Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền cho người khác làm Sổ đỏ mới nhất 2025

Nội dung chính

Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền cho người khác làm Sổ đỏ mới nhất 2025

Theo quy định của Luật Công chứng 2024, thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền cho người khác làm Sổ đỏ mới nhất 2025 như sau:

Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền cho người khác làm Sổ đỏ

(1) Hồ sơ cần chuẩn bị:

Khi thực hiện công chứng văn bản ủy quyền, người yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu do tổ chức hành nghề công chứng cung cấp): Trong phiếu này, người yêu cầu cần ghi rõ thông tin cá nhân như họ tên, địa chỉ, giấy tờ tùy thân, nội dung yêu cầu công chứng và liệt kê các giấy tờ kèm theo văn bản ủy quyền.

- Giấy tờ tùy thân để xác minh nhân thân của các bên liên quan, bao gồm:

+ Chứng minh nhân dân (CMND), Căn cước công dân (CCCD) hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực.

+ Sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ xác nhận nơi cư trú (nếu cần).

+ Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trường hợp cần làm rõ quan hệ hôn nhân để phục vụ cho nội dung ủy quyền).

- Tải về Hợp đồng ủy quyền

(2) Cơ quan công chứng văn bản uỷ quyền

Căn cứ theo Điều 19 Luật Công chứng 2024:

Vì đây là văn bản ủy quyền có yêu cầu công chứng, nên cơ quan thực hiện việc công chứng là tổ chức hành nghề công chứng, bao gồm:

- Phòng công chứng

- Văn phòng công chứng

(3) Thời hạn công chứng

Căn cứ theo Điều 45 Luật Công chứng 2024:

Theo đó, thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng

(4) Chi phí công chứng

Chi phí công chứng gồm: phí công chứng + phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng

>> Phí công chứng

Căn cứ quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, sửa đổi bổ sung bởi Điều 1 Thông tư 111/2017/TT-BTC, theo đó, phí công chứng hợp đồng uỷ quyền là 50.000 đồng.

>> Phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng là các khoản phí yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng thực hiện soạn thảo giao dịch, đánh máy, sao chụp, dịch giấy tờ, văn bản liên quan đến giao dịch.

Căn cứ theo Điều 71 Luật Công chứng 2024:

Tổ chức hành nghề công chứng xác định mức giá dịch vụ đối với từng loại việc không vượt quá mức giá tối đa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và niêm yết công khai các mức giá dịch vụ tại trụ sở của mình.

Trên đây là Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền cho người khác làm Sổ đỏ mới nhất 2025

Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền cho người khác làm Sổ đỏ mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng có được công nhận hay không?

Căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Theo quy định trên, để hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị pháp lý và làm thủ tục sang tên Sổ đỏ, hai bên bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng,.

Nói cách khác, phải có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới được công nhận tính pháp lý, trừ duy nhất trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì mới không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, nếu hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực, việc yêu cầu Tòa án công nhận tính pháp lý sẽ rất phức tạp, mất nhiều thời gian và công sức. Do đó, tốt nhất các bên nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực ngay từ đầu để tránh rủi ro pháp lý về sau.

Bảng giá dịch vụ công chứng TPHCM 2025?

UBND TP.HCM vừa ban hành bảng giá dịch vụ công chứng mới áp dụng từ năm 2025.

Căn cứ theo Quyết định 652/QĐ-UBND năm 2025 của UBND TP.HCM

Mức phí công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP.HCM dao động từ 2.000 đồng đến 2.700.000 đồng tùy theo từng loại dịch vụ. Dưới đây là bảng giá dịch vụ công chứng TPHCM 2025 chi tiết:

Đây là giá dịch vụ công chứng tối đa, các tổ chức hành nghề công chứng sẽ xác định giá cụ thể không vượt quá mức quy định và niêm yết công khai tại trụ sở.