Có nên mua nhà ở xã hội Becamex Bình Dương không? Đăng ký mua nhà ở xã hội Becamex như thế nào?

Nội dung chính

Có nên mua nhà ở xã hội Becamex Bình Dương không?

Nhà ở xã hội Becamex Bình Dương là mô hình tiêu biểu trong việc đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động, cán bộ công nhân viên tại các khu công nghiệp, cũng như người có thu nhập trung bình và thấp.

Với thiết kế hiện đại, chi phí hợp lý và hạ tầng đầy đủ, dự án mang đến nơi ở chất lượng, ổn định và phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình.

Dự án được bố trí gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện và khu dân cư hiện hữu, giúp cư dân thuận tiện đi làm, học tập và sinh hoạt hằng ngày.

Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng đảm bảo, pháp lý rõ ràng và các chính sách hỗ trợ thanh toán linh hoạt cũng góp phần giúp Becamex trở thành lựa chọn an cư đáng tin cậy.

Việc sở hữu căn hộ thuộc nhà ở xã hội Becamex không chỉ mang đến chỗ ở ổn định lâu dài mà còn đảm bảo an toàn pháp lý, phù hợp với định hướng phát triển đô thị tại Bình Dương. Do đó, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người lao động và gia đình đang tìm kiếm nơi ở bền vững, giá cả phù hợp.

Dưới đây là bàng giá nhà ở xã hội Becamex mà bạn có thể tham khảo:

Lưu ý:

- Bàng giá nhà ở xã hội Becamex sẽ thay đổi theo tầng, hướng, nội thất, và tiện ích kèm theo.

- Chi phí phát sinh (sổ hồng, thuế, phí chuyển nhượng) có thể không được tính vào giá rao bán.

Theo đó, về vị trí, thiết kế, tiện ích và mức giá, có thể thấy rằng nhà ở xã hội Becamex Bình Dương là lựa chọn đáng để xem xét đối với người có thu nhập trung bình thấp hoặc người lao động đang cần chỗ ở ổn định lâu dài.

Dự án sở hữu vị trí thuận lợi gần các khu công nghiệp, trường học và bệnh viện, giúp cư dân dễ dàng di chuyển và sinh hoạt hằng ngày.

Tuy nhiên, quyết định có nên mua hay không vẫn phụ thuộc vào khả năng tài chính, nhu cầu thực tế của gia đình và điều kiện pháp lý cá nhân theo quy định của nhà ở xã hội. Việc tìm hiểu kỹ thông tin, chính sách và chi phí phát sinh là cần thiết để đưa ra lựa chọn chính xác.

(*) Nội dung có nên mua nhà ở xã hội Becamex Bình Dương không? chỉ mang tính tham khảo.

Có nên mua nhà ở xã hội Becamex Bình Dương không? Đăng ký mua nhà ở xã hội Becamex như thế nào? (Hình từ Internet)

Đăng ký mua nhà ở xã hội Becamex như thế nào?

Hiện tại có 2 cách để mua Đăng ký mua nhà ở xã hội Becamex Bình Dương bao gồm:

(1) Mua mới trực tiếp từ chủ đầu tư (các đợt mở bán được CĐT công bố)

(2) Mua lại nhà ở xã hội từ người mua trước (được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận)

Thứ nhất, Mua mới trực tiếp từ chủ đầu tư (các đợt mở bán được CĐT công bố)

Đăng ký mua nhà ở xã hội Quận 7 Nhà Bè TPHCM từ 10/10/2025 sẽ có những thay đổi nhất định khi Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực từ 10/10/2025.

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn:

Theo đó, thủ tục mua nhà ở xã hội được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Tham khảo bộ hồ sơ nêu trên tùy thuộc vào từng đối tượng: tại đây

Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ

- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký của các đối tượng có nhu cầu, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện theo quy định, mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an để lập Danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

- Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định cho chủ đầu tư, nhưng trong dự án không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội mà người đăng ký đã nộp) để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

- Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định) thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

- Trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán (đã ký Hợp đồng), Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

Bước 3: Gửi danh sách mua nhà ở xã hộ lên Sở Xây dựng

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên theo nguyên tắc về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để tổ chức kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội và loại trừ việc người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra thông tin theo thẩm quyền và chịu trách nhiệm về kết quả xác minh. Tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra đối tượng, chưa yêu cầu chủ đầu tư phải có kết quả thẩm định giá bán của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo Danh sách do chủ đầu tư lập đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng không đảm bảo điều kiện quy định thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.

Sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký Hợp đồng.

Trường hợp người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đáp ứng đủ điều kiện và đã được chủ đầu tư dự án xem xét, đưa vào Danh sách mua nhà ở xã hội của dự án đó, nhưng người đó không còn có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội) cho người đã nộp hồ sơ.

