Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất sử dụng sai mục đích đã được công nhận QSDĐ trước 1/7/2014

Nội dung chính

Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất sử dụng sai mục đích đã được công nhận QSDĐ trước 1/7/2014

Căn cứ theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025, có hiệu lực từ 25/8/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành và sửa đổi một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sai mục đích nhưng đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước 1/7/2014.

Thành phần của hồ sơ cấp sổ đỏ đối với đất sử dụng sai mục đích đã được công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 bao gồm:

(1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

>>> Mẫu số 18 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Tải về

(2) Giấy chứng nhận đã cấp.

(3) Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có thể hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất.

(4) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

(5) Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất sử dụng sai mục đích đã được công nhận QSDĐ trước 1/7/2014 (Hình từ Internet)

Hình thức nộp và thời hạn cấp sổ đỏ cho đất sai mục đích đã được công nhận trước 1/7/2014

Căn cứ tiểu mục 16 Mục 2 Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025, quy định việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sai mục đích nhưng đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014.

Hình thức nộp hồ sơ làm sổ đỏ cho đất sử dụng sai mục đích đã được công nhận QSDĐ trước 1/7/2014.

(1) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

(2) Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.

(3) Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.

(4) Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời hạn giải quyết thủ tục làm sổ đỏ cho đất sử dụng sai mục đích đã được công nhận QSDĐ trước 1/7/2014.

(1) Không quá 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

(2) Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thời hạn giải quyết không quá 22 ngày làm việc.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo Điều 122 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm c khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau;

(1) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024,

- Trừ trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Dầu khí;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

- Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.

(2) Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

(3) Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024;

- Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác;

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024;

- Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.