Nội dung chính

Sổ hồng căn hộ chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư là giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, xác nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ chung cư.

Sổ hồng chung cư có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

Như vậy, khi mua căn hộ chung cư, người mua sẽ được cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận có nền màu hồng cánh sen).

Sổ hồng căn hộ chung cư có thời hạn hay không?

Bên cạnh đó, trên thực tế Sổ hồng thường ghi thời hạn 50 năm (tùy từng dự án chung cư). Tuy nhiên, pháp luật không quy định thời hạn giá trị cố định của Sổ hồng; giá trị của Sổ hồng gắn với thời hạn sử dụng của nhà chung cư.

Ngoài ra, khi chung cư hết niên hạn sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật nhà ở 2023.

Như vậy, Sổ hồng căn hộ chung cư không có thời hạn sử dụng cố định. Mặc dù trên thực tế nhiều Sổ hồng ghi thời hạn 50 năm (tùy từng dự án), nhưng pháp luật không ấn định thời hạn giá trị cụ thể cho Sổ hồng.

Sổ hồng căn hộ chung cư là gì? Sổ hồng căn hộ chung cư có thời hạn hay không? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư có được cấp sổ hồng vĩnh viễn hay không?

Căn cứ theo điểm c khoảng 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

[...]

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

[...]

Như vậy, thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Bên cạnh đó, Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, sổ hồng nhà chung cư không được cấp vĩnh viễn mà sẽ phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất và thời hạn sử dụng nhà chung cư.