Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán chung cư mới nhất năm 2026
Nội dung chính
Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán chung cư mới nhất năm 2026
Hiện nay, trong trường hợp không thể tự mình thực hiện thủ tục mua, bán nhà chung cư, pháp luật cho phép các bên có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thay thông qua Hợp đồng ủy quyền. Theo đó, việc ủy quyền mua bán nhà chung cư thường được thực hiện ở giai đoạn đặt cọc, mua bán và sang tên nhà.
Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:
Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Pháp luật cho phép ủy quyền mua bán căn hộ chung cư thông qua Hợp đồng ủy quyền khi các bên không thể trực tiếp thực hiện giao dịch. Việc ủy quyền có thể áp dụng ở các giai đoạn đặt cọc, mua bán và sang tên, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
Dưới đây là mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán chung cư mới nhất 2026:
| Mẫu 1 hợp đồng ủy quyền bán chung cư | Tải về |
| Mẫu 2 hợp đồng ủy quyền mua chung cư | Tải về |
Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán chung cư mới nhất năm 2026 (Hình từ Internet)
Thủ tục mua bán chung cư năm 2026 gồm những bước nào?
Tùy từng trường hợp cụ thể, quy trình mua chung cư có thể không hoàn toàn giống nhau; tuy nhiên, người mua có thể tham khảo quy trình chung dưới đây để thuận tiện trong quá trình thực hiện
(1) Thoả thuận ban đầu
Đây là bước đầu tiên và mang tính quyết định trong việc có đạt được thỏa thuận mua bán chung cư hay không. Theo đó, người mua cần lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu, đồng thời thống nhất với bên bán về giá cả, thời gian giao dịch, thời điểm bàn giao căn hộ và các điều khoản liên quan khác.
(2) Đặt cọc mua chung cư (nếu có)
Căn cứ theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Theo đó, đặt cọc là biện pháp bảo đảm việc mua bán chung cư sẽ được thực hiện mà không phải là thủ tục bắt buộc. Do đó, nếu các bên có thoả thuận thì các bên sẽ thực hiện đặt cọc trước khi mua bán chính thức.
(3) Công chứng hợp đồng mua bán chung cư
Khác với hợp đồng đặt cọc có thể không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được công chứng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023, trừ một số trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư;
- Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở
Để công chứng hợp đồng mua bán chung cư, người mua và người bán phải thực hiện theo các thủ tục dưới đây:
Hồ sơ cần chuẩn bị: Căn cứ Điều 67 Luật Công chứng 2024, hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bao gồm:
Bản gốc văn bản công chứng; bản sao các giấy tờ mà người yêu cầu công chứng đã nộp và bản in các thông tin tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật; các giấy tờ xác minh, giám định; ảnh người yêu cầu công chứng ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên, trừ trường hợp đã đăng ký chữ ký mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Công chứng 2024; giấy tờ liên quan khác.
Địa điểm công chứng: Căn cứ theo khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
(4) Sang tên chung cư cho người mua
Sau khi ký kết hợp đồng mua bán chung cư, giao tiền mua bán cùng các giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư, bên mua sẽ thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư. Theo đó, khi sang tên căn hộ, các bên sẽ phải thực hiện các bước sau đây:
- Kê khai thuế, phí, lệ phí: Đây là nghĩa vụ của cả bên bán và bên mua. Trong đó, theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, Thông tư 92/2015/TT-BTC về thuế thu nhập cá nhân, các bên có thể thoả thuận người nộp thuế, phí, lệ phí.
Người phải nộp lệ phí trước bạ là bên mua. Mức lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị căn hộ chung cư mua bán.
Người phải nộp thuế thu nhập cá nhân là bên bán. Mức thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp thông thường là 2% giá chuyển nhượng.
- Nộp hồ sơ sang tên Sổ hồng chung cư: Khi thực hiện sang tên Sổ hồng chung cư cho người mua, người mua phải nộp hồ sơ cho bộ phận Một cửa của Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện nơi có đất gồm:
- Đăng đăng ký biến động
- Hợp đồng mua bán chung cư.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư (bản gốc).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và các tài liệu chứng minh đối tượng miễn thuế (nếu có).
- Tờ khai lệ phí trước bạ và giấy tờ chứng minh miễn lệ phí trước bạ.
Có thể tìm thông tin các dự án chung cư ở đâu?
Người mua hoặc nhà đầu tư muốn tra cứu thông tin chi tiết về các dự án chung cư có thể tham khảo tại Thư Viện Nhà Đất nơi tổng hợp đầy đủ dữ liệu về vị trí, giá bán, pháp lý, tiến độ xây dựng, loại hình căn hộ và các thông tin cập nhật mới nhất trên toàn quốc. Việc tham khảo tại đây giúp người mua so sánh, đánh giá và lựa chọn dự án phù hợp trước khi quyết định giao dịch, đồng thời nắm được các quy định pháp lý liên quan để giao dịch an toàn. |
Bên cạnh đó, người bán có thể tạo tài khoản tại Thư Viện Nhà Đất để đăng tải thông tin rao vặt về các dự án căn hộ chung cư, quảng bá chi tiết dự án và tiếp cận trực tiếp với khách hàng tiềm năng, giúp tăng hiệu quả kinh doanh và đẩy nhanh tiến độ giao dịch. >>>>> NHÀ MÔI GIỚI |
