Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định ở đâu?

Nội dung chính

Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định ở đâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm d khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 50. Quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư

1. Việc bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu quy định tại Điều 32 của Luật này và quy định của pháp luật về đất đai.

2. Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn theo nguyên tắc quy định tại Điều 49 của Luật này.

3. Việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Việc xác định này phải tuân thủ nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2023, đồng thời bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định ở đâu? (Hình từ Internet)

Trình tự và thủ tục bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư được diễn ra như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 40. Trình tự, thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư đối với trường hợp quy định tại Điều 36, Điều 37 của Nghị định này được thực hiện như sau:

a) Khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở, bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở phải bàn giao nhà ở cho người mua, thuê, thuê mua; trường hợp bàn giao căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Nghị định này;

b) Trước thời điểm bàn giao nhà ở tối thiểu 15 ngày, chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải gửi văn bản thông báo đến người mua, thuê, thuê mua nhà ở nhận bàn giao, trong đó ghi rõ địa điểm, thời gian nhận bàn giao. Người mua, thuê, thuê mua có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện bàn giao nhà ở và tiếp nhận nhà ở khi đủ điều kiện bàn giao;

c) Việc bàn giao nhà ở quy định tại khoản này phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên.

[...]

Theo đó, trình tự và thủ tục bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư đối với trường hợp quy định tại Điều 36, Điều 37 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện cụ thể:

- Khi đủ điều kiện bàn giao theo quy định, bên bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua nhà ở phải thực hiện bàn giao cho người nhận. Nếu là căn hộ chung cư, cần tuân thủ thêm quy định cụ thể.

- Ít nhất 15 ngày trước khi bàn giao, chủ đầu tư hoặc đơn vị phụ trách phải gửi thông báo cho người nhận về địa điểm và thời gian bàn giao. Người nhận có trách nhiệm kiểm tra điều kiện nhà ở và tiếp nhận khi đủ điều kiện.

- Việc bàn giao phải được lập thành biên bản có chữ ký của cả hai bên.

Việc quản lý và sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về việc quản lý và sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như sau:

(1) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở riêng lẻ thì chủ sở hữu nhà ở tái định cư có trách nhiệm thực hiện việc quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở này;

(2) Trường hợp mua, thuê mua, thuê căn hộ chung cư thì việc quản lý vận hành, sử dụng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;

(3) Trường hợp thuê nhà ở thì thực hiện quản lý nhà ở theo hợp đồng thuê;

(4) Trường hợp trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có dành một phần diện tích để khai thác kinh doanh, dịch vụ thì ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân tái định cư được khai thác phần diện tích này thông qua hình thức đấu giá nếu các đối tượng này có giá bỏ thầu thuê bằng với giá bỏ thầu của các đối tượng khác trong nhà chung cư đó.

Trường hợp xây dựng nhà chung cư để bố trí tái định cư thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh, dịch vụ của nhà chung cư đó cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê (nếu có nhu cầu) thông qua đấu giá theo nguyên tắc công khai, minh bạch nhằm tạo công ăn, việc làm cho các hộ gia đình, cá nhân này.

Toàn bộ kinh phí thu được từ hoạt động cho thuê diện tích kinh doanh trong nhà chung cư quy định tại điểm này sau khi trừ chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư đó nếu còn thừa kinh phí thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được dùng kinh phí này để hỗ trợ thêm việc thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư thuộc tài sản công trên địa bàn.