Cá nhân có được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Nội dung chính

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hiểu thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm các hoạt động như: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản và quản lý bất động sản. Trong đó, dịch vụ môi giới bất động sản là hoạt động trung gian giữa các bên trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.

Theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nội dung môi giới bất động sản bao gồm:

- Tìm kiếm và kết nối đối tác: Môi giới bất động sản có trách nhiệm tìm kiếm các đối tác phù hợp, đáp ứng các yêu cầu và điều kiện của khách hàng, từ đó tham gia vào các cuộc đàm phán và hỗ trợ các bên ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền: Môi giới có thể đại diện cho khách hàng để thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục pháp lý, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng công việc và đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ, hợp pháp.

- Cung cấp thông tin và hỗ trợ đàm phán: Môi giới bất động sản cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ và cập nhật cho các bên liên quan. Đồng thời, họ hỗ trợ các bên trong việc đàm phán điều kiện giao dịch và ký kết hợp đồng, bảo đảm quyền lợi của khách hàng và sự minh bạch trong mọi giao dịch.

Dịch vụ môi giới bất động sản không chỉ đóng vai trò làm cầu nối giữa người bán và người mua, mà còn giúp các bên tránh được những rủi ro pháp lý, từ đó thúc đẩy giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng và hiệu quả. Môi giới bất động sản còn là một phần quan trọng trong hệ sinh thái bất động sản, góp phần phát triển thị trường một cách chuyên nghiệp và minh bạch.

Cá nhân có được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản? (Hình từ Internet)

Cá nhân có được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản)

Như vậy, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản chứ không được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. 

Ngoài ra phải đáp ứng các điều kiện được nêu sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Sự thay đổi của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có những điểm khác biệt rõ rệt trong quy định về hoạt động môi giới bất động sản.

Trước đây, khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép cá nhân có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, miễn là có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thực hiện nghĩa vụ đăng ký thuế theo quy định của pháp luật thuế. Tuy nhiên, quy định này đã được bãi bỏ trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 

Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không còn được phép hoạt động môi giới bất động sản độc lập nữa mà phải thông qua doanh nghiệp.

Cùng với đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chặt chẽ hơn về việc thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Theo đó, doanh nghiệp môi giới bất động sản không chỉ đơn giản là một doanh nghiệp chung chung như quy định trước đây, mà phải là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Quy định này nhằm đảm bảo rằng các tổ chức, cá nhân kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp lý về hoạt động dịch vụ bất động sản, từ đó nâng cao tính minh bạch và chuyên nghiệp trong ngành môi giới.

Sự thay đổi này có tác động rất lớn đối với ngành môi giới bất động sản. Việc bãi bỏ quyền kinh doanh độc lập của cá nhân sẽ giúp giảm thiểu tình trạng môi giới không chuyên nghiệp, thiếu minh bạch trong hoạt động, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp môi giới có đủ năng lực và chứng chỉ hành nghề để hoạt động. Quy định doanh nghiệp phải hoạt động chuyên biệt trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản cũng thúc đẩy các doanh nghiệp đầu tư vào cơ sở vật chất, nguồn lực và đào tạo nhân sự, nâng cao chất lượng dịch vụ.

Tuy nhiên, sự thay đổi này cũng có thể tạo ra một số khó khăn đối với những cá nhân trước đây đã hoạt động môi giới bất động sản độc lập, vì họ sẽ phải chuyển sang hình thức doanh nghiệp và đáp ứng các yêu cầu mới về chứng chỉ, cơ sở vật chất và quy định pháp lý. Các doanh nghiệp môi giới bất động sản cũng sẽ phải nỗ lực để đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và điều kiện kinh doanh chặt chẽ hơn, từ đó đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng trong giao dịch bất động sản.