Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện gì?

Nội dung chính

Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện gì?

Để một tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần rất nhiều điều kiện, tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

...

Như vậy khi tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản rõ ràng, có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng được yêu cầu hoạt động, tối thiểu phải có một cá nhân có chứng chỉ hành nghề.

Thêm vào đó, trước khi hoạt động kinh doanh thì doanh nghiệp kinh doanh đó cần phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện gì? (Ảnh từ Internet)

Làm thế nào để được cấp chứng chỉ môi giối bất động sản?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một loại giấy chứng nhận mà khi cá nhân muốn hành nghề kinh doanh môi giới bất động sản phải được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cấp.

Tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

...

2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Theo đó, nếu cá nhân muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì phải đáp ứng được điều kiện là đã quy sát hạch về kiến thức và phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sư, cá nhân này phải là người không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Thù lao đối với dịch vụ môi giới bất động sản được quy định như thế nào?

Thù lao môi giới bất động sản được quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Theo đó, khi cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ được trả thù lao môi giới bất động sản, khoản thù lao này sẽ do doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chi trả.

Đối với mức thù lao môi giới bất động sản thì đây là khoản thù lao được nhận theo sự thỏa thuận của cá nhân hành nghề và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Đặc biệt đối với thù lao môi giới bất động sản sẽ không bị phụ thuộc vào giá của bất động sản được môi giới.