Hà Nội cho thuê đất xây dựng Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III - Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn

Nội dung chính

Hà Nội cho thuê đất xây dựng Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III - Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn

Ngày 29/10/2025, UBND Hà Nội ban hành Quyết định 5362/QĐ-UBND về việc cho Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội thuê 148.707,7 m2 đất (đợt 1) để thực hiện Dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III - Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.

Cụ thể, UBND Hà Nội cho thuê đất xây dựng Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III - Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn với các nội dung như sau:

- Cho Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội thuê 148.707,7 m2 đất (đợt 1), đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng theo xác nhận của UBND huyện Sóc Sơn (trước sắp xếp) tại Báo cáo 158/BC-UBND ngày 24/4/2025.

- Mục đích sử dụng đất: để thực hiện Dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn Khu III - Khu vực công cộng và làng du lịch theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000947 ngày 22/02/2011, các Quyết định 6792/QĐ-UBND ngày 30/9/2017, Quyết định 2356/QĐ-UBND ngày 06/7/2022 của UBND Thành phố.

- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày ký quyết định cho thuê đất.

- Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Bản đồ Quy hoạch chi tiết dự án, tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập, được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định 3768/QĐ-UBND ngày 06/8/2015, Biên bản xác định mốc giới ngày 20/9/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường (phần diện tích đất đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng), Sơ đồ phác họa vị trí mốc kèm theo Văn bản ngày 03/10/2025 của Phòng Thống kê đất đai và Đo đạc Bản đồ - Sở Nông nghiệp và Môi trường (không bao gồm ô đất LN-1, LN-2).

- Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Phương thức cho thuê đất: Cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Hà Nội cho thuê đất xây dựng Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III - Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện việc xây dựng Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III - Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn (Hà Nội)

Theo Điều 2 Quyết định 5362/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện việc xây dựng Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III - Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn (Hà Nội) như sau:

(1) Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội có trách nhiệm:

- Liên hệ với Sở Tài chính để thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án theo quy định.

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất tính thu tiền thuê đất theo quy định;

- Liên hệ với Sở Tài chính để được hướng dẫn thực hiện việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định đối với diện tích đất trồng lúa cần chuyển mục đích sử dụng trong phạm vi thực hiện dự án;

- Liên hệ với Thuế Thành phố để hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Liên hệ với Kho bạc Nhà nước Khu vực I để nộp tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

- Sau khi thực hiện xong các nội dung trên, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được bàn giao đất trên bản đồ và ngoài thực địa; hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định;

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn triển khai đồng bộ các hạng mục công trình, hoàn trả các công trình thủy lợi nội đồng đảm bảo không làm ảnh hưởng đến yêu cầu tưới, tiêu và phù hợp với quy định Luật Thủy lợi 2017 (nếu có); hướng dẫn việc quản lý, sử dụng diện tích đất rừng phòng hộ tại các ô đất ký hiệu LN-1, LN-2 theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thực hiện các thủ tục về xây dựng theo quy định.

- Sử dụng diện tích đất được thuê trong phạm vi mốc giới và đúng mục đích theo quy định; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; định vị công trình xây dựng đúng theo quy hoạch được chấp thuận và giấy phép xây dựng;

- Thực hiện các quy định về bảo vệ môi trường; không làm ảnh hưởng đến việc canh tác đối với diện tích đất trồng lúa liền kề.

- Phối hợp với UBND xã Sóc Sơn, khẩn trương hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất còn lại của dự án (khoảng 10,97ha) theo quy định, hoàn thiện hồ sơ sử dụng đất đợt 2 của dự án, trình cấp có thẩm quyền quyết định.

(2) Trách nhiệm của các ngành, các cấp:

- Sở Nông nghiệp và Môi trường: xác định giá đất tính thu tiền thuê đất theo quy định; bàn giao đất trên bản đồ và ngoài thực địa, thực hiện chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; hướng dẫn Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội thực hiện quản lý, sử dụng diện tích đất rừng phòng hộ tại các ô đất ký hiệu LN-1, LN-2 theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

- Sở Tài chính: hướng dẫn Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án (trong đó điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án) theo quy định; thực hiện việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

- Thuế Thành phố: giám sát, đôn đốc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Kho bạc Nhà nước Khu vực I: thu tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có);

- Sở Xây dựng: hướng dẫn Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội thực hiện các thủ tục về xây dựng theo quy định.

- UBND xã Sóc Sơn: Thực hiện chức năng quản lý nhà nước tại địa phương; giám sát, đôn đốc Chủ đầu tư thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật; kiểm tra, giám sát việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt tại khu đất thực hiện dự án theo quy định; Giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất được giao, thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, sử dụng đất đúng mục đích theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất hiện nay như thế nào?

Theo Điều 15 Luật Đất đai 2024 quy định trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất gồm:

- Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

- Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất trong việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tục hành chính về đất đai, khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.