Trường hợp không được thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại tỉnh Lạng Sơn

Nội dung chính

Trường hợp không được thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại tỉnh Lạng Sơn

Căn cứ Điều 4 Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn, những trường hợp không thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất bao gồm:

- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục bảo tồn theo quy định của pháp luật.

- Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quy định tại điểm b, khoản 3 Điều 6 Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn.

- Đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng con người, đã hoặc đang được cơ quan có thẩm quyền xem xét, xác định mức độ ảnh hưởng bằng văn bản.

- Thửa đất đề nghị tách thửa có công trình kiến trúc gắn liền với đất mà sau khi tách thửa công trình kiến trúc đó không chia tách được để sử dụng riêng biệt.

- Các thửa đất có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa xử lý theo quy định hoặc cơ quan có thẩm quyền đã xử lý nhưng người sử dụng đất không chấp hành.

- Trường hợp thửa đất đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất nằm trong ranh giới quy hoạch các công trình, dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì không được phép tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất nằm trong quy hoạch dự án khu đô thị, khu dân cư nhưng thuộc khu vực dự án không thu hồi đất và được phép giữ nguyên hoặc cải tạo, chỉnh trang hiện trạng.

- Không đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp không được thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại tỉnh Lạng Sơn (Hình từ Internet) 

Điều kiện thửa đất được tách thửa, hợp thửa tại tỉnh Lạng Sơn

Theo quy định tại Điều 5 Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn, điều kiện thửa đất được tách thửa, hợp thửa tại tỉnh Lạng Sơn như sau:

(1) Điều kiện chung thửa đất được tách thửa, hợp thửa:

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và điều kiện sau:

Trường hợp tách thửa, hợp thửa đối với đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất); đất thương mại dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất đối với hộ gia đình, cá nhân:

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp thửa đất phi nông nghiệp có 01 phần diện tích phù hợp điều kiện để tách thửa đất, hợp thửa đất và 01 phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì cho phép người sử dụng đất tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng phần diện tích đất phù hợp sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo theo diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 6 Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn.

- Trường hợp thửa đất có đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, trong đó diện tích đất nông nghiệp nằm trong hành lang an toàn giao thông đường bộ, thì không áp dụng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Điều 7 Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn mà cho phép tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với thửa đất ở, thửa đất thương mại, dịch vụ hoặc thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đồng thời ghi hạn chế về quyền sử dụng của thửa đất.

(3) Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất đối với tổ chức: việc thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất phải theo dự án đầu tư hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch phân khu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất gồm những gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).