ra làn sóng dịch chuyển dòng vốn khỏi các đô thị đã phát triển quá tải, về phía các khu vực có tiềm năng nhưng giá đất còn mềm, hứa hẹn lợi nhuận trong trung, dài hạn.

Cơ hội và rủi ro khi đầu tư bất động sản gần tuyến cao tốc Bắc - Nam (Hình từ Internet)

Rủi ro khi đầu tư bất động sản gần tuyến cao tốc Bắc - Nam

Dù tiềm năng là rất lớn, nhưng đầu tư bất động sản theo hạ tầng, đặc biệt là các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam cũng ẩn chứa nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần tỉnh táo nhìn nhận. Một số rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư bất động sản gần tuyến cao tốc Bắc - Nam như sau:

(1) Sốt đất ảo

Khi thông tin về một tuyến đường hoặc dự án hạ tầng lớn được công bố, nhiều khu vực lập tức xảy ra tình trạng sốt đất vì tâm lý đầu cơ và hiệu ứng đám đông.

Giá đất bị đẩy lên cao không dựa trên nhu cầu thực hay quy hoạch rõ ràng, khiến thị trường bị hỗn loạn. Không ít nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm đã vội vàng xuống tiền và bị chôn vốn do mua đất ở thời điểm quá nóng.

(2) Thiếu quy hoạch chi tiết

Một trong những rủi ro phổ biến là nhà đầu tư mua nhầm đất trong vùng giải tỏa, đất nằm trong diện quy hoạch thu hồi hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển đổi.

Tình trạng này xảy ra do thông tin quy hoạch chưa rõ ràng, người bán lợi dụng tâm lý săn đất theo cao tốc để thổi giá. Nếu không kiểm tra kỹ quy hoạch, nhà đầu tư rất dễ gặp rắc rối về pháp lý.

(3) Tiến độ triển khai chậm

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến đường sắt tốc độ cao hay cao tốc quốc gia thường kéo dài nhiều năm do quy mô lớn, phức tạp, cần giải phóng mặt bằng và vốn đầu tư khổng lồ.

Nếu nhà đầu tư trông chờ vào việc ăn theo hạ tầng mà không tính toán kỹ dòng tiền, khả năng chịu đựng chi phí lãi vay hoặc cơ hội sinh lời thay thế, thì việc giam vốn kéo dài là khó tránh khỏi.

(4) Tâm lý FOMO

Không ít người lao vào thị trường chỉ vì thấy bạn bè, đồng nghiệp hoặc môi giới sắp có cao tốc mà chưa tìm hiểu rõ thông tin. Việc đầu tư chỉ vì sợ mất cơ hội khiến nhiều người dễ mua phải đất ở vị trí không phù hợp, khó bán lại, hoặc khó khai thác sử dụng trong thực tế.

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản gần tuyến cao tốc Bắc - Nam

(1) Không phải nơi nào gần cao tốc cũng tăng giá

Chỉ những vị trí có lối kết nối trực tiếp vào cao tốc (nút giao, đường liên vùng) mới thực sự hưởng lợi rõ. Các khu đất chỉ nằm gần trên bản đồ nhưng không có đường kết nối thực tế vẫn có thể bị bỏ qua, thanh khoản kém. Do đó, xác minh lối vào, ra cao tốc và đường nhánh là điều đầu tiên cần làm.

(2) Tìm hiểu kỹ quy hoạch

Trước khi mua, cần kiểm tra khu đất có nằm trong quy hoạch mở rộng giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị hoặc hành lang an toàn giao thông hay không. Nhiều trường hợp đất bị giải tỏa hoặc không được phép xây dựng do vướng quy hoạch hành lang bảo vệ đường cao tốc.

(3) Ưu tiên đất có pháp lý đầy đủ

Nên chọn đất có sổ đỏ riêng, không tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch treo. Tránh mua đất giấy tay, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích hoặc các dự án rao bán kiểu đón đầu quy hoạch chưa rõ ràng.

(4) Ưu tiên khu vực có cụm dân cư, dịch vụ sẵn có

Bất động sản sẽ dễ bán lại, dễ khai thác nếu nằm gần trường học, chợ, trung tâm hành chính, khu công nghiệp, điểm du lịch… hơn là vùng hoang vắng chỉ có lợi thế gần cao tốc. Có dân cư và dịch vụ đồng nghĩa với thanh khoản cao, giá trị thực rõ ràng.