Bước 4: Ký kết hợp đồng

Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng khi đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Bước 5: Công bố danh sách những người được mua nhà

- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Sở Xây dựng gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng.

- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Ghi chú:

Trách nhiệm công bố công khai thông tin liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư cung cấp của Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại Điểm này do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án thực hiện bởi Khoản 5 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Trách nhiệm xác nhận đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở quy định tại Điểm này do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện bởi Khoản 6 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Lưu ý:

- Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án trong 1 thời điểm.

- Trong trường hợp dự án không còn quỹ nhà để bán thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp tại dự án khác.

Thứ hai, mua lại nhà ở xã hội từ người mua trước (được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận)

Tại điểm d, đ và điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

=> Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

+ Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

+ Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, tại Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thực hiện theo quy định sau:

- Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Như vậy, sau thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, nếu đã được cấp Giấy chứng nhận, người mua nhà ở xã hội có quyền bán lại căn hộ theo cơ chế thị trường như một giao dịch bất động sản thông thường.

Việc mua bán phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản; bên bán có trách nhiệm nộp thuế thu nhập theo quy định. Trường hợp căn hộ thuộc loại nhà ở riêng lẻ, ngoài thuế thu nhập, người bán còn phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Danh sách các dự án nhà ở xã hội Becamex tại Bình Dương

Hiện nay, Becamex IDC đang triển khai và vận hành hai dự án nhà ở xã hội trọng điểm tại Bình Dương, bao gồm Nhà ở xã hội Becamex Hòa Lợi và Nhà ở xã hội Becamex Định Hòa. Đây là những mô hình an sinh nổi bật, góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người lao động và hộ gia đình có thu nhập thấp trong tỉnh.

[1] Nhà ở xã hội Becamex Hòa Lợi

Khu Nhà ở An sinh Xã hội Becamex Hòa Lợi nằm trên trục đường Lê Lợi (phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một). Dự án có tổng cộng 2.457 căn hộ, hiện đang là nơi sinh sống của khoảng 6.000 cư dân, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư cho công nhân, người lao động và hộ gia đình có thu nhập thấp.

Các block căn hộ từ tầng 1 đến tầng 4 được thiết kế đồng bộ, mỗi căn có chiều rộng 5m và chiều dài 4m; giữa các căn hộ là hành lang chung rộng 1,4m bảo đảm lưu thông thuận tiện. Tầng trệt được bố trí căn hộ lớn hơn (5m × 9,4m), có thể sử dụng cho mục đích ở kết hợp kinh doanh nhờ lợi thế tiếp giáp mặt tiền đường.

Toàn dự án gồm 13 block căn hộ trên khu đất rộng 57.000m², cung cấp nhiều loại diện tích khác nhau, phù hợp với nhu cầu đa dạng của từng nhóm cư dân:

Căn hộ 30m²: 20m² sàn + 10m² gác lửng; bố trí phòng khách, toilet và gác lửng.

Căn hộ 57m²: 47m² sàn + 10m² gác lửng; gồm bếp, phòng khách, toilet và gác lửng.

Căn hộ 60m²: 40m² sàn + 20m² gác lửng; bố trí phòng khách, bếp, 2 toilet và 2 gác lửng.

Thiết kế căn hộ chú trọng tối ưu hóa diện tích sử dụng, tạo không gian sống thoáng, tiện nghi, phù hợp cho hộ nhiều thế hệ hoặc người trẻ đang tìm nơi ở ổn định gần khu công nghiệp.

[2] Nhà ở xã hội Becamex Định Hòa

Nhà ở xã hội Becamex Định Hòa là một trong những dự án an sinh quy mô lớn nhất tại Bình Dương, do Tổng công ty Becamex IDC phát triển. Dự án có diện tích 35,82 ha, được quy hoạch theo mô hình khu nhà ở xã hội đồng bộ, hướng đến nhóm đối tượng thu nhập thấp và chưa có nhà ở.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án dự kiến cung cấp khoảng 11.500 căn hộ với diện tích từ 30m² – 58m², đáp ứng chỗ ở cho khoảng 30.000 cư dân. Vị trí dự án nằm tại phường Định Hòa (TP. Thủ Dầu Một), ngay trung tâm các khu công nghiệp lớn, thuận tiện cho người lao động sinh sống và làm việc.

Theo thông tin cập nhật từ giấy phép môi trường, Becamex IDC chuẩn bị mở rộng dự án với 3 phân khu mới gồm khoảng 6.800 căn hộ, mỗi block dự kiến cao 20 tầng. Cụ thể:

ASXH Định Hòa – Khu 3 (giai đoạn 1): 1.178 căn hộ

ASXH Định Hòa – Khu 4: 3.190 căn hộ

ASXH Định Hòa – Khu 5: 2.372 căn hộ

Sự mở rộng này nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng tăng của lực lượng lao động tại Bình Dương – một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa và phát triển công nghiệp mạnh nhất cả nước.