Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư theo quy định là bao lâu?

Nội dung chính

Nhà chung cư và căn hộ chung cư khác nhau như thế nào?

Căn cứ tiểu mục 1.4.1 và tiểu mục 1.4.6 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD  về Nhà chung cư ban hành kèm theo thông tư Thông tư 03/2021/TT-BXD quy định nhà chung cư và căn hộ chung cư được định nghĩa như sau:

- Nhà chung cư là có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà chung cư hỗn hợp).

- Căn hộ chung cư là nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể.

Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư theo quy định là bao lâu? ( Hình từ Internet)

Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư theo quy định là bao lâu?

Căn cứ các khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định về bàn giao căn hộ chung cư như sau:

Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

Từ quy định nêu trên, có thể thấy, pháp luật hiện hành không quy định cụ thể thời hạn bàn giao căn hộ chung cư là bao lâu. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ được bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Nếu phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

Chủ đầu tư cần thực hiện những bước gì trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua?

Theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định trước khi thực hiện bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định, cụ thể như sau:

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ nêu trên cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi tiến hành bàn giao. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Theo đó, hiện nay, trước khi thực hiện bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì phía chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định như đã nêu trên và công khai hồ sơ cho họ biết. Ngoài ra, việc bàn giao cũng phải được lập thành biên bản có kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan.