Mới nhất tải mẫu hợp đồng sửa chữa căn hộ chung cư 2026

Nội dung chính

Mới nhất tải mẫu hợp đồng sửa chữa căn hộ chung cư 2026

Về bản chất, hợp đồng sửa chữa căn hộ chung cư là một loại hợp đồng dân sự, là sự thỏa thuận giữa các bên về thực hiện công việc sửa chữa căn hộ chung cư

Hiện nay quy định pháp luật không có quy định mẫu hợp đồng cụ thể cho việc sửa chữa căn hộ chung cư. Các bên có thể tham khảo mẫu hợp đồng sửa chữa căn hộ chung cư mới nhất dưới đây, sau đó điều chỉnh cho phù hợp thực tế, tuy nhiên vẫn phải bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật.

Tải về Mẫu hợp đồng sửa chữa căn hộ chung cư 2026

Hợp đồng sửa chữa nhà file word

Mới nhất tải mẫu hợp đồng sửa chữa căn hộ chung cư 2026 (Hình từ Internet)

Mức phạt hành chính với hành vi tổ chức sửa chữa nhà ở sai nội dung giấy phép xây dựng quy định thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng, mức phạt hành chính với hành vi tổ chức sửa chữa, cải tạo nhà ở sai nội dung giấy phép xây dựng quy định như sau:

- Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

- Biện pháp khắc phục hậu quả:

+ Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm

+ Nếu đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP

Lưu ý: Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Mức phạt tiền này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở năm 2026 theo Quyết định 864 QĐ BXD năm 2025

Ngày 19/6/2026, Bộ Xây dựng có Quyết định 864/QĐ-BXD năm 2025 công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng theo quy định về phân quyền, phân cấp, phân định thẩm quyền thuộc phạm vi quản lý.

Từ 01/7/2025, thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà ở thuộc về UBND xã, phường.

Chi tiết trình tự xin giấy phép sửa chữa nhà ở được quy định tại Tiểu mục 2 Mục C Phần II Danh mục thủ tục hành chính ban hành kèm Quyết định 864/QĐ-BXD năm 2025, cụ thể:

- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình cho Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã (trực tiếp hoặc trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính)

- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, thông báo 1 lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ nếu tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng quy định hoặc không đúng thực tế.

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận bổ sung hồ sơ nhưng chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ bổ sung, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép xây dựng.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước liên quan. Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.

- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.

Trên đây là nội dung cho "Mới nhất tải mẫu hợp đồng sửa chữa căn hộ chung cư 2026"